Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости офисного назначения


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 02.08.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование», коммерческая недвижимость, экономические зоны, офисная недвижимость, средняя стоимость, московский регион, за пределами МКАД.

Недвижимость офисного назначения

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года можно ознакомится здесь.

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

61 100

84 200

70 500

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

52 000

118 900

84 500

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Восток

44 300

110 000

76 900

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

40 000

110 000

78 100

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Юг

41 300

113 500

78 900

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

55 600

132 200

99 200

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

53 100

117 400

89 500

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

31 900

135 100

97 700

г.Химки; г.Москва

Среднее значение

47 400

115 200

84 400

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Диаграмма распределения средней стоимости торговой недвижимости по экономическим зонам (до ≈10 км от МКАД).
Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северном направлении 70 500 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 99 200 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 84 400 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

23 900

83 400

58 500

г.Лобня

Северо-восток

22 200

87 300

57 300

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Восток

16 400

91 800

51 200

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

26 700

100 000

64 900

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

23 200

98 600

67 600

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

30 400

97 000

66 500

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

21 400

83 300

57 500

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

37 000

122 100

79 700

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Среднее значение

25 200

95 400

62 900

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Диаграмма средней стоимости торговой недвижимости по экономическим зонам ().
Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 51 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 79 700 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 62 900 руб./кв.м.

Сводные данные средних значений по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

25 000

82 600

45 000

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

19 400

90 800

46 900

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

17 700

52 000

34 500

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

18 500

73 500

40 600

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

15 900

100 000

42 700

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

14 200

80 000

40 800

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

20 300

69 700

38 400

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

25 100

88 000

46 500

г.Солнечногорск; г.Клин

Среднее значение

19 500

79 600

41 900

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Диаграмма распределения средней стоимости торговой недвижимости по экономическим зонам (от ММК (А-107) до БМК (А-108)).
Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)» представлено в восточном направлении 34 500 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-восточном направлении 46 900 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 41 900 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

13 300

81 300

37 400

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

-

-

-

Восток

9 100

60 000

30 200

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

11 700

74 900

41 500

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

14 900

91 400

32 100

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

9 000

45 000

27 000

г.Можайск

Запад

12 200

55 000

28 800

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

-

-

-

Среднее значение

11 700

67 900

32 800

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Диаграмма средней стоимости торговой недвижимости по экономическим зонам (за пределами БМК (А-108)).
Средняя стоимость офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)» представлено в юго-западном направлении 27 000 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-восточном направлении 41 500 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 32 800 руб./кв.м.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

  • Северо-восток;
  • Северо-запад.
Сводные данные по продаже офисной недвижимости МР за пределами МКАД

Направление от МКАД

Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС)

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

за пределами БМК (А-108)

Север

70 500

58 500

45 000

37 400

Северо-восток

84 500

57 300

46 900

-

Восток

76 900

51 200

34 500

30 200

Юго-восток

78 100

64 900

40 600

41 500

Юг

78 900

67 600

42 700

32 100

Юго-запад

99 200

66 500

40 800

27 000

Запад

89 500

57 500

38 400

28 800

Северо-запад

97 700

79 700

46 500

-

Среднее значение по ЭЗ

84 400

62 900

41 900

32 800

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Диаграмма стоимости офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны московского региона (МР).
Средняя стоимость офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)
 

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)

Наименование показателя

Значение

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

за пределами БМК (А-108)

Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м.

84 400

62 900

41 900

32 800

Изменение относительно предыдущей ЭЗ

-

-25,47%

-33,39%

-21,72%

Изменение относительно 1-ой ЭЗ

-

-25,47%

-50,36%

-61,14%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения офисной недвижимости в среднем снижается на 61,14% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».


Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru


назад в раздел Заметки

Категория: