Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости торгового назначения
Дата публикации - 15.08.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование», коммерческая недвижимость, рынок купли-продажи, торговая недвижимость, средняя стоимость, московский регион, за пределами МКАД.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года можно ознакомится здесь.
С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года на рынке аренды недвижимости торгового назначения можно ознакомится здесь.
Недвижимость торгового назначения
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
70 600 |
169 400 |
105 300 |
г. Долгопрудный; г. Москва, п. Северный |
|
Северо-восток |
42 800 |
227 900 |
101 200 |
г. Мытищи; г. Королев; г. Юбилейный |
|
Восток |
37 800 |
263 700 |
121 600 |
г. Москва, п. Восточный; г. Балашиха; г. Железнодорожный; г. Реутов |
|
Юго-восток |
48 600 |
289 100 |
130 000 |
г. Люберцы; г. Котельники; г. Дзержинский |
|
Юг |
54 500 |
295 300 |
132 400 |
г. Видное; г. Москва, районы Северного и Южного Бутово; г. Москва, п. Щербинка |
|
Юго-запад |
52 300 |
253 400 |
138 300 |
г. Москва, г. Московский; г. Одинцово |
|
Запад |
41 400 |
236 100 |
131 400 |
г. Красногорск; г. Москва |
|
Северо-запад |
37 900 |
301 900 |
137 000 |
г. Химки; г. Москва |
|
Среднее значение |
48 200 |
254 600 |
124 700 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северо-восточном направлении 101 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 138 300 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 124 700 руб./кв.м.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
35 900 |
117 200 |
73 100 |
г. Лобня |
|
Северо-восток |
35 200 |
146 700 |
78 400 |
г. Пушкино; г. Ивантеевка; г. Щелково; г. Фрязино |
|
Восток |
22 000 |
129 900 |
66 500 |
г. Лосино-Петровский; г. Старая Купавна; г. Ногинск; г. Электросталь; г.Электроугли |
|
Юго-восток |
28 900 |
151 800 |
84 400 |
г. Жуковский; г. Раменское; г. Бронницы; г. Лыткарино |
|
Юг |
25 900 |
142 500 |
83 900 |
г. Домодедово; г. Подольск; г. Климовск |
|
Юго-запад |
26 000 |
150 700 |
76 800 |
г. Москва, г. Троицк; г.Апрелевка; г. Голицыно |
|
Запад |
39 400 |
133 600 |
85 800 |
г. Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г. Дедовск |
|
Северо-запад |
40 000 |
217 000 |
115 200 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
|
Среднее значение |
31 700 |
148 700 |
83 000 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 66 500 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 115 200 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 83 000 руб./кв.м.
|
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
22 700 |
118 600 |
58 500 |
г. Дмитров; г. Яхрома |
|
Северо-восток |
21 200 |
130 600 |
59 400 |
г. Сергиев Посад; г. Хотьково |
|
Восток |
23 000 |
123 000 |
62 400 |
г. Орехово-Зуево; г. Павловский Посад; г. Электрогорск; г. Куровское; Ликино-Дулево |
|
Юго-восток |
15 400 |
121 500 |
54 700 |
г. Воскресенск; пгт. Белоозерский; г. Егорьевск |
|
Юг |
22 700 |
133 200 |
62 700 |
г. Чехов; г. Серпухов |
|
Юго-запад |
21 700 |
113 000 |
61 000 |
г. Наро-Фоминск; г. Кубинка |
|
Запад |
20 300 |
134 500 |
65 100 |
г. Истра; г. Руза |
|
Северо-запад |
18 900 |
117 200 |
60 300 |
г. Солнечногорск; г. Клин |
|
Среднее значение |
20 700 |
124 000 |
60 500 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)» представлено в юго-восточном направлении 54 700 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в западном направлении 65 100 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 60 500 руб./кв.м.
|
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
17 800 |
121 700 |
47 100 |
г. Дубна; г. Талдом |
|
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
|
Восток |
14 400 |
102 100 |
46 400 |
г. Шатура; г. Рошаль |
|
Юго-восток |
17 700 |
118 000 |
54 900 |
г. Коломна; г. Луховицы |
|
Юг |
19 500 |
128 700 |
57 300 |
г. Кашира; г. Ступино; г. Озеры; пгт. Серебряные Пруды; Зарайск |
|
Юго-запад |
9 000 |
108 300 |
51 400 |
г. Можайск |
|
Запад |
16 300 |
90 000 |
44 200 |
г. Волоколамск; пгт. Шаховская |
|
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
|
Среднее значение |
15 800 |
111 500 |
50 200 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)» представлено в западном направлении 44 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 57 300 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 50 200 руб./кв.м.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:
- Северо-восток;
- Северо-запад.
|
Направление |
Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС) |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
за пределами БМК (А-108) |
|
|
Север |
105 300 |
73 100 |
58 500 |
47 100 |
|
Северо-восток |
101 200 |
78 400 |
59 400 |
- |
|
Восток |
121 600 |
66 500 |
62 400 |
46 400 |
|
Юго-восток |
130 000 |
84 400 |
54 700 |
54 900 |
|
Юг |
132 400 |
83 900 |
62 700 |
57 300 |
|
Юго-запад |
138 300 |
76 800 |
61 000 |
51 400 |
|
Запад |
131 400 |
85 800 |
65 100 |
44 200 |
|
Северо-запад |
137 000 |
115 200 |
60 300 |
- |
|
Среднее значение по ЭЗ |
124 700 |
83 000 |
60 500 |
50 200 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость торговой недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
|
Наименование показателя |
Значение |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
за пределами БМК (А-108) |
|
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м. |
124 700 |
83 000 |
60 500 |
50 200 |
|
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-33,44% |
-27,11% |
-17,02% |
|
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-33,44% |
-51,48% |
-59,74% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения торговой недвижимости в среднем снижается на 59,74% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru