Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости офисного назначения


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 06.08.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование», коммерческая недвижимость, рынок аренды, офисная недвижимость, средняя стоимость, московский регион, за пределами МКАД.

Недвижимость офисного назначения

С обзором стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости офисного назначения можно ознакомится здесь.

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

5 900

12 000

9 300

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

4 700

13 200

9 600

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Восток

4 800

13 800

9 800

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

4 800

15 000

10 600

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Юг

5 000

15 600

10 900

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

6 600

18 400

12 100

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

6 900

17 700

12 000

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

5 800

17 700

11 600

г.Химки; г.Москва

Среднее значение

5 600

15 400

10 700

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северном направлении 9 300 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 12 100 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 10 700 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

3 600

12 000

9 000

г.Лобня

Северо-восток

4 200

12 000

9 000

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Восток

3 000

12 000

7 100

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

3 600

12 500

9 000

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

3 600

12 700

8 000

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

3 600

14 400

9 200

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

4 500

14 200

9 200

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

6 300

16 200

11 000

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Среднее значение

4 100

13 300

8 900

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 7 100 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 11 000 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 8 900 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

3 600

12 000

6 200

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

4 200

12 000

8 200

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

3 000

10 700

6 600

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

2 500

11 300

7 300

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

3 000

12 000

7 800

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

2 400

12 000

7 800

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

4 800

12 000

8 200

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

3 600

12 000

7 500

г.Солнечногорск; г.Клин

Среднее значение

3 400

11 800

7 500

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)» представлено в северном направлении 6 200 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном направлении 8 200 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 7 500 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

2 400

8 400

5 300

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

-

-

-

Восток

2 500

8 300

4 700

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

2 200

8 500

5 800

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

3 600

12 000

7 600

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

3 000

9 900

6 300

г.Можайск

Запад

2 900

9 100

6 100

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

-

-

-

Среднее значение

2 800

9 400

6 000

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)» представлено в восточном направлении 4 700 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в южном направлении 7 600 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 6 000 руб./кв.м./год.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

  • Северо-восток;
  • Северо-запад.
Сводные данные по аренде офисной недвижимости МР за пределами МКАД

Направление от МКАД

Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС)

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

за пределами БМК (А-108)

Север

9 300

9 000

6 200

5 300

Северо-восток

9 600

9 000

8 200

-

Восток

9 800

7 100

6 600

4 700

Юго-восток

10 600

9 000

7 300

5 800

Юг

10 900

8 000

7 800

7 600

Юго-запад

12 100

9 200

7 800

6 300

Запад

12 000

9 200

8 200

6 100

Северо-запад

11 600

11 000

7 500

-

Среднее значение по ЭЗ

10 700

8 900

7 500

6 000

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

​Средняя стоимость аренды офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)

Наименование показателя

Значение

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

за пределами БМК (А-108)

Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м./год

10 700

8 900

7 500

6 000

Изменение относительно предыдущей ЭЗ

-

-16,82%

-15,73%

-20,00%

Изменение относительно 1-ой ЭЗ

-

-16,82%

-29,91%

-43,93%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения аренды офисной недвижимости в среднем снижается на -43,93% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».


Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru


назад в раздел Заметки

Категория: