Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости торгового назначения


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 19.08.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, рынок аренды, торговая недвижимость, средняя стоимость, экономические зоны, стоимость аренды, за МКАД.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года можно ознакомится здесь.

С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года на рынке купли-продажи недвижимости торгового назначения можно ознакомится здесь.

Недвижимость торгового назначения

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

7 800

39 200

18 000

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

5 800

60 000

20 400

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Восток

7 000

60 000

19 200

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

6 600

54 000

19 800

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Юг

7 100

57 700

20 000

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

7 100

51 900

19 800

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

6 000

55 200

21 100

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

6 000

62 900

19 800

г.Химки; г.Москва

Среднее значение

6 700

55 100

19 800

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Среднее значение цены аренды торговой недвижимости.
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северном направлении 18 000 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном направлении 21 100 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 19 800 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

6 700

28 300

13 300

г.Лобня

Северо-восток

5 300

30 000

15 700

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Восток

3 600

33 400

12 600

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

4 800

31 200

12 400

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

4 800

32 300

13 800

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

4 800

35 000

13 800

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

6 000

27 600

13 400

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

4 800

42 000

17 200

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Среднее значение

5 100

32 500

14 000

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Диаграмма стоимости аренды торговой недвижимости в зависимости от направления.
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в юго-восточном направлении 12 400 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 17 200 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 14 000 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

4 200

20 000

10 100

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

3 600

28 000

10 700

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

3 600

24 300

11 200

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

3 300

21 200

10 000

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

3 400

30 000

10 800

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

3 600

24 000

12 200

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

4 200

30 000

11 800

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

3 600

35 800

13 700

г.Солнечногорск; г.Клин

Среднее значение

3 700

26 700

11 300

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Диаграмма стоимости аренды  торговой недвижимости от ММК (А-107) до БМК (А-108),
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)» представлено в юго-восточном направлении 10 000 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 13 700 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 11 300 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

3 300

17 100

8 200

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

-

-

-

Восток

3 900

19 500

8 000

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

3 600

24 000

11 400

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

3 600

24 000

10 600

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

3 300

16 100

8 800

г.Можайск

Запад

3 000

26 900

10 200

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

-

-

-

Среднее значение

3 500

21 300

9 500

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК

Диаграмма средней стоимости аренды торговой недвижимости за пределами БМК (А-108).
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)» представлено в восточном направлении 8 000 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в юго-восточном направлении 11 400 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 9 500 руб./кв.м./год.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

  • Северо-восток;
  • Северо-запад.
Сводные данные по аренде торговой недвижимости МР за пределами МКАД

Направление

Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС)

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

за пределами БМК (А-108)

Север

18 000

13 300

10 100

8 200

Северо-восток

20 400

15 700

10 700

-

Восток

19 200

12 600

11 200

8 000

Юго-восток

19 800

12 400

10 000

11 400

Юг

20 000

13 800

10 800

10 600

Юго-запад

19 800

13 800

12 200

8 800

Запад

21 100

13 400

11 800

10 200

Северо-запад

19 800

17 200

13 700

-

Среднее значение по ЭЗ

19 800

14 000

11 300

9 500

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Сводная диаграмма средней стоимости аренды торговой недвижимости  московского региона (за МКАД).
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)

Наименование показателя

Значение

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до БМК (А-108)

за пределами БМК (А-108)

Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м./год

19 800

14 000

11 300

9 500

Изменение относительно предыдущей ЭЗ

-

-29,29%

-19,29%

-15,93%

Изменение относительно 1-ой ЭЗ

-

-29,29%

-42,93%

-52,02%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения аренды торговой недвижимости в среднем снижается на 52,02% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».


назад в раздел Заметки

Категория: