Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости торгового назначения
Дата публикации - 19.08.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование» , рынок аренды, торговая недвижимость, средняя стоимость, экономические зоны, стоимость аренды, за МКАД.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года можно ознакомится здесь.
С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года на рынке купли-продажи недвижимости торгового назначения можно ознакомится здесь.
Недвижимость торгового назначения
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
7 800 |
39 200 |
18 000 |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
Северо-восток |
5 800 |
60 000 |
20 400 |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
Восток |
7 000 |
60 000 |
19 200 |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
Юго-восток |
6 600 |
54 000 |
19 800 |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
Юг |
7 100 |
57 700 |
20 000 |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
Юго-запад |
7 100 |
51 900 |
19 800 |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
Запад |
6 000 |
55 200 |
21 100 |
г.Красногорск; г.Москва |
Северо-запад |
6 000 |
62 900 |
19 800 |
г.Химки; г.Москва |
Среднее значение |
6 700 |
55 100 |
19 800 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северном направлении 18 000 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном направлении 21 100 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 19 800 руб./кв.м./год.
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
6 700 |
28 300 |
13 300 |
г.Лобня |
Северо-восток |
5 300 |
30 000 |
15 700 |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
Восток |
3 600 |
33 400 |
12 600 |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
Юго-восток |
4 800 |
31 200 |
12 400 |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
Юг |
4 800 |
32 300 |
13 800 |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
Юго-запад |
4 800 |
35 000 |
13 800 |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
Запад |
6 000 |
27 600 |
13 400 |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
Северо-запад |
4 800 |
42 000 |
17 200 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
Среднее значение |
5 100 |
32 500 |
14 000 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в юго-восточном направлении 12 400 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 17 200 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 14 000 руб./кв.м./год.
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
4 200 |
20 000 |
10 100 |
г.Дмитров; г.Яхрома |
Северо-восток |
3 600 |
28 000 |
10 700 |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
Восток |
3 600 |
24 300 |
11 200 |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
Юго-восток |
3 300 |
21 200 |
10 000 |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
Юг |
3 400 |
30 000 |
10 800 |
г.Чехов; г.Серпухов |
Юго-запад |
3 600 |
24 000 |
12 200 |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
Запад |
4 200 |
30 000 |
11 800 |
г.Истра; г.Руза |
Северо-запад |
3 600 |
35 800 |
13 700 |
г.Солнечногорск; г.Клин |
Среднее значение |
3 700 |
26 700 |
11 300 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)» представлено в юго-восточном направлении 10 000 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 13 700 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 11 300 руб./кв.м./год.
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м./год |
Максимум по выборке, руб./кв.м./год |
Среднее по выборке, руб./кв.м./год |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
3 300 |
17 100 |
8 200 |
г.Дубна; г.Талдом |
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
Восток |
3 900 |
19 500 |
8 000 |
г.Шатура; г.Рошаль |
Юго-восток |
3 600 |
24 000 |
11 400 |
г.Коломна; г.Луховицы |
Юг |
3 600 |
24 000 |
10 600 |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
Юго-запад |
3 300 |
16 100 |
8 800 |
г.Можайск |
Запад |
3 000 |
26 900 |
10 200 |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
Среднее значение |
3 500 |
21 300 |
9 500 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости аренды торговой недвижимости по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)» представлено в восточном направлении 8 000 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в юго-восточном направлении 11 400 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 9 500 руб./кв.м./год.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:
- Северо-восток;
- Северо-запад.
Направление |
Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС) |
|||
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
за пределами БМК (А-108) |
|
Север |
18 000 |
13 300 |
10 100 |
8 200 |
Северо-восток |
20 400 |
15 700 |
10 700 |
- |
Восток |
19 200 |
12 600 |
11 200 |
8 000 |
Юго-восток |
19 800 |
12 400 |
10 000 |
11 400 |
Юг |
20 000 |
13 800 |
10 800 |
10 600 |
Юго-запад |
19 800 |
13 800 |
12 200 |
8 800 |
Запад |
21 100 |
13 400 |
11 800 |
10 200 |
Северо-запад |
19 800 |
17 200 |
13 700 |
- |
Среднее значение по ЭЗ |
19 800 |
14 000 |
11 300 |
9 500 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Наименование показателя |
Значение |
|||
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
за пределами БМК (А-108) |
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м./год |
19 800 |
14 000 |
11 300 |
9 500 |
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-29,29% |
-19,29% |
-15,93% |
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-29,29% |
-42,93% |
-52,02% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения аренды торговой недвижимости в среднем снижается на 52,02% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».