Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок купли-продажи помещений свободного назначения
Дата публикации - 05.03.2019 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование» , коммерческая недвижимость, стоимость, купля-продажа, цена на юго-востоке, направление от Москвы, города МО, экономическая зона.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года можно ознакомится здесь
С материалом по стоимости коммерческой недвижимости рынка аренды помещений свободного назначения можно ознакомится здесь
Помещения свободного назначения
(рынок купли-продажи)
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
43 900 |
144 700 |
96 400 |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
Северо-восток |
43 900 |
126 500 |
81 300 |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
Восток |
36 000 |
159 000 |
92 500 |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
Юго-восток |
48 700 |
186 900 |
105 200 |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
Юг |
51 700 |
156 800 |
103 500 |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
Юго-запад |
49 600 |
161 500 |
94 400 |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
Запад |
47 000 |
193 200 |
97 000 |
г.Красногорск; г.Москва |
Северо-запад |
42 000 |
200 000 |
99 000 |
г.Химки; г.Москва |
Среднее значение |
45 400 |
166 100 |
96 200 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северо-восточном направлении 81 300 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-восточном направлении 105 200 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 96 200 руб./кв.м.
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
23 900 |
91 600 |
61 800 |
г.Лобня |
Северо-восток |
22 600 |
120 000 |
69 500 |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
Восток |
22 600 |
107 700 |
59 400 |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
Юго-восток |
31 000 |
115 000 |
71 400 |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
Юг |
32 000 |
119 200 |
75 000 |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
Юго-запад |
25 800 |
118 000 |
66 400 |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
Запад |
24 400 |
113 600 |
62 400 |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
Северо-запад |
44 600 |
105 000 |
79 200 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
Среднее значение |
28 400 |
111 300 |
68 100 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 59 400 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 79 200 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 68 100 руб./кв.м.
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
27 200 |
88 700 |
44 000 |
г.Дмитров; г.Яхрома |
Северо-восток |
17 900 |
94 400 |
51 500 |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
Восток |
21 000 |
70 500 |
41 900 |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
Юго-восток |
20 400 |
100 000 |
54 100 |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
Юг |
20 100 |
113 000 |
47 700 |
г.Чехов; г.Серпухов |
Юго-запад |
26 000 |
100 300 |
50 900 |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
Запад |
36 900 |
69 700 |
47 500 |
г.Истра; г.Руза |
Северо-запад |
21 100 |
110 000 |
54 300 |
г.Солнечногорск; г.Клин |
Среднее значение |
23 800 |
93 300 |
49 000 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 41 900 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 54 300 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 49 000 руб./кв.м.
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
Север |
20 000 |
96 000 |
45 700 |
г.Дубна; г.Талдом |
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
Восток |
20 000 |
85 200 |
39 800 |
г.Шатура; г.Рошаль |
Юго-восток |
20 000 |
89 500 |
50 400 |
г.Коломна; г.Луховицы |
Юг |
17 600 |
109 000 |
54 600 |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
Юго-запад |
18 300 |
108 300 |
41 000 |
г.Можайск |
Запад |
21 000 |
70 000 |
38 000 |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
Среднее значение |
19 500 |
93 000 |
44 900 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в западном направлении 38 000 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 54 600 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 44 900 руб./кв.м.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:
- Северо-восток;
- Северо-запад.
Направление |
Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС) |
|||
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
Север |
96 400 |
61 800 |
44 000 |
45 700 |
Северо-восток |
81 300 |
69 500 |
51 500 |
- |
Восток |
92 500 |
59 400 |
41 900 |
39 800 |
Юго-восток |
105 200 |
71 400 |
54 100 |
50 400 |
Юг |
103 500 |
75 000 |
47 700 |
54 600 |
Юго-запад |
94 400 |
66 400 |
50 900 |
41 000 |
Запад |
97 000 |
62 400 |
47 500 |
38 000 |
Северо-запад |
99 000 |
79 200 |
54 300 |
- |
Среднее значение по ЭЗ |
96 200 |
68 100 |
49 000 |
44 900 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость ПСН в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Наименование показателя |
Значение |
|||
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м. |
96 200 |
68 100 |
49 000 |
44 900 |
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-29,21% |
-28,05% |
-8,37% |
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-29,21% |
-49,06% |
-53,33% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения ПСН в среднем снижается на 53,33% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru