Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок купли-продажи помещений свободного назначения


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 05.03.2019 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, коммерческая недвижимость, стоимость, купля-продажа, цена на юго-востоке, направление от Москвы, города МО, экономическая зона.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года можно ознакомится здесь

С материалом по стоимости коммерческой недвижимости рынка аренды помещений свободного назначения можно ознакомится здесь

Помещения свободного назначения
(рынок купли-продажи)

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

43 900

144 700

96 400

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

43 900

126 500

81 300

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Восток

36 000

159 000

92 500

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

48 700

186 900

105 200

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Юг

51 700

156 800

103 500

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

49 600

161 500

94 400

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

47 000

193 200

97 000

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

42 000

200 000

99 000

г.Химки; г.Москва

Среднее значение

45 400

166 100

96 200

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северо-восточном направлении 81 300 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-восточном направлении 105 200 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 96 200 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

23 900

91 600

61 800

г.Лобня

Северо-восток

22 600

120 000

69 500

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Восток

22 600

107 700

59 400

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

31 000

115 000

71 400

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

32 000

119 200

75 000

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

25 800

118 000

66 400

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

24 400

113 600

62 400

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

44 600

105 000

79 200

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Среднее значение

28 400

111 300

68 100

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 59 400 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 79 200 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 68 100 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

27 200

88 700

44 000

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

17 900

94 400

51 500

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

21 000

70 500

41 900

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

20 400

100 000

54 100

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

20 100

113 000

47 700

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

26 000

100 300

50 900

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

36 900

69 700

47 500

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

21 100

110 000

54 300

г.Солнечногорск; г.Клин

Среднее значение

23 800

93 300

49 000

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 41 900 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 54 300 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 49 000 руб./кв.м.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)»

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м.

Максимум по выборке, руб./кв.м.

Среднее по выборке, руб./кв.м.

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

20 000

96 000

45 700

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

-

-

-

Восток

20 000

85 200

39 800

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

20 000

89 500

50 400

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

17 600

109 000

54 600

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

18 300

108 300

41 000

г.Можайск

Запад

21 000

70 000

38 000

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

-

-

-

Среднее значение

19 500

93 000

44 900

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в западном направлении 38 000 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 54 600 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 44 900 руб./кв.м.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

  • Северо-восток;
  • Северо-запад.
Сводные данные по продаже ПСН московского региона за пределами МКАД
(рынок купли-продажи)

Направление

Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС)

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

96 400

61 800

44 000

45 700

Северо-восток

81 300

69 500

51 500

-

Восток

92 500

59 400

41 900

39 800

Юго-восток

105 200

71 400

54 100

50 400

Юг

103 500

75 000

47 700

54 600

Юго-запад

94 400

66 400

50 900

41 000

Запад

97 000

62 400

47 500

38 000

Северо-запад

99 000

79 200

54 300

-

Среднее значение по ЭЗ

96 200

68 100

49 000

44 900

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость ПСН в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости ПСН в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)

Наименование показателя

Значение

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м.

96 200

68 100

49 000

44 900

Изменение относительно предыдущей ЭЗ

-

-29,21%

-28,05%

-8,37%

Изменение относительно 1-ой ЭЗ

-

-29,21%

-49,06%

-53,33%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения ПСН в среднем снижается на 53,33% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».


Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru


назад в раздел Заметки

Категория: