Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок аренды помещений свободного назначения

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 12.03.2019 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, коммерческая недвижимость, обзор стоимости, рынок аренды, цена на юго-востоке, направление от Москвы, МО, цена предложения, Волоколамск, Ступино, Зарайск, Коломна, Можайск.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года можно ознакомится здесь

С материалом по стоимости коммерческой недвижимости рынка купли-продажи помещений свободного назначения можно ознакомится здесь

Помещения свободного назначения
(рынок аренды)

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	7 100	14 400	11 300	г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный
Северо-восток	6 000	23 400	12 300	г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный
Восток	5 000	24 000	12 400	г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов
Юго-восток	5 000	27 600	12 800	г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский
Юг	6 000	24 000	13 700	г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка
Юго-запад	5 000	32 400	14 100	г.Москва, г.Московский; г.Одинцово
Запад	6 000	30 000	13 200	г.Красногорск; г.Москва
Северо-запад	5 200	24 000	13 100	г.Химки; г.Москва
Среднее значение	5 700	25 000	12 900	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северном направлении 11 300 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 14 100 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 12 900 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	5 500	17 300	10 400	г.Лобня
Северо-восток	5 100	17 100	10 200	г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино
Восток	5 300	21 600	11 300	г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли
Юго-восток	4 600	20 000	11 100	г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино
Юг	5 100	24 000	11 100	г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск
Юго-запад	3 600	15 500	8 900	г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно
Запад	5 000	18 000	10 100	г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск
Северо-запад	6 200	24 000	12 500	г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград
Среднее значение	5 100	19 700	10 700	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды ПСН по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды ПСН по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в юго-западном направлении 8 900 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 12 500 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 10 700 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	3 800	11 500	7 100	г.Дмитров; г.Яхрома
Северо-восток	4 200	18 000	8 200	г.Сергиев Посад; г.Хотьково
Восток	4 100	14 900	8 000	г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево
Юго-восток	3 600	13 700	9 400	г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск
Юг	3 800	16 200	8 800	г.Чехов; г.Серпухов
Юго-запад	4 800	12 000	8 800	г.Наро-Фоминск; г.Кубинка
Запад	4 800	16 200	9 900	г.Истра; г.Руза
Северо-запад	3 800	17 400	9 500	г.Солнечногорск; г.Клин
Среднее значение	4 100	15 000	8 700	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в северном направлении 7 100 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном направлении 9 900 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 8 700 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД	Минимум по выборке, руб./кв.м./год	Максимум по выборке, руб./кв.м./год	Среднее по выборке, руб./кв.м./год	Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ
Север	4 200	12 000	6 900	г.Дубна; г.Талдом
Северо-восток	-	-	-	-
Восток	3 000	10 000	5 800	г.Шатура; г.Рошаль
Юго-восток	3 700	12 000	7 700	г.Коломна; г.Луховицы
Юг	4 000	15 600	9 500	г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск
Юго-запад	4 200	13 000	8 000	г.Можайск
Запад	3 000	12 000	6 200	г.Волоколамск; пгт.Шаховская
Северо-запад	-	-	-	-
Среднее значение	3 700	12 400	7 400	-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды ПСН по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 5 800 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в южном направлении 9 500 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 7 400 руб./кв.м./год.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

• Северо-восток;
• Северо-запад.

Сводные данные по аренде ПСН МР за пределами МКАД

Направление	Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС)
	до ≈10 км от МКАД	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	за пределами МБК (А-108)
Север	11 300	10 400	7 100	6 900
Северо-восток	12 300	10 200	8 200	-
Восток	12 400	11 300	8 000	5 800
Юго-восток	12 800	11 100	9 400	7 700
Юг	13 700	11 100	8 800	9 500
Юго-запад	14 100	8 900	8 800	8 000
Запад	13 200	10 100	9 900	6 200
Северо-запад	13 100	12 500	9 500	-
Среднее значение по ЭЗ	12 900	10 700	8 700	7 400

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Средняя стоимость аренды ПСН в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)
(рынок аренды,  IV квартал 2018 г.)

Наименование показателя	Значение
	до ≈10 км от МКАД	от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)	от ММК (А-107) до МБК (А-108)	за пределами МБК (А-108)
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м./год	12 900	10 700	8 700	7 400
Изменение относительно предыдущей ЭЗ	-	-17,05%	-18,69%	-14,94%
Изменение относительно 1-ой ЭЗ	-	-17,05%	-32,56%	-42,64%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения аренды ПСН в среднем снижается на -42,64% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».

---

Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

• https://www.avito.ru/
• http://www.cian.ru/
• https://maps.yandex.ru

назад в раздел Заметки