Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок аренды недвижимости офисного назначения


назад в раздел Заметки

ПФКДата публикации - 12.02.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29

Ключевые слова: ]]>«Профессиональное Финансовое Консультирование»]]>, рынок аренды, офисная недвижимость, место расположения, стоимость аренды, средняя цена, офис на Северо-востоке, Пушкино, Лосино-Петровский, Жуковский, Подольск, Троицк.

С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года можно ознакомится здесь

С обзором стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам IV квартала 2018 года: рынок купли-продажи недвижимости офисного назначения можно ознакомится здесь.

Недвижимость офисного назначения

Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

6 600

14 200

9 800

г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный

Северо-восток

5 300

14 200

9 800

г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный

Восток

4 800

13 800

9 100

г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов

Юго-восток

4 800

15 600

9 900

г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский

Юг

5 900

15 600

10 700

г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка

Юго-запад

6 000

19 500

13 000

г.Москва, г.Московский; г.Одинцово

Запад

7 500

16 800

11 800

г.Красногорск; г.Москва

Северо-запад

6 000

17 400

11 500

г.Химки; г.Москва

Среднее значение

5 900

15 900

10 700

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в восточном направлении 9 100 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 13 000 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 10 700 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

3 700

12 000

8 900

г.Лобня

Северо-восток

3 700

12 000

8 300

г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино

Восток

3 000

11 100

7 500

г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли

Юго-восток

3 600

12 000

8 700

г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино

Юг

3 600

12 000

8 500

г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск

Юго-запад

3 800

14 400

8 600

г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно

Запад

4 500

14 300

9 300

г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск

Северо-запад

6 000

16 800

11 200

г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград

Среднее значение

4 000

13 100

8 900

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 7 500 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 11 200 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 8 900 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

3 600

12 000

6 800

г.Дмитров; г.Яхрома

Северо-восток

4 400

12 000

7 700

г.Сергиев Посад; г.Хотьково

Восток

3 100

10 800

6 800

г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево

Юго-восток

2 400

11 600

7 000

г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск

Юг

3 500

12 000

7 300

г.Чехов; г.Серпухов

Юго-запад

2 200

12 000

7 300

г.Наро-Фоминск; г.Кубинка

Запад

4 800

12 000

7 800

г.Истра; г.Руза

Северо-запад

3 800

12 000

7 300

г.Солнечногорск; г.Клин

Среднее значение

3 500

11 800

7 300

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в северном и восточном направлениях 6 800 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в западном направлении 7 800 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 7 300 руб./кв.м./год.

Сводные данные по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» (с НДС)

Направление от МКАД

Минимум по выборке, руб./кв.м./год

Максимум по выборке, руб./кв.м./год

Среднее по выборке, руб./кв.м./год

Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ

Север

2 700

8 600

5 700

г.Дубна; г.Талдом

Северо-восток

-

-

-

-

Восток

2 500

8 000

4 800

г.Шатура; г.Рошаль

Юго-восток

2 500

12 000

6 200

г.Коломна; г.Луховицы

Юг

3 200

12 000

7 100

г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск

Юго-запад

3 000

10 000

6 000

г.Можайск

Запад

2 900

9 100

5 800

г.Волоколамск; пгт.Шаховская

Северо-запад

-

-

-

-

Среднее значение

2 800

10 000

5 900

-

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Минимальное значение стоимости аренды офисной недвижимости по экономической зоне: «за пределами МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 4 800 руб./кв.м./год с НДС. Максимальное значение в южном направлении 7 100 руб./кв.м./год. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 5 900 руб./кв.м./год.

По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:

  • Северо-восток;
  • Северо-запад.
Сводные данные по аренде офисной недвижимости МР за пределами МКАД

Направление от МКАД

Средняя цена предложения, руб./кв.м./год (с НДС)

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Север

9 800

8 900

6 800

5 700

Северо-восток

9 800

8 300

7 700

-

Восток

9 100

7 500

6 800

4 800

Юго-восток

9 900

8 700

7 000

6 200

Юг

10 700

8 500

7 300

7 100

Юго-запад

13 000

8 600

7 300

6 000

Запад

11 800

9 300

7 800

5 800

Северо-запад

11 500

11 200

7 300

-

Среднее значение по ЭЗ

10 700

8 900

7 300

5 900

Источник информации: составлено ООО «ПФК»


Средняя стоимость аренды офисной недвижимости в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м./год, с НДС)

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

Изменение стоимости производственно-складской недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)

Наименование показателя

Значение

до ≈10 км от МКАД

от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)

от ММК (А-107) до МБК (А-108)

за пределами МБК (А-108)

Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м./год

10 700

8 900

7 300

5 900

Изменение относительно предыдущей ЭЗ

-

-16,82%

-17,98%

-19,18%

Изменение относительно 1-ой ЭЗ

-

-16,82%

-31,78%

-44,86%

Источник информации: составлено ООО «ПФК»

При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения аренды офисной недвижимости в среднем снижается на -44,86% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».


Перечень использованных источников

Сайты сети Интернет:

  • https://www.avito.ru/
  • http://www.cian.ru/
  • https://maps.yandex.ru


назад в раздел Заметки

Категория: 

Еще материалы