На апартаменты приходится 82% от объема предложения в проектах реконструкции
Дата публикации: 13.03.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, новостройки, апартаменты.
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы в реализации находятся 26 проектов реконструкции, с общим объемом предложения около 70 тыс. кв. м. В 2017 году на рынок вышли 3 новых проекта - клубный дом Barkli Gallery, концепт-лофт LOFTEC и комплекс апартаментов Roza Rossa. Большая часть лотов в проектах реконструкции – апартаменты, на них приходится 82% от общего объема предложения.
Чуть больше половины предложения в реконструируемых проектах относится к сегменту бизнес (51%), на премиум-класс приходится 38%, и 11% - на элитную недвижимость. Год назад в предложении присутствовали и проекты стандартного класса (отель Восток). При этом доля проектов бизнес-класса в тот период была существенно выше, а доля проектов премиум-класса, напротив - ниже. За год предложение в сегменте премиум выросло за счет выхода нового проекта – комплекса апартаментов Roza Rossa.
В ЦАО реализуется 44,2 тыс. кв. м (продажи ведутся в 19 жилых комплексах), это больше 60% от общего объема предложения в реконструируемых домах. Существенная часть сосредоточена между Садовым кольцом и ТТК – 63% предложения. Объекты реконструкции представлены также в САО (24%), СВАО (10%) и СЗАО (3%).
Средняя цена предложения в таких проектах составляет 474,9 тыс. руб./кв. м (здесь учитывается не только уровень цен по классам, но и их доля в общем объеме), год назад этот показатель был ниже на 14%. Уровень средней цены в бизнес-классе составляет 277,9 тыс. руб./кв. м, это на 2% выше, чем год назад. При этом в сегменте премиум цена снизилась на 9% и сейчас составляет 583,4 тыс. руб./кв. м, в элитном классе снижение составило всего 2%.
«Наиболее бюджетное предложение реализуется в комплексе апартаментов бизнес-класса Loftec, расположенном в Басманном районе ЦАО. Здесь можно приобрести студию площадью 21,7 кв. м за 6,2 млн рублей, - отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - Среди проектов реконструкции премиум-класса наиболее привлекательное предложение в жилом комплексе «Большевик», в котором можно приобрести апартаменты с дизайнерской отделкой площадью 36,72 кв. м за 11,6 млн рублей».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компания помогла приобрести квартиры более 39 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 12,7 млн. м кв. жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м кв. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2012 году.