Консалтинговая компания RRG в рамках регулярного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2018 г.

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 18.06.2018 г. 
Автор - RRG 
Сайт - rrg.ru 
 

Ключевые слова: ]]>RRG]]>, аренда коммерческой недвижимость в Москве, итоги мая, торговая недвижимость, офисная недвижимость, производственно-складские помещения.

В мае 2018 г. в аренду предлагалось 3 056 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 462 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 7%. 

Средняя арендная ставка  за месяц вырос на 2%  и составила 18 238 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка не изменилась,  составив 293$/кв.м/год. За год, с мая 2017 года  рублевые  ставки выросли на 1%, а долларовые -на 10%.

Некоторое снижение объема предложения в мае объясняется большим сокращением количества рабочих дней. Изменение ставки в условиях стабилизации на рынке коммерческой недвижимости продолжает оставаться незначительным. 

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	3 056	21 257	1 462	0,48	18 238
к апрелю 2018	− 8%	− 9%	− 7%	+ 1%	− 2%
к маю 2017	− 7%	− 14%	− 16%	− 9%	+ 1%

Общая площадь предложения, тыс. кв.м

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 46%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (16%).

Доли сегментов по общей площади, %

Торговая недвижимость

В мае 2018 г. на рынке экспонировалось 770 объектов общей площадью 234 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось на 11%, а общая площадь - на 12%. 
Из указанных объектов в центре экспонировалось  44 объекта общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя апреля на 14% по количеству и на 22% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 62 539 руб./кв. м/год, при этом доля объектов со ставками выше 60 000 руб./кв.м/год снизилась с 43% до 41%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2018 г.  снизилось на 10%, а общая площадь – на 12%.  Объем предложения составил  726 объектов общей площадью 226 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц не изменилась и составила  27 440 руб./кв.м/год.  

Изменения ставок по торговым объектам в мае наблюдались только по торговым объектам в центре, однако за последние 12 месяцев ставки по помещениям как в центре, так и за его пределами изменились почти одинаково. Судя по их снижению, спрос невысокими темпами снижается.

Торговые	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
Значение	770	5 575	234	0,30	29 445
к апрелю 2018	− 11%	− 15%	− 12%	− 2%	− 1%
к маю 2017	+ 5%	− 4%	− 0%	− 5%	− 5%

 

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
Значение	44	0,596	9	0,20	62 539
к апрелю 2018	− 14%	− 15%	− 22%	− 10%	− 4%
к маю 2017	− 2%	− 9%	− 17%	− 15%	− 11%

 

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
Значение	726	4 979	226	0,31	27 440
к апрелю 2018	− 10%	− 14%	− 12%	− 1%	0%
к маю 2017	+ 5%	− 4%	0%	− 5%	− 4%

Средняя ставка, руб/кв.м./год

Офисная недвижимость

В мае 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади на 5% и составил 1 701 объект общей площадью 678 тыс. кв. м. За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 13%, а их общая площадь - на 5%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 26 861 руб./кв.м/год. Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 5%, при этом средняя ставка не изменилась и составила  16 372 руб./кв.м/год. В отличии от торговых помещений, спрос на офисные объекты, судя по росту ставок, за последние 12 месяцев несколько вырос, однако изменение ставок были незначительным и ниже уровня инфляции.

Офисные	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	1 701	12 234	678	0,40	17 223
к апрелю 2018	− 8%	− 7%	− 5%	+ 4%	0%
к маю 2017	− 11%	− 17%	− 17%	− 7%	+ 1%

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	138	1 752	61	0,44	26 861
к апрелю 2018	− 13%	− 3%	− 5%	+ 9%	− 1%
к маю 2017	− 27%	− 6%	− 1%	+ 36%	− 1%

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	1 563	10 482	618	0,40	16 372
к апрелю 2018	− 8%	− 8%	− 5%	+ 3%	0%
к маю 2017	− 9%	− 19%	− 18%	− 10%	+ 3%

Средняя ставка, руб/кв.м./год

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2018 г. составил 585 объектов общей площадью 550 тыс. кв.м. По сравнению с апрелем он снизился на 1% по количеству и на 7% по общей площади. 
Средняя ставка в мае снизилась на 3% и составила  6 437 руб./кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 6 000 руб./кв.м/год снизилась с 58% до 53%.

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. руб.	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение	585	3 448	550	0,94	6 437
к апрелю 2018	− 1%	− 9%	− 7%	− 6%	− 3%
к маю 2017	− 10%	− 18%	− 21%	− 12%	0%

 
Средняя ставка по производственно-складским помещениям, руб/кв.м./год

Компания RRG –профессиональный игрок рынка коммерческой недвижимости с 2005 года. Обладатель наград ежегодных престижных премий рынка. Компания специализируется на торгово-развлекательной, жилой, гостиничной, многофункциональной и инфраструктурной недвижимости, проектах для розничного ритейла и оказывается услуги в области консалтинга, геомаркетинга, брокериджа, а также управления и эксплуатации. Важнейшее направление деятельности компании – разработка проектов комплексного развития территорий, инфраструктурные проекты.

Деятельность компании основана на применении собственных и адаптированных к условиям российского рынка зарубежных разработок, для чего создано единственное в России научно-практическое подразделение RRGLab, специализирующееся на технологиях в области коммерческой недвижимости. Все решения базируются на уникальных запатентованных методиках и аналитических разработках с использованием современных геомаркетинговых инструментов по анализу поведенческих характеристик населения, прогнозированию товарооборота, которые дают возможность принимать инвестиционные решения с высокой степенью точности.  География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 150 городов Российской Федерации и стран СНГ.

назад в раздел Заметки