Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2018 г.
Дата публикации - 07.06.2018 г.
Автор - RRG
Сайт - rrg.ru
Ключевые слова: RRG, коммерческая недвижимость в Москве, мониторинг предложения, торговая недвижимость, офисная недвижимость, производственно-складские помещения.
В апреле на продажу предлагалось 1 294 объекта общей площадью 1 549 тыс. кв. м и общей стоимостью 263 млрд. руб., что ниже показателя марта на 2% по количеству и на 8% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 169 777 руб./кв. м. Курс доллара в апреле вырос на 6%, поэтому в долларовом эквиваленте цена выросла на 16% и составила 2 792 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 9%, а в долларах – на 2%.
Судя по отрицательному изменению цен за год, рост как рублевых, так и долларовых цен в апреле является пока что только ценовой коррекцией, и о тенденции к устойчивому росту спроса пока не свидетельствует. Учитывая, что в летние месяцы наблюдается традиционное снижение деловой активности, до начала осени существенные изменения рынка прогнозировать сложно.
|
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс.. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
1 294 |
263 027 |
1 549 |
1,20 |
169 777 |
|
к марту 2018 |
− 2% |
0% |
− 8% |
− 6% |
+ 9% |
|
к апрелю 2017 |
− 1% |
− 15% |
− 7% |
− 5% |
− 9% |
Общая площадь предложения, тыс. кв.м
Средневзвешенная цена, руб/кв.м
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 57%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), свободного назначения (13%) и помещения торговые помещения (11%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2018 г. по количеству остался на уровне марта, а по общей площади – снизился на 37%. Всего на рынке экспонировалось 265 объектов общей площадью 167 тыс.кв.м. и общей стоимостью 40,9 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 7 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 32%, а по общей площади - на 65%. Цена за месяц снизилась на 14% и составила 753 796 руб./кв.м. Снижение средневзвешенной цены было обусловлено изменением структуры предложения - уходом с рынка дорогого объекта на ул. Тверская (262 кв.м, 1 808 835 руб./кв.м), а также выходом относительно дешевого объекта на Котельнической наб. (1 200 кв.м, 460 000 руб./кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 3% и по общей площади - на 38%, составив 240 объектов общей площадью 161 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 10% и составила 223 374 руб./кв. м. Рост цены был связан с уходом с рынка крупного объекта на пр-те Андропова (87 000 кв.м, 174 000 руб./кв.м).
Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, большим спросом пользуются торговые помещения вне центра.
|
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
265 |
40 873 |
167 |
0,63 |
244 371 |
|
к марту 2018 |
0% |
− 27% |
− 37% |
− 37% |
+ 15% |
|
к апрелю 2017 |
+ 1% |
+ 11% |
+ 10% |
+ 9% |
+ 1% |
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
25 |
4 991 |
7 |
0,26 |
753 796 |
|
к марту 2018 |
+ 32% |
+ 42% |
+ 65% |
+ 26% |
− 14% |
|
к апрелю 2017 |
+ 32% |
− 4% |
+ 32% |
0% |
− 28% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
240 |
35 883 |
161 |
0,67 |
223 374 |
|
к марту 2018 |
− 3% |
− 32% |
− 38% |
− 37% |
+ 10% |
|
к апрелю 2017 |
− 1% |
+ 14% |
+ 9% |
+ 11% |
+ 4% |
Средневзвешенная цена, руб/кв.м
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2018 г. остался практически неизменным по количеству и вырос на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 753 объекта общей площадью 883 тыс. кв.м и общей стоимостью 160 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 6%, а их общая площадь - на 16%, в результате чего объем предложения составил 114 объектов площадью 89 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 19% и составила 386 830 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом в апреле двух дешевых объектов на Тессинском пер. (4 143 кв.м, 147 761 руб./кв.м) и Потаповском пер. (6 700 кв.м, 147 761 руб./кв.м), так и выходом на рынок дорогого объекта на ул. Волхонка (6 412 кв.м, 635 869 руб./кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 1% по количеству, на 6% по общей площади и составил 639 объектов общей площадью 794 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра выросла на 5% и составила 158 204 руб./кв.м. Рост цены был обусловлен уходом с рынка трех дешевых офисных объектов - на ул. Херсонская (10 638 кв.м, 66 742 руб./кв.м), Волгоградском пр-те (10 690 кв.м, 74 836 руб./кв.м) и Варшавском ш. (21 877 кв.м, 104 219 руб./кв.м).
В отличии от торговых помещений, динамика цен на офисные объекты свидетельствует о более высоком спросе на качественные офисы в центре, при этом объем экспонируемого предложения в центре снижается.
|
Офисные |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
753 |
160 117 |
883 |
1,17 |
181 298 |
|
к марту 2018 |
0% |
+ 9% |
+ 4% |
+ 4% |
+ 5% |
|
к апрелю 2017 |
− 3% |
− 27% |
− 19% |
− 16% |
− 11% |
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
114 |
34 510 |
89 |
0,78 |
386 830 |
|
к марту 2018 |
− 6% |
0% |
− 16% |
− 10% |
+ 19% |
|
к апрелю 2017 |
− 19% |
− 26% |
− 27% |
− 10% |
+ 2% |
|
Офисные вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
639 |
125 607 |
794 |
1,24 |
158 204 |
|
к марту 2018 |
+ 1% |
+ 12% |
+ 6% |
+ 6% |
+ 5% |
|
к апрелю 2017 |
0% |
− 28% |
− 18% |
− 18% |
− 12% |
Средневзвешенная цена, руб/кв.м
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2018 г. уменьшилось на 17%, их общая площадь - на 27%. Объем предложения составил 134 объекта общей площадью 293 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений возросла на 10% и составила 74 170 руб./кв.м. Рост цены произошел как по старым объектам – на 12%, так и за счет ухода с рынка нескольких дешевых старых объектов – на Дмитровском ш. (6 103 кв.м, 29 313 руб./кв.м), ул.Смирновская (6 600 кв.м, 28 000 руб./кв.м), ул. Подъемная (11 292 кв.м, 33 519 руб./кв.м), ул.Краснодарская (11 325 кв.м, 269 490 руб./кв.м), Тарный пр-д (12 162 кв.м, 41 213 руб./кв.м.) и Центрособюзный пер. (15 897 кв.м, 40 887 руб./кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2018 г. по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 24%, составив 142 объекта общей площадью 206 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 1% и составила 195 706 руб./кв.м.
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
Значение |
134 |
21 717 |
293 |
2,19 |
74 170 |
|
к марту 2018 |
− 17% |
− 20% |
− 27% |
− 12% |
+ 10% |
|
к апрелю 2017 |
+ 37% |
+ 58% |
+ 30% |
− 5% |
+ 21% |
|
ПСН |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
142 |
40 320 |
206 |
1,45 |
195 706 |
|
к марту 2018 |
+ 6% |
+ 25% |
+ 24% |
+ 17% |
+ 1% |
|
к апрелю 2017 |
− 18% |
+ 7% |
+ 4% |
+ 28% |
+ 2% |
Средневзвешенная цена, руб/кв.м
Компания RRG –профессиональный игрок рынка коммерческой недвижимости с 2005 года. Обладатель наград ежегодных престижных премий рынка. Компания специализируется на торгово-развлекательной, жилой, гостиничной, многофункциональной и инфраструктурной недвижимости, проектах для розничного ритейла и оказывается услуги в области консалтинга, геомаркетинга, брокериджа, а также управления и эксплуатации. Важнейшее направление деятельности компании – разработка проектов комплексного развития территорий, инфраструктурные проекты.
Деятельность компании основана на применении собственных и адаптированных к условиям российского рынка зарубежных разработок, для чего создано единственное в России научно-практическое подразделение RRGLab, специализирующееся на технологиях в области коммерческой недвижимости. Все решения базируются на уникальных запатентованных методиках и аналитических разработках с использованием современных геомаркетинговых инструментов по анализу поведенческих характеристик населения, прогнозированию товарооборота, которые дают возможность принимать инвестиционные решения с высокой степенью точности. География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 150 городов Российской Федерации и стран СНГ.