Сдаваемая посуточно квартира на море окупится через 20 лет


назад в раздел Заметки

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 15.09.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>«МИР КВАРТИР»]]>, курорты Краснодарского края, доход, окупаемость, квартира, посуточная аренда, морской курорт.

Доходный ли это бизнес – сдача квартиры на море отпускникам? Этим вопросом задались специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», определив доходность и окупаемость российской курортной недвижимости в Краснодарском крае. Для этого были сопоставлены цены покупки квартир на вторичном рынке и ставки посуточной аренды.

Для расчетов было взято условие, что квартира сдается посуточно в течение 3 месяцев в году. Простои не учитывались, но, с другой стороны, не были учтены и возможные доходы от сдачи квартиры в низкий сезон, например, на майские праздники или Новый год, а также в долгосрочную аренду. Также в расчеты не были приняты расходы собственника на ремонт квартиры, оплату коммунальных расходов, налогов, затраты на продвижение и т.д.

Показатели цен и аренды были взяты из собственной аналитики портала, основанной на массиве объявлений ресурса Mirkvartir.ru.

Закономерность выявилась такая: чем дороже недвижимость, тем хуже она окупается. Так, средняя квартира в самом дорогом городе российского побережья Кавказа – в Сочи имеет доходность 4,4%, а окупится за 23 года. В Геленджике показатели получше: 4,9% и 20 лет.

Наибольшая доходность оказалась у квартир в Туапсе: 6,1%. Ждать окупаемости на этом курорте собственнику придется «всего» 16 лет. Неплохие цифры и у анапской недвижимости: несмотря на то, что квартиры в этом городе существенно подорожали в последнее время, их доходность все же высока – 5,7%, а окупаемость тоже довольно быстрая – 17 лет.

В Новороссийске результаты промежуточные – 5,3% и 19 лет.

В среднем по морским курортам доходность составила 5%, окупаемость – 20 лет.

«Если сравнивать с долгосрочной арендой квартир, краткосрочная выгоднее, несмотря на то, что дает доход только в высокий сезон. По нашим расчетам, долгосрочная аренда в Краснодарском крае приносит только 4,4%, а окупаемость квартир на три года дольше», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Доходность и окупаемость квартир на курортах Краснодарского края

Город

Ср. цена, руб.

Посуточная аренда, руб./сутки

Доход за сезон, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

Сочи

8822484

4278

385020

4,4%

23

Геленджик

4825364

2629

236610

4,9%

20

Новороссийск

3659120

2136

192240

5,3%

19

Анапа

4065236

2583

232470

5,7%

17

Туапсе

2864440

1947

175230

6,1%

16

Среднее

4847329

2715

244350

5,0%

20

Источник: mirkvartir.ru

 

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.


назад в раздел Заметки

Категория: