Сдаваемая посуточно квартира на море окупится через 20 лет
Дата публикации - 15.09.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , курорты Краснодарского края, доход, окупаемость, квартира, посуточная аренда, морской курорт.
Доходный ли это бизнес – сдача квартиры на море отпускникам? Этим вопросом задались специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», определив доходность и окупаемость российской курортной недвижимости в Краснодарском крае. Для этого были сопоставлены цены покупки квартир на вторичном рынке и ставки посуточной аренды.
Для расчетов было взято условие, что квартира сдается посуточно в течение 3 месяцев в году. Простои не учитывались, но, с другой стороны, не были учтены и возможные доходы от сдачи квартиры в низкий сезон, например, на майские праздники или Новый год, а также в долгосрочную аренду. Также в расчеты не были приняты расходы собственника на ремонт квартиры, оплату коммунальных расходов, налогов, затраты на продвижение и т.д.
Показатели цен и аренды были взяты из собственной аналитики портала, основанной на массиве объявлений ресурса Mirkvartir.ru.
Закономерность выявилась такая: чем дороже недвижимость, тем хуже она окупается. Так, средняя квартира в самом дорогом городе российского побережья Кавказа – в Сочи имеет доходность 4,4%, а окупится за 23 года. В Геленджике показатели получше: 4,9% и 20 лет.
Наибольшая доходность оказалась у квартир в Туапсе: 6,1%. Ждать окупаемости на этом курорте собственнику придется «всего» 16 лет. Неплохие цифры и у анапской недвижимости: несмотря на то, что квартиры в этом городе существенно подорожали в последнее время, их доходность все же высока – 5,7%, а окупаемость тоже довольно быстрая – 17 лет.
В Новороссийске результаты промежуточные – 5,3% и 19 лет.
В среднем по морским курортам доходность составила 5%, окупаемость – 20 лет.
«Если сравнивать с долгосрочной арендой квартир, краткосрочная выгоднее, несмотря на то, что дает доход только в высокий сезон. По нашим расчетам, долгосрочная аренда в Краснодарском крае приносит только 4,4%, а окупаемость квартир на три года дольше», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Город |
Ср. цена, руб. |
Посуточная аренда, руб./сутки |
Доход за сезон, руб. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
Сочи |
8822484 |
4278 |
385020 |
4,4% |
23 |
Геленджик |
4825364 |
2629 |
236610 |
4,9% |
20 |
Новороссийск |
3659120 |
2136 |
192240 |
5,3% |
19 |
Анапа |
4065236 |
2583 |
232470 |
5,7% |
17 |
Туапсе |
2864440 |
1947 |
175230 |
6,1% |
16 |
Среднее |
4847329 |
2715 |
244350 |
5,0% |
20 |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.