За период реализации проекта цены могут вырасти на 100%
Дата публикации - 26.12.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , новостройки, квартира в Москве, комфорт-класс, реализация проекта, изменение цены, показатели, старт продаж.
Год подходит к концу, а вместе с этим в Москве вводятся в эксплуатацию 48 комплексов, из которых 17 проектов относятся к сегменту комфорт, 20 комплексов бизнес-класса и 11 новостроек высоких сегментов. Аналитики департамента проектного консалтинга провели исследование, в рамках которого проанализировали рост цен в жилых комплексах со сроком ввода в эксплуатацию в 2019 году. В рейтинг вошли новостройки, стартовавшие не ранее 2014 года, в реализации которых находится более 5 объектов.
В комфорт-классе самый высокий прирост цен зафиксирован в ЖК «Летний Сад» - с начала реализации стоимость кв. м выросла на 55%, с 126,6 тыс. рублей до 196,3 тыс. рублей, при этом в продаже осталось 238 лотов. Значительные показатели зафиксированы также в ЖК «Город», за период реализации рост цен достиг 47%, с 112,8 тыс. руб./кв. м до 165,2 тыс. руб./кв. м, в проекте осталось лишь 16 лотов. В ЖК «Михайлова,31» повышение стоимости кв. м достигло 40%, с 137,8 тыс. рублей до 193,6 тыс. рублей, в реализации находится 23 объекта.
Название ЖК |
В экспозиции |
Средняя цена, тыс. руб./ кв. м |
Прирост цены с начала реализации,% |
||
шт. |
%[1]* |
на |
в настоящий момент |
||
Комфорт-класс |
|||||
ЖК «Летний Сад» |
238 |
7% |
126,6 |
196,3 |
55% |
ЖК «Город» |
16 |
1% |
112,8 |
165,2 |
47% |
ЖК «Михайлова, 31» |
23 |
3% |
137,8 |
193,6 |
40% |
ЖК «Аннино Парк» |
15 |
1% |
132,6 |
181,1 |
36% |
ЖК «Счастье в Кузьминках» |
5 |
4% |
172,8 |
225,9 |
31% |
ЖК «Маяковский» |
64 |
6% |
172,8 |
224,0 |
30% |
ЖК КутузовGRAD |
39 |
4% |
168,5 |
213,6 |
27% |
ЖК «Счастье в Вешняках» |
20 |
19% |
163,1 |
205,4 |
26% |
ЖК «Атмосфера» |
20 |
9% |
132,5 |
165,9 |
25% |
Отражение |
34 |
16% |
155,2 |
193,5 |
25% |
ЖК «Семеновский парк» |
103 |
6% |
147,4 |
181,0 |
23% |
Янтарь Apartments |
18 |
12% |
112,8 |
137,3 |
22% |
Citimix |
284 |
38% |
124,8 |
146,5 |
17% |
ЖК «Счастье на Волгоградке» |
27 |
18% |
177,7 |
201,3 |
13% |
ApartVille |
12 |
8% |
157,7 |
174,5 |
11% |
ЖК «Счастье на Дмитровке» |
16 |
17% |
174,0 |
190,4 |
9% |
ЖК Коптево Park |
34 |
30% |
209,9 |
202,1 |
-4% |
В сегменте бизнес колоссальный прирост отмечен в проекте ЖК «Новочеремушкинская,17», в котором стоимость кв. м на старте составляла 178,2 тыс. рублей, а в настоящий момент ценник находится на уровне 357,7 тыс. рублей, при этом в продаже осталось всего 13 лотов. Более чем на 60% выросли цены в проектах Loftec и МФК «Ленинский 38», в первом комплексе показатели изменились с 243,5 до 393 тыс. руб./кв. м, а во втором – с 291,4 до 469,5 тыс. руб./кв. м.
Название ЖК |
В экспозиции |
Средняя цена, тыс. руб./ кв. м |
Прирост цены с начала реализации,% |
||
шт. |
%[2]* |
на |
в настоящий момент |
||
Бизнес-класс |
|||||
ЖК «Новочеремушкинская, 17» |
13 |
2% |
178,2 |
357,7 |
101% |
Loftec |
5 |
2% |
243,5 |
393,0 |
61% |
МФК Ленинский 38 |
6 |
3% |
291,4 |
469,5 |
61% |
ВТБ Арена Парк |
413 |
37% |
228,4 |
350,0 |
53% |
Studio#12 |
22 |
12% |
153,6 |
225,2 |
47% |
Match Point |
312 |
19% |
179,1 |
254,5 |
42% |
ЖК Vander Park |
27 |
3% |
228,0 |
323,3 |
42% |
Искра-парк |
244 |
33% |
188,6 |
261,2 |
38% |
Silver |
207 |
15% |
161,0 |
215,3 |
34% |
Красная стрела |
27 |
43% |
180,0 |
238,4 |
32% |
ЖК «Царская площадь» |
317 |
14% |
195,5 |
256,3 |
31% |
Клубный дом Story |
22 |
12% |
213,5 |
276,2 |
29% |
ЖК «Вавилова» |
27 |
8% |
235,4 |
303,8 |
29% |
ЖК «Свой» |
46 |
19% |
196,4 |
222,7 |
13% |
ЖК «Аалто» |
14 |
8% |
247,0 |
263,5 |
7% |
ЖК «Розмарин» |
340 |
63% |
262,8 |
275,8 |
5% |
The Book |
54 |
30% |
521,8 |
526,5 |
1% |
ЖК «Счастье на Масловке» |
8 |
14% |
328,5 |
325,6 |
-1% |
ЖК «Квартал 38А» |
10 |
1% |
260,0 |
254,9 |
-2% |
Co_Loft |
70 |
31% |
280,6 |
242,0 |
-14% |
В премиум-классе самый высокий прирост (+66%) произошел в клубном доме Цвет32, средняя цена изменилась с 400,8 тыс. руб./кв. м на старте до 665,6 тыс. руб./кв. м на сегодняшний день, в реализации осталось 11 лотов. Более чем на 50% цены поднялись в проектах ЖК «Реномэ» и ЖК «Кутузовский XII», при этом в первом комплексе показатели изменились с 402,6 тыс. руб./кв. м до 631,5 тыс. руб./кв. м, а во втором – с 494,6 до 757,3 тыс. руб./кв. м. Среди элитных проектов наивысший прирост (+17%) зафиксирован в комплексе «Жизнь на Плющихе», в котором средняя стоимость на старте продаж составляла 675,3 тыс. руб./кв. м, а на сегодняшний день показатель составляет 791 тыс. руб./кв. м, в продаже осталось 60 лотов.
Название ЖК |
В экспозиции |
Средняя цена, тыс. руб./ кв. м |
Прирост цены с начала реализации,% |
||
шт. |
%[3]* |
на |
в настоящий момент |
||
Премиум-класс |
|||||
Клубный дом Цвет 32 |
11 |
23% |
400,8 |
665,6 |
66% |
ЖК «Реномэ» |
6 |
4% |
402,6 |
631,5 |
57% |
ЖК Кутузовский XII |
6 |
5% |
494,6 |
757,3 |
53% |
ЖК Mostman |
16 |
33% |
346,9 |
490,5 |
41% |
ЖК NV/9 Artkvartal |
26 |
34% |
464,8 |
599,4 |
29% |
Дом Наркомфина |
5 |
11% |
805,3 |
904,9 |
12% |
Резиденции Замоскворечье |
112 |
54% |
324,1 |
358,8 |
11% |
Элитный сегмент |
|||||
ЖК «Жизнь на Плющихе» |
60 |
30% |
675,3 |
791,0 |
17% |
ЖК «Малая Бронная, 15» |
10 |
42% |
1 754,1 |
1 766,6 |
1% |
Edison House |
6 |
50% |
589,2 |
585,4 |
-1% |
ЖК «Резиденция на Всеволожском» |
10 |
48% |
1 510,0 |
1 262,1 |
-16% |
[1]* Доля от общего количества квартир и апартаментов в проекте
[2]* Доля от общего количества квартир и апартаментов в проекте
[3]* Доля от общего количества квартир и апартаментов в проекте
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,84 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 48,0 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 56 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам III квартала 2019 года объём реализации составил 58,3 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.