За I квартал 2018 года объем предложения премиум-класса снизился на треть
Дата публикации - 26.04.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, новостройки, аналитика, квартиры премиум-класса, объем предложения.
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года объем предложения квартир элитного и премиум-класса Москвы составил 1,8 тыс. лотов в 48 проектах (74 корпуса). Из них к сегменту премиум относится 0,8 тыс. квартир в 12 проектах (19 корпусов). По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения в премиум-классе снизился на 33,5%, а в элитном сегменте, напротив, вырос на 9,5%. При этом за год объем элитного предложения вырос на 8,4%, а сегмент премиум продемонстрировал снижение на 33,4%.
Динамика объема предложения первичного жилья по классам, суммарная площадь объектов, тыс. кв. м.
Основная часть квартир премиум-класса представлена в бюджете до 60 млн рублей (77,4% от общего объема предложения). При этом 37,6% объема сегмента относится к бюджету в диапазоне от 20 до 39,9 млн рублей.
В элитном сегменте основной объем относится к квартирам стоимостью от 60,0 до 99,9 млн рублей (35,4% от общего объема предложения). Стоит отметить, что в бюджете более 200 млн рублей по-прежнему представлена значительная часть предложения -12,1%.
Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости элитного и премиум-класса в распределении по бюджету, I квартал 2018 г.
В сегменте премиум наибольший объем относится к площадям от 110 до 129,9 кв. м (21,9%) и от 50 до 69,4 кв. м (21,4%). Предложение элитного сегмента в большей степени представлено лотами в аналогичном диапазоне – 16,8%.
Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости элитного и премиум-класса в распределении по площадям, I квартал 2018 г.
Почти половина квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 45,7% от общего объема предложения. Большая часть объема относится к масштабным проектам ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и комплексу клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место занимает Таганский район, где находится 14,1% от общего объема предложения элитного жилья. В премиум-классе лидирует район Раменки с показателем 23,9%, а на втором месте находится Донской район, в котором сосредоточено 20,9% предложения.
| Квартиры. Структура предложения первичного рынка жилья элитного класса по районам, %, I квартал 2018 г. |
Квартиры. Структура предложения первичного рынка жилья премиум-класса по районам, %, I квартал 2018 г. |
 |
 |
Основной массе элитных новостроек (47,0%) уже выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предложение в корпусах, находящихся на стадии внутренних работ, составляет 15,8%.
Структура предложения элитных объектов по стадии строительной готовности, I квартал 2018 г.
В сегменте премиум 36,2% квартир находится в домах на начальных этапах строительства, доля предложения, введенного в эксплуатацию, сопоставима - 32,5%.
Структура предложения объектов класса премиум по стадии строительной готовности, % I квартал 2018 г.
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,31 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 40 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,8 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2017 года объем реализации составил 250 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.