Включена ли стоимость земли под жилым многоквартирным домом в стоимость квартир?
Дата публикации - 01.02.2020 г.
Автор - Дмитрий Желнин
управляющий партнер «Mitsan Consulting»
Сайт - mitsan.pro
Ключевые слова: Mitsan Consulting, недвижимость, земельный участок, долевая собственность, многоквартирный дом, инфраструктура.
Да, конечно. Земельный участок, на котором располагается объект жилой недвижимости начинает принадлежать на праве долевой собственности, пропорционально площади квартир, их владельцам после оформления права собственности на квартиры. Это право закреплено 36-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации.
До оформления права собственности жильцами, земельный участок принадлежит застройщику, который в свою очередь это право также оформил. И здесь необходимо отметить, что приобретение земельного участка под строительство жилого многоквартирного дома – это одно из основных капиталовложений застройщика.
В среднем из общей сметы затраты на приобретение земельного участка под строительство, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой, составляют порядка 30%.
Около 40% стоимости составляют затраты на строительно-монтажные работы и приобретение строительных материалов.
Оставшиеся 30% распределяются застройщиком на строительство необходимых объектов социальной инфраструктуры, требуемых проектом развития прилегающей территории, благоустройство и озеленение, а также на прибыль.
В эти же 30% включены затраты на разработку проектно-строительной документации, а также на платежи за аренду земельного участка, в случае, если он был взят в аренду.