Как обезопасить себя при совершении сделки купли-продажи квартиры по доверенности


назад в раздел Заметки

Дата публикации - 20.01.2020 г.
Автор - Доронин Александр Александрович
руководитель юридической компании «РОСЛЕКС»
Сайт - roslex.ru

Ключевые слова: ]]>«РОСЛЕКС»]]>, доверенность, срок действия, собственник, регистрация в Росреестре, недвижимость, аннулированная доверенность.

Для начала хочется разобраться термином генеральной доверенности. Согласно статье 185 ГК РФ, доверенностью является документ, передающий полномочия одним лицом другому, а сторонами данного договора являются доверитель и доверенный. Юридического понятия "генеральная доверенность" как такового не существует. Обычно под данным термином в разговорной речи подразумевают нотариально удостоверенную доверенность с широким перечнем полномочий, но можно приблизительно дать понятие данному явлению, соответственно, генеральной доверенностью будет являться документ, оформляемый физическими или юридическими лицами, предоставляющий доверителю законные основания для распоряжения документацией и имуществом доверителя. Максимальный срок данного юридического документа является 1 год по общему правилу, если последний не прописан в доверенности, согласно статье 186 ГК РФ.

По факту купля-продажа квартиры по доверенности ничем не отличается от обычной сделки, то есть сначала оформляется договор купли-продажи, который так же подписывается обеими сторонами, а в следствии регистрируется в Росреестре. Но, как и в любом другом деле стоит обезопасить себя и проверить документы несколько раз, если Вы сомневаетесь в подлинности доверенности, то настоятельно рекомендуем Вам связаться с самим доверителем. Так же обязательно стоит проверять наличие даты на документе, так как без наличия таковой документ будет считаться ничтожным и не иметь никакую юридическую силу.

Ко всему прочему внимательно проверяйте паспортные данные представителя и точный перечень действий, которые он имеет право совершать. Так запросите справки у доверенного лиц и собственника о том, что они не стоят на учёте у нарколога и психоневролога, если же они их не предоставили сами.

Так же советую Вам проверить нотариуса, который заверял этот документ. Отследить его можно на сайте Федеральной нотариально палат, информация находится в свободном доступе. Это нужно для того, чтобы выяснить существует ли вообще такой нотариус на самом деле, не исключили ли его из списка действующих нотариусов и так далее.

Какие же риски существуют при купле продажи квартиры по доверенности?

Основным риском для продавца квартиры будет являться то, что доверенное лицо может попросту скрыться с деньгами, полученными от купли-продажи квартиры, естественно не передав их продавцу, как это было оговорено изначально. В подобном случае невозможно сто процентов гарантировать, что доверенное лицо выполнит все обязанности, возложенные на него по доверенности.

Более ощутимы риски у покупателя, так как лицо выдавшее доверенность может аннулировать её в любой момент, для этого много ума не надо и лишь нужно посетить нотариальную контору и изъявить о своём желание, а сделка по аннулированной доверенности является ничтожно. Во-вторых, если до момента совершения сделки, лицо, выдававшее доверенность, умерло, то полномочия, выданные по доверенности, отменяются, и в данном случае сделка тоже будет признана недействительной. В-третьих, если в последствии будет доказан тот факт, что во время выдачи доверенности доверитель или доверенный были недееспособными и не вменяемыми, то сделка та же может быть признана недействительной, поэтому, как мы Вам уже и советовали стоит запрашивать справки о психической стабильности собственника квартиры и его доверенного.


назад в раздел Заметки

Категория: