Как удачно выбрать дачу для аренды на лето 2020 года?
Дата публикации - 08.06.2020 г.
Автор - Цыганов Александр Андреевич
д.э.н., профессор
зав. кафедрой ипотечного жилищного кредитования
и финансовых инструментов рынка недвижимости,
Финансовый университет при Правительстве РФ
Cайт - www.fa.ru
Ключевые слова: Финансовый университет, дача, загородная недвижимость, статистика, аренда, заключение договора, транспортная доступность, наличие коммуникаций.
Обычно летнюю дачу выбирали ближе к майским праздникам и снимали на сезон, который считался от трех летних месяцев до пяти с учетом мая и сентября, когда уже или еще тепло и можно не мерзнуть в летнем домике. В 2020 году поиски дачи начались много раньше, что связано с желанием уехать из города на свежий воздух подальше и избежать больших скоплений людей. А также провести период самоизоляции в более комфортных условиях загородной жизни, где есть свой участок и можно спокойно гулять по нему. В некоторых случаях целенаправленно искали дом в отдаленной деревне, не обращая внимание на удобства, а транспортная доступность уже считалась как недостаток. Появился хороший шанс на сдачу и даже продажу недвижимости, которая годами не пользовалась спросом. Статистика сайтов по поиску недвижимости свидетельствует, что количество запросов увеличилось в разы, а ценник на аренду увеличивался в ряде случаев в два раза. Но в итоге величина арендной платы на пике спроса повысилась на 10-20% и уже начала снижаться – сезон уже открыт и осталось все меньше времени, чтобы найти арендаторов.
В Москве ожидается снятие режима самоизоляции и это также скажется на спросе. Тем не менее, в начале – середине июня обычно заключаются последние договоры на летний период. Тем более, что никто не исключает второй волны эпидемии и повторного введения самоизоляции в столице или иных регионах. Но все же не будем рассматривать апокалиптические сценарии, которые не обязательно приведут на дачи рядом с городом, а скорее способствуют переселению горожан в более дальние края, к морю или деревни, где можно заниматься сельским хозяйством для собственного пропитания.
В случае же поиска именно удобной дачи нужно обращать внимание на ее расположение, транспортную доступность, экологию, наличие удобств и магазинов в шаговой или автомобильной доступности. В ряде случаев критерием выбора может быть плодоносящий сад и огород, но это редко являлось определяющим фактором для современного дачника, который скорее ориентировался на лужайку и отсутствие явных зарослей на участке. Для арендатора будет важной информация о технологии отвода канализации, вызова ассенизаторской машины, частоте отключений электричества, источнике технической и питьевой воды, смене газовых баллонов для кухни и другие бытовые мелочи, которые начинающему дачнику не всегда вовремя придут в голову.
Расположение и транспортная доступность всегда были важными факторами выбора дачи на лето, особенно в пригородах крупных городов-миллионников. Если предполагается, что с дачи нужно будет каждый день ездить на работу, то важно сколько времени придется потратить на поездку, есть ли удобный общественный транспорт, как обстоят дела с пробками. Кто-то ориентируется на близость железнодорожной платформы и электрички до Москвы, кто-то на пригородные автобусы и маршрутки, которые ездят от конечных станций метро. Например, до подмосковного посёлка Поведники на Клязьминском водохранилище можно доехать от Медведково и Алтуфьево, а до Архангельского от метро Тушинская. Конечно, достоинством электрички является соблюдение расписания. Для автомобилистов важным фактором является загруженность шоссе и лидерами антирейтинга являются дороги на Юго-Восток от Москвы, здесь и экология похуже, но зато ценник на аренду более демократичен.
Как только возникла определённость с направлением и бюджетом на аренду, нужно понять какие окрестности хочется видеть рядом с дачей. Река, хороший лес, парк будут увеличивать стоимость, а близость производства или первая линия от оживленной магистрали или железной дороги – снижать. Например, близость парка в подмосковном пушкинском Захарово делает дачи в этом поселке значительно привлекательнее, чем в находящемся практически рядом Голицыно, зажатом между Минским и Можайским шоссе.
Повторимся, что наличие коммуникаций, воды, газа, канализации в доме очень важны. Но для арендной дачи приоритеты несколько иные, чем для покупки. С баллонным газом для готовки вполне можно комфортно жить, но нужно побеспокоиться, чтобы баллоны были полными и не пришлось самим их искать летом. Отопление летом и горячую воду можно организовать и на электричестве. Вода и канализации желательны в доме, если хочется городского комфорта, не так уж важно какой септик или магистраль подключены, но важно проверить чтобы они были в готовом и пригодном для жизни состоянии и было понятно, что делать в случае их поломки. Могут быть вопросы по использованию растущего урожая, проведению активных игр на заботливо выращенной лужайке, установке мангала, содержанию домашних животных, это нужно сразу оговорить с арендодателями. С учётом вероятности продолжения самоизоляции или второй волны пандемии важна возможность дистанционной работы и учёбы на даче, для чего необходимо понять возможность, скорость и стоимость подключения к интернету.
Стоит обратить внимание на окружение, так как наличие коз рядом гарантирует не только молоко, но и запах. Поэтому следует осмотреться на ближайшие окрестности – фермы, собачьи питомники и участки любителей разведения кур, кроликов, пчеловодов и т.д. видны довольно быстро. Также может стать вопросом постоянный пропуск одной или нескольких машин на территорию товарищества, стоимость пропуска, условия его получения и продления, это нужно обсудить с хозяевами арендного дома.
Нужно ли заключать договор и проверять документы? Скорее да, если только не знать хозяев лично. Мошенничество при сдаче в аренду бывает и одну и ту же дачу могут попытаться сдать несколько раз. Может быть простой договор, который нигде не регистрируется и выбрасывается по окончании сезона, такие чаще всего предлагают риелторы. Оплата налогов в данном случае останется на совести хозяев дачи. Можно самостоятельно найти простую форму арендного договора и в интернете. Лучше не платить арендные платежи за все лето сразу, а делать это помесячно, это поможет расстаться с собственником с наименьшими потерями, если дача по каким-то причинам не понравилась. В случае наличия договор будет основой для достижения компромисса при возникновении конфликтов с собственником дачи.