В 2018 году продано 38 тыс. кв. м апартаментов, что почти в 2 раза выше показателей прошлого года


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 27.03.2018 г.
Автор - Est-a-Tet

Сайт - www.estatet.ru

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, новостройки, апартаменты, апарт-комплексы.

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения апартаментов в I квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти на 5% и составил 638,7 тыс. кв. м, в I квартале 2017 года показатель был на уровне 616,7 тыс. кв. м. При этом в общем объеме предложения первичного рынка в старых границах Москвы доля апартаментов за год немного снизилась и составила 19,8% (год назад на апартаменты приходилось 20,3% предложения).

Сейчас в Москве представлено 110 проектов с апартаментами, год назад их было 106. В 2018 году в реализацию вышло еще 4 новых проекта и 2 корпуса в составе уже реализующихся проектов.

Комфорт-класс

ЖК Level Амурская (корп. Б)

ЖК «Любовь и голуби»

Бизнес-класс

ЖК Level Павелецкая

Клубный дом Story

Премиум-класс

ЖК Neva Towers (башня 1)

Клубный дом Maison Rouge

Половина предложения относится к жилью бизнес-класса, доля предложения премиум-класса составляет почти 30%, на сегмент комфорт приходится 16%, элитные апартаменты занимают лишь 5%. Существенный прирост премиум-класса обеспечил выход в реализацию новой башни в МФК Neva Towers (ММДЦ «Москва-Сити»).

Структура предложения апартаментов по классам. 1 кв. 2018 г.Структура предложения апартаментов по классам. 1 кв. 2017 г.

Средняя цена предложения на апартаменты в I квартале 2018 года составила 365,8 тыс. руб./кв. м, за год отмечается небольшое снижение (-1%), обусловленное выходом на рынок новых объемов. Положительная ценовая динамика отмечалась только в премиум-классе (+4%), сейчас она составляет 532,1 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цены практически не изменились и находятся на уровне 155,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте за год показатель снизился на 14% до 997,4 тыс. руб./кв. м.

Динамика изменения цены по классам, руб./кв.м

Примерно треть предложения (32%) апартаментов находится на высокой стадии строительной готовности, почти столько же (34%) реализуется в уже введенных в эксплуатацию корпусах. До конца 2018 года ожидается ввод в эксплуатацию таких апарт-комплексов, как Only, Balchug Viewpoint, «Барбарис», Клубный дом Bunin, «Искра-парк», «Отражение», «Пресня Сити», «Смольная, 44», «Большевик». Также до конца года будут сданы корпуса Александровский и Екатерининский в МФК «Царская площадь», и корпус Armstrong в составе МФК «Савеловский Сити».

«В 2018 году в реализацию будут выходить новые проекты с апартаментами. Так, например, ожидается начало строительства апарт-комплексов на пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова, на Варшавском шоссе, на ул. Ивана Франко, на Головинском шоссе. Также возможен выход в реализацию апарт-комплексов, которые будут возводиться в составе транспортно-пересадочных узлов, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

За первые два месяца 2018 года было продано 38 тыс. кв. м апартаментов, это в 1,7 раз больше проданного за аналогичный период прошлого года. В настоящее время доля апартаментов в общей структуре сделок составляет 10% (по кв. м), за последние три года она существенно сократилась – в начале 2015 года на апартаменты приходилось 21% проданных площадей.

Доля апартаментов в общей структуре сделок.

«За последние два года доля апартаментов в общем объеме сделок остается стабильной и держится на уровне 10-12%. При этом объем сделок растёт, что объясняется как большей доступностью апартаментов по сравнению с квартирами, так и ожиданиями, связанными с принятием закона, в рамках которого предполагается приравнять апартаменты гостиничного типа к квартирам. Эти изменения коснутся, в том числе, налоговой нагрузки и величины коммунальных платежей для владельцев данного формата недвижимости», - подчеркивает Роман Родионцев.

Объем сделок с апартаментами.

 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компания помогла приобрести квартиры более 39 тыс. семей.

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании — более 12,7 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м² жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2012 году.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: