На севере Москвы почти в 2 раза больше новостроек, чем на юге
Дата публикации - 11.11.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , новостройки в САО, квартиры в ЮАО, сравнение предложения, экологичные районы, цена квадратного метра в округе.
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек САО и ЮАО, рассмотрели инфраструктуру округов, а также сравнили объемы предложения и цены на квартиры.
Округа отличаются хорошей экологической обстановкой. На территории ЮАО находится большое количество различных зеленых насаждений и парков. В САО также благоприятная экология, здесь расположен крупный Тимирязевский парк, парк Дружбы, Химкинский лесопарк, а также береговая зона Химкинского водохранилища.
ЮАО более насыщен инфраструктурой, в первую очередь это касается медицинских учреждений (35 учреждений в ЮАО против 24 в САО, 294 ДОУ в ЮАО против 202 в САО). Объем предложения в САО составляет 462 тыс. кв. м (47 новостроек), что существенно больше показателя ЮАО – 268,6 тыс. кв. м (25 новостроек).
Округ |
САО |
ЮАО |
Количество объектов инфраструктуры, шт. |
407 |
456 |
Объем предложения, тыс. кв. м |
462,0 |
268,6 |
Средняя цена, тыс. руб./ кв. м |
240,1 |
184,1 |
Средний бюджет предложения, млн руб. |
17,1 |
11,9 |
Количество новостроек |
47 |
25 |
Численность населения, тыс. чел. |
1 176,61 |
1 785,34 |
Плотность, чел./ кв. км |
10 346,00 |
13 548,60 |
Площадь округа, кв. км |
113,7 |
131,8 |
Наибольшая доля предложения в ЮАО относится к массовому сегменту, на него приходится 77,9%. Также стоит отметить, что район выгодно смотрится с точки зрения цены – 184,1 тыс. руб./кв. м.
В САО ситуация иная - объем предложения распределен между бизнес-классом 63,3% и массовом сегментом 34,7%, на премиальный сегмент приходится 1,7%. Значительную долю предложения в округе занимают апартаменты – 34%. Цены выше, чем на юге Москвы – 240,1 тыс. руб./кв. м.
Структура спроса САО по классам, % |
Структура спроса ЮАО по классам, % |
Самым доступным жилым комплексом в САО стал ЖК «Город», который реализуется в Дмитровском районе - лот площадью 23,4 здесь можно приобрести за 2,8 млн рублей. В ЮАО лидером оказался ЖК Fresh, расположенный в Зябликово, квартира площадью 20,9 кв. м стоит 3,7 млн рублей.
Название ЖК |
Округ |
Класс |
Тип |
Район |
Площадь, кв. м |
Стоимость млн рублей |
Город |
САО |
комфорт |
квартиры/апартаменты |
Дмитровский |
23,4 |
2,8 |
Летний сад |
САО |
комфорт |
квартиры/апартаменты |
Дмитровский |
20,6 |
3,1 |
Невский |
САО |
комфорт |
квартиры |
Войковский |
17,6 |
3,8 |
Любовь и голуби |
САО |
комфорт |
квартиры/апартаменты |
Западное Дегунино |
26,4 |
4,1 |
Narva loft |
САО |
комфорт |
апартаменты |
Коптево |
32,6 |
4,2 |
Название ЖК |
Округ |
Класс |
Тип |
Район |
Площадь кв. м |
Стоимость млн рублей |
Fresh (Фреш) |
ЮАО |
комфорт |
квартиры |
Зябликово |
20,9 |
3,7 |
Ясеневая, 14 |
ЮАО |
комфорт |
квартиры |
Орехово-Борисово Южное |
20 |
3,9 |
Лесопарковый |
ЮАО |
комфорт |
квартиры |
Чертаново Южное |
24,4 |
4,9 |
Орехово-Борисово |
ЮАО |
комфорт |
квартиры |
Орехово-Борисово Южное |
32,7 |
5,7 |
Life Варшавская |
ЮАО |
комфорт |
квартиры |
Москворечье-Сабурово |
43 |
6,8 |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,48 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 41,3 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,98 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам I полугодия 2018 года объем реализации составил 170,3 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.