На севере Москвы почти в 2 раза больше новостроек, чем на юге


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 11.11.2018 г.
Автор - Est-a-Tet

Сайт - www.estatet.ru

 

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, новостройки в САО, квартиры в ЮАО, сравнение предложения, экологичные районы, цена квадратного метра в округе.

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек САО и ЮАО, рассмотрели инфраструктуру округов, а также сравнили объемы предложения и цены на квартиры.

Округа отличаются хорошей экологической обстановкой. На территории ЮАО находится большое количество различных зеленых насаждений и парков. В САО также благоприятная экология, здесь расположен крупный Тимирязевский парк, парк Дружбы, Химкинский лесопарк, а также береговая зона Химкинского водохранилища.

ЮАО более насыщен инфраструктурой, в первую очередь это касается медицинских учреждений (35 учреждений в ЮАО против 24 в САО, 294 ДОУ в ЮАО против 202 в САО). Объем предложения в САО составляет 462 тыс. кв. м (47 новостроек), что существенно больше показателя ЮАО – 268,6 тыс. кв. м (25 новостроек).

Сравнительная таблица САО и ЮАО

Округ

САО

ЮАО

Количество объектов инфраструктуры, шт.

407

456

Объем предложения, тыс. кв. м

462,0

268,6

Средняя цена, тыс. руб./ кв. м

240,1

184,1

Средний бюджет предложения, млн руб.

17,1

11,9

Количество новостроек

47

25

Численность населения, тыс. чел.

1 176,61

1 785,34

Плотность, чел./ кв. км

10 346,00

13 548,60

Площадь округа, кв. км

113,7

131,8

Наибольшая доля предложения в ЮАО относится к массовому сегменту, на него приходится 77,9%. Также стоит отметить, что район выгодно смотрится с точки зрения цены – 184,1 тыс. руб./кв. м.

В САО ситуация иная - объем предложения распределен между бизнес-классом 63,3% и массовом сегментом 34,7%, на премиальный сегмент приходится 1,7%. Значительную долю предложения в округе занимают апартаменты – 34%. Цены выше, чем на юге Москвы – 240,1 тыс. руб./кв. м.  

Распределение спроса на рынке недвижимости по классу квартир в Северном административном округе г. Москва: массовый сегмент 51,1%, премиум сегмент 1,7%, бизнес-класс 47,2%.
Структура спроса САО по классам, %
Распределение спроса на рынке недвижимости по классу квартир в Южном административном округе г. Москва: массовый сегмент 77,9, бизнес-класс 22,1%.
Структура спроса ЮАО по классам, %

Самым доступным жилым комплексом в САО стал ЖК «Город», который реализуется в Дмитровском районе - лот площадью 23,4 здесь можно приобрести за 2,8 млн рублей. В ЮАО лидером оказался ЖК Fresh, расположенный в Зябликово, квартира площадью 20,9 кв. м стоит 3,7 млн рублей.

Самые доступные проекты в САО

Название ЖК

Округ

Класс

Тип

Район

Площадь, кв. м

Стоимость млн рублей

Город

САО

комфорт

квартиры/апартаменты

Дмитровский

23,4

2,8

Летний сад

САО

комфорт

квартиры/апартаменты

Дмитровский

20,6

3,1

Невский

САО

комфорт

квартиры

Войковский

17,6

3,8

Любовь и голуби

САО

комфорт

квартиры/апартаменты

Западное Дегунино

26,4

4,1

Narva loft

САО

комфорт

апартаменты

Коптево

32,6

4,2


Самые доступные проекты в ЮАО

Название ЖК

Округ

Класс

Тип

Район

Площадь кв. м

Стоимость млн рублей

Fresh (Фреш)

ЮАО

комфорт

квартиры

Зябликово

20,9

3,7

Ясеневая, 14

ЮАО

комфорт

квартиры

Орехово-Борисово Южное

20

3,9

Лесопарковый

ЮАО

комфорт

квартиры

Чертаново Южное

24,4

4,9

Орехово-Борисово

ЮАО

комфорт

квартиры

Орехово-Борисово Южное

32,7

5,7

Life Варшавская

ЮАО

комфорт

квартиры

Москворечье-Сабурово

43

6,8

 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,48 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 41,3 тыс. семей.

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании – более 12,98 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам I полугодия 2018 года объем реализации составил 170,3 тыс. кв. м жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: