В центре столицы стерта ценовая разница между квартирами и апартаментами

Дата публикации: 27.02.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, новостройки, апартаменты, квартиры.

Местоположение проекта относительно близости к центру города влияет на стоимость кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали цены в новостройках, расположенных между Садовым и Третьим транспортными кольцами.

Несмотря на специфику локации, в которой ощущается нехватка площадок под строительство, в 2017 году здесь вышли в реализацию 7 новых проектов: Loftec, «Тихвинская,14», «Лидер на Пресне», клубный дом «I’M Тверская», городской квартал «Правда», «Оливковый дом» и Roza Rossa.

На первичном рынке в этой локации представлено 35 проектов, что составляет почти 10% от объема предложения в границах старой Москвы. За год он снизился на 15%, при этом по количеству зарегистрированных ДДУ спрос вырос на 16% (по отношению к концу 2016 года). Интересно отметить, что в структуре предложения присутствуют и проекты реконструкции – комплекс апартаментов «Большевик» и жилой комплекс Roza Rossа.

  Ранжирование проектов по возрастанию средней стоимости лота

По итогу января 2018 года, средняя цена кв. м составляет 377,9 тыс. рублей, средняя площадь лота – 82,5 кв. м при бюджете предложения 31,2 млн рублей, в локации представлено более 3,5 тыс. лотов. Средняя цена в бизнес-классе сейчас составляет 298,5 тыс. руб./кв. м, показатель сегмента премиум – 474,4 тыс. руб./кв. м.

«Приближенность к центру города стирает разницу в цене между предложением квартир и апартаментов, так как в первую очередь влияние оказывают такие факторы, как престижность местоположения и качество самого проекта, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - К примеру, квартира бизнес-класса в рассматриваемой локации может стоить 312,5 тыс. рублей за кв. м, в то время как апартаменты - 321,1 тыс. руб. за кв. м».

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компания помогла приобрести квартиры более 39 тыс. семей.

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании — более 12,7 млн. м кв. жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м кв. жилья. 

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2012 году.