На первичном рынке элитного жилья Москвы спрос на лоты с отделкой в последние годы возрастает
Дата публикации - 23.04.2019 г.
Автор - Blackwood
Сайт - blackwood.ru
Ключевые слова: Blackwood, Москва, спрос, отделка, первичка, элитного жилья, аналитика, сделки, Capital Towers, Мосфильмовская улица.
По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, сегодня на рынке элитного жилья в открытых первичных продажах общий суммарный объем предложения превышает 3,3 тысячи лотов. Доля лотов с отделкой составляет порядка 40% от общего объёма предложений.
В 2018 году на элитном первичном рынке наблюдался рост покупательской активности, а суммарное количество заключенных сделок составило рекордное значение – 1,9 тыс. лотов, что на 58% больше, чем в 2017 году. В общем объеме спроса за последний год доля сделок по приобретению лотов с отделкой возросла до 25%, при этом в 2017 году доля приобретенного готового жилья составляла 17% (количество лотов). В результате, в 2018 году лотов с отделкой было приобретено в 2,5 раза больше, чем в 2017 году.
Более 30% сделок по продаже лотов с отделкой в 2018 году пришлось на комплекс Capital Towers от Capital Group возле ММДЦ Москва-Сити, где средняя площадь приобретенного лота с отделкой составила 98 кв. м. Также популярен был новый проект на Мосфильмовской улице – «Вишневый Сад» от AB Development, на который пришлось порядка 10%. В проекте представлены как корпусы с отделкой, так и корпусы с лотами без отделки. Порядка 10% спроса на лоты с отделкой пришлось на комплекс апартаментов «ОКО» от Capital Group в ММДЦ Москва-Сити.
«Спрос связан с наличием большого объема предложения лотов по привлекательным ценам в новых строящихся комплексах, а приобретение готовых лотов с отделкой позволяет покупателю выгодно сэкономить средства на ремонт. К тому же, в большинстве проектов на выбор покупателя предлагается несколько вариантов отделки», — сообщает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. Так, среди нового предложения комплексов, вышедших на продажу с конца 2017 – 2018 гг., помимо «Вишневого Сада», активные продажи лотов с отделкой происходили в комплексе Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments от KR Properties, в стартовавшем в конце года элитном ЖК White Khamovniki от Capital Group, «Доме Наркомфина» от застройщика ООО «Лига прав», ЖК «Бродский» (закрытые продажи) и Fairmont & Vesper Residences от Vesper, The Book от Capital Group.
Среди лотов с отделкой за последний год наиболее востребованным метражом являлись лоты в диапазоне 51-100 кв. м (44% спроса лотов с отделкой) в основном за счет продаж лотов в проектах класса «премиум». Так, продажи лотов в таком диапазоне по площади происходили в комплексе Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments, в «Доме Наркомфина», A-residence на острове Балчуг, Capital Towers и др.
На втором месте элитное жилье с отделкой площадью 101-150 кв. м, доля которого составляет 25% (White Khamovniki. Barkly Gallery, Fairmont & Vesper Residences, Вишневый Сад). На лоты площадью 151-200 кв. м пришлось 12% спроса. На малые лоты до 50 кв. м (их меньше всего на рынке) пришлось 11% сделок. 7% спроса пришлось на крупные площади от 201 кв. м. Средняя площадь приобретенного лота с отделкой составляет 106,9 кв. м.
Компания Blackwood была основана в 1991 году. Компания занимает устойчивое положение на рынке брокерских услуг московского региона в сфере реализации и аренды строящейся и готовой жилой, загородной элитной и коммерческой недвижимости.
Blackwood осуществляет полный пакет услуг по всем сегментам рынка: агентские услуги (продажа и аренда городской элитной жилой, элитной загородной и коммерческой недвижимости); продажа земельных участков под строительство новых объектов и реконструкцию, консалтинг, комплексный анализ рынка недвижимости, его текущих тенденций и перспектив развития, новых проектов и направлений девелопмента, управление инвестициями, разработка маркетинговых стратегий и продвижение объектов недвижимости.
На сегодня компания имеет в своём портфеле более 1 000 реализованных проектов, 10 000 совершённых сделок и более 10 000 000 проданных м2.