В каких городах выгодно сдавать комнату в аренду?

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 18.08.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>«МИР КВАРТИР»]]>, доход, сдать комнату, арендные ставки, города России, рейтинг, недорогая недвижимость, показатели.

Самыми доходными оказались комнаты в Брянске, а самыми невыгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи – во Владивостоке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили стоимость и ставки аренды комнат во всех крупных городах России и составили рейтинг доходности и окупаемости этого типа недвижимости.

Наиболее удачной признана покупка комнат в городах с относительно недорогой недвижимостью: Брянске и Ульяновске. Там эти помещения продаются за 400-460 тыс. рублей, а сдаются за 5000-5700 рублей в месяц. Доходность брянских комнат оказалась на уровне 14,7%, ульяновских – 14,5%. Срок окупаемости таких активов поучился очень маленьким – всего 7 лет.

За такое же время окупятся комнаты в Сочи, Кургане, Кирове, Мурманске, Калининграде, Вологде и Смоленске. Доходность в этих городах составила от 13,4% до 13,9% – это высокий показатель. Он был достигнут за счет дешевизны покупки комнат, за исключением Сочи, Калининграда и Мурманска – в приморских городах оказалась дорогая аренда, что и вытянуло их на верх рейтинга.

Этот же фактор – высокие цены найма – подняли доходность хабаровских и подмосковных комнат. Их доходность составила 12,7% и 12%, а окупаемость 8 лет.

А вот в столицах дорогая аренда не спасла от падения в низ списка – на 10 и 8 места. Слишком высокую цену приходится платить за комнаты при покупке. В Москве комнаты стоят в среднем 3,2 млн рублей, в Питере – 1,8 млн. Поэтому доходность их невелика: 8,1-8,2%, а окупаемость – целых 12 лет.

Однако самыми долгоокупаемыми стали комнаты во Владивостоке – 16 лет. Их доходность составила всего 6,1%. Также невыгодны арендные комнаты в Чите, Оренбурге, Новокузнецке и Новосибирске: их доходность колеблется от 6,7% до 7,4%, а окупаемость – 14-15 лет.

Средняя окупаемость комнаты в российском городе составила 10 лет, а доходность – 9,9%.

«Мы сопоставили эти цифры с показателями начала года, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Срок окупаемости не изменился, а доходность чуть выросла – полгода назад она была 9,7%. Во всяком случае, комнаты заметно выгоднее для арендодателей, чем маленькие квартиры (площадью до 32 кв. м), доходность которых 7,9%, а окупаемость 13 лет. Показатели обычных квартир еще ниже. Так что чем меньше по площади и формату недвижимость, тем она выгоднее для сдачи в аренду».

**Доходность и окупаемость комнат в городах РФ**
№	Город	Цена, руб.	Ар. ставка, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Москва	3206385	21625	8,1%	12
2	Санкт-Петербург	1842159	12573	8,2%	12
3	Владивосток	1571506	7985	6,1%	16
4	Симферополь	1436482	11801	9,9%	10
5	Севастополь	1407535	10512	9,0%	11
6	Сочи	1291420	14974	13,9%	7
7	Сургут	1227946	10336	10,1%	10
8	Ленинградская область	1113614	8369	9,0%	11
9	Московская область	1102285	11028	12,0%	8
10	Якутск	1051452	9263	10,6%	9
11	Уфа	1019632	7519	8,8%	11
12	Тула	992628	6441	7,8%	13
13	Екатеринбург	971478	6987	8,6%	12
14	Калуга	948525	7147	9,0%	11
15	Казань	922563	8552	11,1%	9
16	Хабаровск	917325	9712	12,7%	8
17	Нижний Новгород	883917	6456	8,8%	11
18	Краснодар	882864	7657	10,4%	10
19	Новосибирск	869423	5354	7,4%	14
20	Белгород	863147	5995	8,3%	12
21	Архангельск	848547	7889	11,2%	9
22	Самара	816431	6852	10,1%	10
23	Тюмень	813206	7621	11,2%	9
24	Ростов-на-Дону	787854	7603	11,6%	9
25	Оренбург	775872	4426	6,8%	15
26	Владикавказ	758532	5222	8,3%	12
27	Набережные Челны	740448	5963	9,7%	10
28	Чита	738154	4149	6,7%	15
29	Томск	737496	5789	9,4%	11
30	Пермь	715896	6154	10,3%	10
31	Иркутск	715334	4855	8,1%	12
32	Махачкала	706421	5321	9,0%	11
33	Саранск	705639	4624	7,9%	13
34	Астрахань	703197	5789	9,9%	10
35	Тверь	702587	6534	11,2%	9
36	Барнаул	699745	5654	9,7%	10
37	Кемерово	696589	6423	11,1%	9
38	Калининград	675789	7630	13,5%	7
39	Владимир	658486	5445	9,9%	10
40	Ярославль	655954	5198	9,5%	11
41	Новокузнецк	646479	3759	7,0%	14
42	Улан-Удэ	635899	4773	9,0%	11
43	Иваново	634009	4741	9,0%	11
44	Красноярск	632587	5745	10,9%	9
45	Воронеж	613692	5998	11,7%	9
46	Липецк	612624	5321	10,4%	10
47	Смоленск	612580	6852	13,4%	7
48	Волгоград	610123	5478	10,8%	9
49	Рязань	596862	5136	10,3%	10
50	Мурманск	593214	6702	13,6%	7
51	Саратов	585751	5111	10,5%	10
52	Омск	585158	4860	10,0%	10
53	Курск	568293	4123	8,7%	11
54	Орел	552426	4159	9,0%	11
55	Челябинск	551458	5031	10,9%	9
56	Ставрополь	544125	4965	10,9%	9
57	Тольятти	531648	4415	10,0%	10
58	Магнитогорск	516714	4364	10,1%	10
59	Вологда	513698	5753	13,4%	7
60	Чебоксары	506688	4174	9,9%	10
61	Ижевск	505544	4459	10,6%	9
62	Волжский	493314	4417	10,7%	9
63	Пенза	485821	4141	10,2%	10
64	Киров	473620	5369	13,6%	7
65	Череповец	473265	4602	11,7%	9
66	Курган	472456	5364	13,6%	7
67	Брянск	461478	5654	14,7%	7
68	Нижний Тагил	432124	4703	13,1%	8
69	Ульяновск	408213	4947	14,5%	7
	Среднее	797454	6588	9,9%	10

Источник: mirkvartir.ru

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

назад в раздел Заметки

Категория:

Заметки

Тема:

Жилая недвижимость

Форма поиска

Еще материалы