В каком регионе выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду


назад в раздел Заметки

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 31.07.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, аренда, окупаемость, стоимость квартиры, годовой доход, расходы, собственник, налоги.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили регионы, в которых сдача квартиры, специально купленной для этого, принесет наибольшую доходность и окупится быстрее всего. Исследованы были 70 крупнейших городов страны с населением более 300 тыс. человек. Выяснилось, что становиться рантье лучше всего в Магнитогорске, а хуже всего – во Владивостоке.

Расчеты проводились следующим образом. Из собственных данных портала были взяты средние значения стоимости квартир и сдачи их в аренду. Затем был вычислен годовой доход из расчета, что квартира сдается круглый год. Для простоты не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммуналка и налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора и затраты на продвижение объявлений.

В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет. Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).

На другом конце списка – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года! В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.

Средняя доходность квартиры по стране составила 6% годовых, средний срок окупаемости – 16,6 года. По сравнению с аналогичным исследованием прошлого года, сдавать квартиры стало чуть выгоднее (было 5,6% доходности и 18 лет окупаемости.

«Хотя сдача жилья внаем дело непростое, мы видим, что в большинстве регионов доходность от аренды превышает доходность по банковским вкладам, которая сегодня составляет в основном 4-6%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При покупке квартиры для этих целей следует обращать внимания на те качества недвижимости, которые делают ее привлекательной для арендаторов: в первую очередь, близость к центру города, станциям метро и другим транспортным путям. Следует сделать простой, но аккуратный и современный ремонт, обставить квартиру добротной, долговечной мебелью и оборудовать необходимой техникой. Тогда жилье будет меньше простаивать и дороже сдаваться, что в конечном итоге повысит его доходность и ускорит окупаемость».

Доходность и окупаемость квартир в регионах

Город

Цена квартиры, руб.

Средняя ставка аренды, руб./мес.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Москва

13051189

45527

4,2%

23,9

2

Санкт-Петербург

8617474

32349

4,5%

22,2

3

Сочи

7952273

28794

4,3%

23,0

4

Владивосток

6663594

22973

4,1%

24,2

5

Севастополь

5700715

23919

5,0%

19,9

6

Казань

4964921

21990

5,3%

18,8

7

Хабаровск

4911398

25976

6,3%

15,8

8

Московская область

4873690

24799

6,1%

16,4

9

Сургут

4855896

24258

6,0%

16,7

10

Якутск

4668046

20727

5,3%

18,8

11

Симферополь

4480023

24534

6,6%

15,2

12

Екатеринбург

4289059

21897

6,1%

16,3

13

Тюмень

4193920

19280

5,5%

18,1

14

Новосибирск

4096636

20195

5,9%

16,9

15

Уфа

4043140

18657

5,5%

18,1

16

Нижний Новгород

4005136

18939

5,7%

17,6

17

Иркутск

3980282

17008

5,1%

19,5

18

Калининград

3931577

18736

5,7%

17,5

19

Тула

3918213

18021

5,5%

18,1

20

Краснодар

3658162

21854

7,2%

13,9

21

Красноярск

3626926

19221

6,4%

15,7

22

Чита

3574919

16090

5,4%

18,5

23

Самара

3460077

17483

6,1%

16,5

24

Белгород

3456798

13750

4,8%

21,0

25

Ростов-на-Дону

3436609

18638

6,5%

15,4

26

Ленинградская область

3416000

19632

6,9%

14,5

27

Пермь

3326002

17890

6,5%

15,5

28

Калуга

3294812

18963

6,9%

14,5

29

Владимир

3282380

13964

5,1%

19,6

30

Архангельск

3258535

18884

7,0%

14,4

31

Томск

3229025

17333

6,4%

15,5

32

Набережные Челны

3111074

13406

5,2%

19,3

33

Ярославль

3082447

16943

6,6%

15,2

34

Воронеж

3078186

17451

6,8%

14,7

35

Грозный

3038201

19943

7,9%

12,7

36

Мурманск

2995076

18286

7,3%

13,6

37

Ставрополь

2994308

14644

5,9%

17,0

38

Тверь

2979169

16458

6,6%

15,1

39

Улан-Удэ

2909295

15086

6,2%

16,1

40

Владикавказ

2894415

15497

6,4%

15,6

41

Барнаул

2852611

14567

6,1%

16,3

42

Махачкала

2786900

16659

7,2%

13,9

43

Рязань

2722502

15466

6,8%

14,7

44

Волгоград

2722241

16659

7,3%

13,6

45

Курск

2713356

11886

5,3%

19,0

46

Ижевск

2675326

12996

5,8%

17,2

47

Омск

2667385

15492

7,0%

14,3

48

Саратов

2639760

15258

6,9%

14,4

49

Чебоксары

2619911

13634

6,2%

16,0

50

Пенза

2616672

12125

5,6%

18,0

51

Кемерово

2589520

14887

6,9%

14,5

52

Орел

2579312

12565

5,8%

17,1

53

Липецк

2516117

14370

6,9%

14,6

54

Вологда

2515938

13509

6,4%

15,5

55

Саранск

2498787

11328

5,4%

18,4

56

Астрахань

2476044

20164

9,8%

10,2

57

Тольятти

2446202

15594

7,6%

13,1

58

Череповец

2432504

18348

9,1%

11,0

59

Новокузнецк

2425591

12758

6,3%

15,8

60

Иваново

2419055

11828

5,9%

17,0

61

Ульяновск

2402980

14982

7,5%

13,4

62

Смоленск

2360412

12662

6,4%

15,5

63

Оренбург

2297177

14293

7,5%

13,4

64

Киров

2281474

10975

5,8%

17,3

65

Челябинск

2277941

14273

7,5%

13,3

66

Брянск

2230494

10583

5,7%

17,6

67

Волжский

2091934

9766

5,6%

17,9

68

Курган

1938198

11021

6,8%

14,7

69

Нижний Тагил

1854134

13297

8,6%

11,6

70

Магнитогорск

1659474

14515

10,5%

9,5

 

Среднее

3494422

17521

6,0%

16,6

 

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.


назад в раздел Заметки

Категория: