Малоэтажное жилье нуждается в лобби
Дата публикации - 29.05.2018 г.
Автор - Flying Frog Service
Сайт - http://www.ffrog.ru/
Ключевые слова: Flying Frog Service, малоэтажное жилье, таунхаусы, дуплексы, загородная недвижимость, господдержка девелоперов.
Малоэтажное строительство должно стать основным продуктом, предлагаемым покупателям, при реализации президентской задачи строительства не менее чем 120 млн. кв. м. жилья в России в год, - считает Председатель секции Экспертного совета комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ Валерий Казейкин.
Сейчас в России ежегодно вводится в эксплуатацию около 40 млн. кв. м. малоэтажного жилья. С учетом планов по увеличению объемов жилищного строительства до 120 млн. кв. м. в год, мы надеемся на государственную поддержку девелоперов, которые развивают свои проекты именно в сегменте малоэтажного жилья, - говорит Валерий Казейкин.
Пока, к сожалению, все меры финансовой поддержки государства адресованы населенным пунктам с населением от 200 тысяч человек. И фактически оставляют за бортом большую часть территории России, где, кстати, живут наименее социально защищенные граждане, которые сейчас лишены поддержки как в плане возможности использовать материнский капитал в покупку дома, так и возможности купить его по льготной ипотечной ставке.
Это положение Валерий Казейкин считает «дискриминацией малоэтажного жилья», что особенно удивительно в ситуации, когда на рынке нераспроданными стоят полтора годовых объема городских новостроек.
«В случае более правильного регулирования и щадящего режима по налогам и тарифам за операции с загородной недвижимостью, нам как загородным девелоперам было бы гораздо интереснее начинать новые проекты, - делится своим мнением директор компании Forestland, развивающей поселки «Позитив» и «Эксклюзив» на Дмитровском шоссе Алексей Некрасов. – Сейчас, к сожалению, налоговая нагрузка на девелопера такова, что он вынужден относить на себестоимость своих поселков все большие и большие суммы, и повышать таким образом общую цену предложения, что негативно сказывается на спросе и динамике продаж. Поэтому все чаще покупатели, настроенные на приобретение частного дома, ориентируются на поселки без обязательного подряда, рассчитывая сэкономить на строительстве».
Так, согласно данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», доля участков без подряда на загородном рынке Подмосковья весной 2018 года впервые за пять лет превысила 70%, увеличившись за три года почти на 20%. Сейчас лишь 15% предложения занимают квартиры в малоэтажных домах, 7% ассортимента приходится на коттеджи, 5% – на таунхаусы и 2% – на дуплексы. Происходящее свидетельствует о вымывании недорогого ликвидного товара и продолжающемся регрессе на рынке, считают аналитики.
«У девелоперов малоэтажного жилья еще очень много нерешенных общих проблем и в части законодательного регулирования отрасли, так и в части финансовой помощи государства проектам комфортного и недорогого жилья, - комментирует ситуацию Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость». - Однако я не устаю повторять, что даже при наличии режима наибольшего благоприятствования со стороны государства на рынке всегда будут более успешные проекты и менее успешные. И более успешные – это всегда результат кропотливого труда девелопера».
О предварительном согласии депутата ГосДумы Александра Сидякина возглавить МАИФ сообщил в минувшую пятницу Валерий Казейкин на брифинге пресс-тура по коттеджным поселкам Дмитровского шоссе, организованного компаниями Flying Frog Service совместно с компаниями «KASKAD Недвижимость» и ForestLand.
«Малоэтажное жилье отлично подходит как базовый продукт для выполнения президентской задачи, - считает Валерий Казейкин. – Его строительство не требует значительных кредитных ресурсов, возводится оно быстро и стоит недорого. Следовательно, в малоэтажном строительстве не могут образовываться такие неликвидные активы, как это сейчас произошло на рынке городских высотных новостроек, когда по статистике не распроданными стоят полтора годовых объема их строительства».