Обзор рынка купли-продажи Москвы. Февраль 2018
Дата публикации - 21.03.2018 г.
Автор - RRG
Сайт - rrg.ru
Ключевые слова: RRG, коммерческая недвижимость, обзор рынка купли-продажи недвижимости, торговая недвижимость, офисная недвижимость.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2018 г.
В феврале на продажу предлагался 1751 объект общей площадью 2 537 тыс. кв. м и общей стоимостью 421 млрд. руб., что выше показателя предыдущего месяца на 39% по количеству и на 63% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 1% и составила 166 308 руб./кв. м. Курс доллара в феврале не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 1% и составила 2 927 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 12%, а в долларах – на 14%.
Рост объема предложения в феврале объясняется ростом количества рабочих дней по сравнению с началом года.
|
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс.. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
1 751 |
421 933 |
2 537 |
1,45 |
166 308 |
|
к январю 2018 |
+ 39% |
+ 61% |
+ 63% |
+ 18% |
− 1% |
|
к февралю 2017 |
+ 28% |
+ 5% |
+ 19% |
− 7% |
− 12% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские помещения (23%), помещения торговые помещения (11%) и свободного назначения (10%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2018 г. по количеству вырос на 10%, а по общей площади – снизился на 5%. Всего на рынке экспонировалось 396 объектов общей площадью 277 тыс.кв.м. и общей стоимостью 69,38 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 2%. Цена за месяц выросла на 4% и составила 641 217 руб./кв.м. Рост цены обусловлен выходом двух дорогих объектов – на ул.Арбат (269 кв.м, 1 283 500 руб./кв.м) и ул.Петровка (400 кв.м, 1 126 100 руб./кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади сократился на 5%, составив 358 объектов общей площадью 259 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 21% и составила 222 701 руб./кв. м. Рост цены был связан с выходом на рынок в феврале дорогого и большого объекта на Фестивальной ул. (36 000 кв.м, 361 100 руб./кв.м).
Судя по более значительному росту цен по объектам за пределами центра, как за месяц, так и за год, спрос на помещения за пределами Садового Кольца оказывается выше.
|
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
396 |
69 375 |
277 |
0,70 |
250 037 |
|
к январю 2018 |
+ 10% |
+ 13% |
− 5% |
− 14% |
+ 19% |
|
к февралю 2017 |
+ 71% |
+ 82% |
+ 63% |
− 4% |
+ 11% |
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
38 |
11 621 |
18 |
0,48 |
641 217 |
|
к январю 2018 |
+ 9% |
+ 6% |
+ 2% |
− 6% |
+ 4% |
|
к февралю 2017 |
+ 138% |
+ 67% |
+ 60% |
− 32% |
+ 4% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
358 |
57 754 |
259 |
0,72 |
222 701 |
|
к январю 2018 |
+ 10% |
+ 15% |
− 5% |
− 14% |
+ 21% |
|
к февралю 2017 |
+ 66% |
+ 85% |
+ 63% |
− 1% |
+ 13% |
Street-retail
В феврале 2018 года экспонировалось 127 объектов общей площадью 37 тыс.кв. м и общей стоимостью 12,46 млрд.руб. По сравнению с январем их количество выросло на 14%, а общая площадь - на 18%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 13%, а по общей площади снизился на 5% и составил 18 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 9% и составила 873 077 руб./кв.м. Рост цены был связан приходом на рынок крупного дешевого объекта на Б.Головином пер. (567 кв.м, 386 200 руб./кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 109 объектов общей площадью 32 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с январем на 15% по количеству и на 23% по общей площади. Также указать причину роста объема Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 10% и составила 261 747 руб./кв.м, что было, в частности, связано с выходом на рынок дешевого объекта на Волоколамском ш. (3 900 кв.м, 61 103 руб./кв.м).
Судя по изменению цен как за месяц, так и за год, спрос на помещения street-retail в центре выше.
|
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
127 |
12 458 |
37 |
0,29 |
337 631 |
|
к январю 2018 |
+ 14% |
+ 8% |
+ 18% |
+ 4% |
− 9% |
|
к февралю 2017 |
+ 79% |
+ 148% |
+ 86% |
+ 4% |
+ 33% |
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
18 |
3 999 |
5 |
0,25 |
873 077 |
|
к январю 2018 |
+ 13% |
+ 3% |
− 5% |
− 16% |
+ 9% |
|
к февралю 2017 |
+ 125% |
+ 386% |
+ 250% |
+ 56% |
+ 39% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
109 |
8 459 |
32 |
0,30 |
261 747 |
|
к январю 2018 |
+ 15% |
+ 10% |
+ 23% |
+ 7% |
− 10% |
|
к февралю 2017 |
+ 73% |
+ 102% |
+ 75% |
+ 1% |
+ 16% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2018 г. вырос на 38% по количеству и на 98% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 935 объектов общей площадью 1414 тыс. кв.м и общей стоимостью 253 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 46%, а их общая площадь - на 117%, в результате чего объем предложения составил 163 объекта площадью 202 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 16% и составила 314 951 руб./кв. м. Уменьшение цены было вызвано началом экспонирования двух больших и относительно дешевых объектов на ул. Арбат (23 500 кв.м, 182 765 руб./кв.м и 27 827 кв.м, 154 345 руб./кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 36% по количеству, на 96% по общей площади и составил 772 объекта общей площадью 1212 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в феврале снизилась на 5% и составила 156 695 руб./кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка дорогого объекта на ул.3-я Песчаная (34 534 кв.м, 165 266 руб./кв.м).
Учитывая более низкий уровень снижения цен как за месяц, так и за год, спрос на офисные помещения в центре сокращается быстрее.
|
Офисные |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
935 |
253 532 |
1 414 |
1,51 |
179 278 |
|
к январю 2018 |
+ 38% |
+ 84% |
+ 98% |
+ 44% |
− 7% |
|
к февралю 2017 |
+ 6% |
− 19% |
− 3% |
− 8% |
− 16% |
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
163 |
63 558 |
202 |
1,24 |
314 951 |
|
к январю 2018 |
+ 46% |
+ 82% |
+ 117% |
+ 49% |
− 16% |
|
к февралю 2017 |
− 12% |
− 23% |
+ 6% |
+ 21% |
− 28% |
|
Офисные вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
772 |
189 974 |
1 212 |
1,57 |
156 695 |
|
к январю 2018 |
+ 36% |
+ 85% |
+ 96% |
+ 44% |
− 5% |
|
к февралю 2017 |
+ 11% |
− 17% |
− 4% |
− 14% |
− 13% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале 2018 г. выросло на 187%, а их общая площадь - на 69%. Объем предложения составил 241 объект общей площадью 576 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 29% и составила 78 724 руб./кв.м. Существенный рост цены был вызван как уходом дешевых объектов таких как на ул.Батюнинская (6 500 кв.м, 27 692 руб./кв.м), 1-й Котляковский пер. (7917 кв.м, 3 1578 руб./кв.м), ул.Электродная (8 300 кв.м, 48 200 руб./кв.м), ул.Иловайская (8892 кв.м, 44 983 руб./кв.м), Электролитный пр-д (14 205 кв.м, 35 199 руб./кв.м), так и выходом ряда дорогих, таких как - на ул.Коптевской (3 978 кв.м, 143 300 руб./кв.м), ул.Вольная (7 926 кв.м, 135 700 руб./кв.м), Варшавское ш. (15 000 кв.м, 113 040 руб./кв.м), Сколковское ш. (24 500 кв.м, 114 661 руб./кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2018 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади – на 27%, составив 179 объектов общей площадью 269 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения осталась на уровне января и составила 199 290 руб./кв.м.
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
Значение |
241 |
45 353 |
576 |
2,39 |
78 724 |
|
к январю 2018 |
+ 187% |
+ 118% |
+ 69% |
− 41% |
+ 29% |
|
к февралю 2017 |
+ 151% |
+ 127% |
+ 73% |
− 31% |
+ 31% |
|
ПСН |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
179 |
53 674 |
269 |
1,50 |
199 290 |
|
к январю 2018 |
+ 26% |
+ 28% |
+ 27% |
+ 1% |
0% |
|
к февралю 2017 |
+ 11% |
+ 58% |
+ 60% |
+ 44% |
− 1% |
