Обзор рынка купли-продажи Москвы. Январь 2018 г.
Дата публикации: 05.03.2018 г.
Автор - RRG
Сайт - rrg.ru
Ключевые слова: RRG, коммерческая недвижимость, рынок недвижимости, динамика, торговая недвижимость, street-retail, офисная недвижимость, производственно-складские помещения, помещения свободного назначения.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2018 г.
В январе на продажу предлагался 1264 объекта общей площадью 1 557 тыс. кв. м и общей стоимостью 261 млрд. руб., что ниже показателя декабря на 5% по количеству и на 10% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила 168 003 руб./кв. м. Курс доллара в январе снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 4% и составила 2 973 $/кв. м. За год цены в рублях выросли на 1%, а в долларах – снизились на 4%.
Некоторое снижение объема предложения в январе объясняется малым количеством рабочих дней и традиционным снижением деловой активности в начале года. С этим же может быть связана и относительная ценовая стабильность в этот период.
|
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
1 264 |
261 649 |
1 557 |
1,23 |
168 003 |
|
к декабрю 2017 |
− 5% |
− 11% |
− 10% |
− 6% |
0% |
|
к январю 2016 |
+ 22% |
+ 20% |
+ 19% |
− 3% |
+ 1% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 41%. Далее идут производственно-складские помещения (23%), помещения торговые помещения (18%) и свободного назначения (18%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2018 г. по количеству вырос на 1%, а по общей площади – снизился на 9%. Всего на рынке экспонировалось 359 объектов общей площадью 292 тыс.кв.м. и общей стоимостью 61,4 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 35 объектов общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству сократился на 8%, а по общей площади – на 9%. Цена за месяц снизилась на 1% и составила 616 417 руб./кв.м.
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 2% и по общей площади сократился на 8%, составив 324 объекта общей площадью 274 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 5% и составила 184 093 руб./кв. м. Снижение цены было связано с выходом на рынок в январе дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).
Если по помещениям в центре цены практически не изменились, то за пределами центра снижение более заметно. На протяжении 12 последних месяцев ситуация противоположна: снижение цен по объектам в пределах Садового Кольца больше. В целом о каких либо явных тенденциях при такой разнонаправленной динамике судить сложно.
|
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
359 |
61 379 |
292 |
0,81 |
210 484 |
|
к декабрю 2017 |
+ 1% |
− 13% |
− 9% |
− 10% |
− 5% |
|
к январю 2016 |
+ 49% |
+ 79% |
+ 110% |
+ 41% |
− 15% |
|
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
35 |
10 973 |
18 |
0,51 |
616 417 |
|
к декабрю 2017 |
− 8% |
− 10% |
− 9% |
− 1% |
− 1% |
|
к январю 2016 |
+ 94% |
+ 84% |
+ 144% |
+ 25% |
− 25% |
|
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
324 |
50 406 |
274 |
0,85 |
184 093 |
|
к декабрю 2017 |
+ 2% |
− 13% |
− 8% |
− 10% |
− 5% |
|
к январю 2016 |
+ 45% |
+ 78% |
+ 108% |
+ 43% |
− 15% |
Street-retail
В январе 2018 года экспонировалось 111 объектов общей площадью 31 тыс.кв. м и общей стоимостью 11,57 млрд.руб. По сравнению с декабрем их количество снизилось на 3%, а общая площадь - на 7%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 11%, а по общей площади – на 23% и составил 16 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 10% и составила 803 935 руб./кв.м. Рост цены был связан с уходом в декабре крупного дешевого объекта на ул.Новокузнецкая (1 800 кв.м, 414 103 руб./кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 95 объектов общей площадью 26 тыс.кв. м, снизившись по сравнению с декабрем на 1% по количеству и на 3% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 3% и составила 291 908 руб./кв.м. Снижение цены было, в частности, связано с выходом двух дешевых объектов - на Варшавском ш. (382 кв.м, 130 890 руб./кв.м), на Павелецкой пл. (770 кв.м, 180 500 руб./кв.м).
|
Street-retail |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
111 |
11 565 |
31 |
0,28 |
371 290 |
|
к декабрю 2017 |
− 3% |
− 10% |
− 7% |
− 5% |
− 3% |
|
к январю 2016 |
+ 63% |
+ 63% |
+ 54% |
− 6% |
+ 6% |
|
Street-retail |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
16 |
3 882 |
5 |
0,30 |
803 935 |
|
к декабрю 2017 |
− 11% |
− 15% |
− 23% |
− 13% |
+ 10% |
|
к январю 2016 |
+ 129% |
+ 55% |
+ 97% |
− 14% |
− 21% |
|
Street-retail |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
95 |
7 683 |
26 |
0,28 |
291 908 |
|
к декабрю 2017 |
− 1% |
− 7% |
− 3% |
− 2% |
− 3% |
|
к январю 2016 |
+ 56% |
+ 67% |
+ 48% |
− 5% |
+ 13% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2018 г. снизился на 5% по количеству и на 15% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 679 объектов общей площадью 713 тыс. кв.м и общей стоимостью 137 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 10%, а их общая площадь - на 7%, в результате чего объем предложения составил 112 объектов площадью 93 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 15% и составила 376 376 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевых офисных объектов - на Уланском пер. (2 677 кв.м, 165 600 руб./кв.м), Златоустенском пер. (3 598 кв.м, 218 231 руб./кв.м), ул.Машкова (7 585 кв.м, 216 000 руб./кв.м), так и началом экспонирования дорогого объекта на пл.Трубная (3 564 кв.м, 637 401 руб./кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 8% по количеству, на 18% по общей площади и составил 567 объектов общей площадью 620 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в январе снизилась на 2% и составила 165 266 руб./кв.м.
Если по объектам за пределами центра цены практически не изменились как за последний месяц, так и за год, то по объектам в центре на фоне заметного снижения за последние 12 месяцев, рост цен в январе 2018 г. можно объяснить, ценовой коррекциией.
|
Офисные |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
679 |
137 433 |
713 |
1,05 |
192 817 |
|
к декабрю 2017 |
− 5% |
− 12% |
− 15% |
− 11% |
+ 4% |
|
к январю 2016 |
+ 24% |
− 1% |
− 1% |
− 20% |
0% |
|
Офисные |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
112 |
35 010 |
93 |
0,83 |
376 376 |
|
к декабрю 2017 |
+ 10% |
+ 23% |
+ 7% |
− 3% |
+ 15% |
|
к январю 2016 |
+ 19% |
+ 16% |
+ 31% |
+ 10% |
− 11% |
|
Офисные |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
567 |
102 423 |
620 |
1,09 |
165 266 |
|
к декабрю 2017 |
− 8% |
− 20% |
− 18% |
− 11% |
− 2% |
|
к январю 2016 |
+ 25% |
− 6% |
− 5% |
− 24% |
− 1% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в январе 2018 г. снизилось на 17%, а их общая площадь выросла на 3%. Объем предложения составил 84 объекта общей площадью 341 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений осталась на уровне декабря и составила 60 836 руб./кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2018 г. по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 5%, составив 142 объекта общей площадью 212 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения уменьшилась на 2% и составила 198 821 руб./кв.м.
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
Значение |
84 |
20 773 |
341 |
4,07 |
60 836 |
|
к декабрю 2017 |
− 17% |
− 3% |
− 3% |
+ 16% |
0% |
|
к январю 2016 |
− 24% |
+ 11% |
+ 8% |
+ 42% |
+ 3% |
|
ПСН |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|
значение |
142 |
42 063 |
212 |
1,49 |
198 821 |
|
к декабрю 2017 |
− 10% |
− 7% |
− 5% |
+ 5% |
− 2% |
|
к январю 2016 |
+ 7% |
+ 61% |
+ 63% |
+ 53% |
− 2% |
