Обзор рынка купли-продажи Москвы. Март 2018


назад в раздел Заметки

Дата публикации - 27.04.2018 г. 
Автор - RRG 
Сайт - rrg.ru 

 

Ключевые слова: RRG, коммерческая недвижимость в Москве, обзор рынка купли-продажи недвижимости, торговая недвижимость, офисная недвижимость, производственно-складские помещения, ПСН.

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2018 г.

В марте на продажу предлагался 1321 объект общей площадью 1 709 тыс. кв. м и общей стоимостью  264,5 млрд. руб., что ниже показателя февраля на 24% по количеству и на 33% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 6% и составила 154 791 руб./кв. м.  Курс доллара в марте не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 6% и составила 2 710 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 16%, а в долларах – на 18%.

Снижение цен в условиях снижения объема предложения в марте может указывать на низкую деловую активность, что объясняется отсутствием факторов, которые бы стимулировали как макроэкомическое развитие в целом, так и развитие рынка коммерческой недвижимости, в частности. В тоже время, как видно на следующих графиках, аналогичное снижение отмечалось в марте и в 2016, и в 2017 году. Поэтому делать вывод, является ли наблюдающееся снижение устойчивой тенденцией, или же вызвано чисто сезонными факторами, пока нельзя.

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс.. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

1 321

264 508

1 709

1,29

154 791

к февралю 2018

− 24%

− 37%

− 33%

− 11%

− 6%

к марту 2017

+ 5%

− 12%

+ 5%

0%

− 16%

Общая площадь предложения, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, руб./кв.м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские помещения (24%), помещения торговые помещения (15%)  и свободного назначения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2018 г. по количеству снизился на 33%, а по общей площади – на 5%.  Всего на рынке экспонировалось 266 объектов общей площадью 265 тыс.кв.м. и общей стоимостью 56,3 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 19 объектов общей площадью 4 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 51%, а по общей площади – на 80%.  Цена за месяц выросла на 42% и составила 877 536 руб./кв.м. Значительное увеличение цены обусловлено уходом с рынка двух больших и дешевых объектов – на ул.Н.Арбат (8381 кв.м, 478 896 руб./кв.м) и Котельническая наб. (1 200 кв.м, 452 100 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 31%, по общей площади вырос на 1%, составив 247 объектов общей площадью 261 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 9% и составила 202 467 руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены было связано с выходом в марте трех дешевых крупных объектов на пр-те Андропова (87 000 кв.м, 174 000 руб./кв.м), на Новочеркасском б-ре (10 500 кв.м, 134 000 руб./кв.м) и на Ленинградском ш. (6 000 кв.м, 116 700 руб./кв.м)

Несмотря на значительный рост стоимости торговых помещений, цены на торговые помещения в центре в марте, за год цена по ним, в отличие от помещений за пределами Садового Кольца, снизилась, что может свидетельствовать о том, что спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе остается более низким.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

266

56 298

265

1,00

212 678

к февралю 2018

− 33%

− 20%

− 5%

+ 41%

− 15%

к марту 2017

+ 2%

+ 67%

+ 81%

+ 77%

− 8%

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

19

3 514

4

0,21

877 536

к февралю 2018

− 51%

− 72%

− 80%

− 60%

+ 42%

к марту 2017

+ 12%

− 30%

− 24%

− 32%

− 8%

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

247

52 784

261

1,06

202 467

к февралю 2018

− 31%

− 9%

+ 1%

+ 46%

− 9%

к марту 2017

+ 2%

+ 84%

+ 85%

+ 82%

0%

Средневзвешенная цена на торговую недвижимость, руб./кв.м.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в марте 2018 г. сократился на 19% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 756 объектов общей площадью 852 тыс. кв.м и общей стоимостью 147 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 28%, а их общая площадь - на 49%, в результате чего объем предложения составил 121 объект площадью 106 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 2% и составила 326 150 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 18% по количеству, на 38% по общей площади и составил 635 объектов общей площадью 747 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в марте снизилась на 4% и составила 150 762 руб./кв.м. Снижение цены было обусловлено выходом на рынок двух дешевых офисных объектов - на ул. Херсонская (10 638 кв.м, 66 742 руб./кв.м) и Волгоградском пр-те (10 690 кв.м, 74 836 руб./кв.м).

Судя по тому, что ценовая динамика по офисам в центре лучше за месяц и хуже за год, на данный момент по таким помещениям происходит некоторая ценовая коррекция, однако в целом различия не очень существенны, поэтому можно допустить, что спрос на помещения в центре и за его пределах примерно одинаков.

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

756

147 011

852

1,13

172 509

к февралю 2018

− 19%

− 43%

− 40%

− 25%

− 4%

к марту 2017

+ 1%

− 31%

− 16%

− 16%

− 18%

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

121

34 463

106

0,87

326 150

к февралю 2018

− 28%

− 48%

− 49%

− 30%

+ 2%

к марту 2017

− 8%

− 23%

+ 2%

+ 11%

− 24%

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

635

112 548

747

1,18

150 762

к февралю 2018

− 18%

− 41%

− 38%

− 25%

− 4%

к марту 2017

+ 3%

− 33%

− 18%

− 20%

− 19%

Средневзвешенная цена на офисную недвижимость, руб./кв.м.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в марте 2018 г. уменьшилось на 33%, а их общая площадь - на 30%. Объем предложения составил 162 объекта общей площадью 404 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 15% и составила 67 192 руб./кв.м. Снижение цены произошло как по старым объектам – на 13%, так и за счет выхода нескольких дешевых– на Батюнинском пр-де (6 590 кв.м, 27 314 руб./кв.м), ул.Краснодарская (11 325 кв.м, 26 490 руб./кв.м),  ул.Спартаковская (12 132 кв.м, 41 213 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2018 г. по количеству снизился на  20%, а по общей площади – на 27%, составив 137 объектов общей площадью 188 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 181 125 руб./кв.м.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

Значение

162

27 133

404

2,49

67 192

к февралю 2018

− 33%

− 40%

− 30%

+ 4%

− 15%

к марту 2017

+ 86%

+ 37%

+ 33%

− 29%

+ 3%

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

137

34 066

188

1,37

181 125

к февралю 2018

− 20%

− 27%

− 27%

− 8%

− 1%

к марту 2017

− 15%

+ 4%

+ 11%

+ 31%

− 6%

Средневзвешенная цена на производственно-складские помещения и помещения свободного назначения, руб./кв.м.

 

Компания RRG –профессиональный игрок рынка коммерческой недвижимости с 2005 года. Обладатель наград ежегодных престижных премий рынка. Компания специализируется на торгово-развлекательной, жилой, гостиничной, многофункциональной и инфраструктурной недвижимости, проектах для розничного ритейла и оказывается услуги в области консалтинга, геомаркетинга, брокериджа, а также управления и эксплуатации. Важнейшее направление деятельности компании – разработка проектов комплексного развития территорий, инфраструктурные проекты.

Деятельность компании основана на применении собственных и адаптированных к условиям российского рынка зарубежных разработок, для чего создано единственное в России научно-практическое подразделение RRGLab, специализирующееся на технологиях в области коммерческой недвижимости. Все решения базируются на уникальных запатентованных методиках и аналитических разработках с использованием современных геомаркетинговых инструментов по анализу поведенческих характеристик населения, прогнозированию товарооборота, которые дают возможность принимать инвестиционные решения с высокой степенью точности.  География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 150 городов Российской Федерации и стран СНГ.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: