Большая часть новостроек массового сегмента Москвы сосредоточена в ЮВАО

Дата публикации: 07.02.2018 г.
Автор - «Бон Тон»
Сайт: www.bonton.ru

Ключевые слова: ]]>«Бон Тон»]]>, новостройки, жилая недвижимость, комфорт-класс, эконом-класс.

По данным аналитиков АН «Бон Тон» в январе 2018 года, на первичном рынке комфорт-класса столицы было представлено 21,2 тыс. квартир общей площадью 1,3 млн кв. м. Доля этого сегмента составила 46% от всего предложения квартир на рынке, большая часть из них (17%) находится в ЮВАО. В Юго-Восточном округе также сосредоточена основной объем эконом-класса – 98%.

На начало 2018 года в ЮВАО находилось в реализации 6 782 лота общей площадью 381 210 кв. м в 92 корпусах 17 проектов.

• Среди наиболее значимых изменений на рынке округа, произошедших за последний год, эксперты «Бон Тон» отмечают следующие: На рынок вышло 4 новых проекта: ЖК «Грани» (1 корпус), ЖК «Люблинский» (1 корпус), ЖК «Есенин дом. Лидер на Волгоградском» (1 корпус) и ЖК «Лефортово парк» (7 корпусов) рядом с ЖК «Петр I», продажи в котором завершились.
• В реализуемых проектах также активно поступали в продажу новые корпуса, суммарно их за год вышли 24 новых корпуса.
• Бизнес-класса становится все меньше, а комфорт-класс расширяет свою долю. По суммарному количеству лотов в реализации его доля выросла на 9%, а по количеству проектов – на 19%.
• Уменьшение доли эконом-класса. По количеству проектов доля эконом-класса в ЮВАО уменьшилась на 6%, по количеству лотов – на 3%. Это связано с тем, что 100% предложения эконом-класса в ЮВАО представлено в микрорайоне Некрасовка, объемы которого поддерживаются только за счет выхода новых корпусов.
   

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

• Средняя цена квадратного метра в ЮВАО за год выросла на 5% с 141 тыс.  до 148 тыс. руб. Больше всего «подрос» бизнес-класс на 11%, а комфорт- и эконом-класс на 3% и 2% соответственно.
   

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Около трети суммарной площади предложения сосредоточено в микрорайоне Некрасовка, в котором ДСК-1 (ФСК «Лидер») реализует одноименный масштабный проект. На втором месте находится Рязанский район с долей 16%, где строительство ведется в двух проектах: ЖК «Михайлова 31» от ГК «Инград» и «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройИнвест».

По 15% у районов Марьино, в котором возводится масштабный проект от Группы ПСН «Домашний», и у района Лефортово, где реализуются такие проекты как ЖК «Символ» от «Донстроя», «Дом на Душинской» от «Желдорипотеки», ЖК «Лефортово парк» от ГК «ПИК» и апартаменты в МФК «Золоторожском». Также заканчивается реализация квартир в ЖК «Лефорт».

В Нижегородском районе (с долей 8%) ведется строительство ЖК SREDA (Группа ПСН), в районе Люблино (5%) – ЖК «Влюблино» (ГК «ПИК»), ЖК «Атмосфера» от «Желдорипотеки» и ЖК «Люблинский» от ГК «Кортрос». В Текстильщиках (4%) расположился новый проект ГК «Основа» – ЖК «Грани», в Южнопортовом районе (3%) продолжается реализация проекта ЖК «На ул. Мельникова» (ИНТЕКО), а в Кузьминках (1%) – двух проектов компании «Лидер Инвест» – ЖК «Дом в Кузьминках» и «Есенин дом. Лидер на Волгоградском».

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Половина представленного предложения предполагается к вводу в эксплуатацию в 2019 году, в 2018 будет сдано 32%. Доля предложения в уже сданных корпусах тоже довольна велика – 13%.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Основной объем предложения представлен квартирами, на долю апартаментов приходится всего 1%, и они предлагаются в единственном МФК «Золоторожском».

Половина предложения реализуется без отделки. С полной чистовой отделкой в ЮВАО реализуется только 14% предложения. Предчистовая отделка занимает 32% в общем объёме предложения за счёт микрорайона Некрасовка, где все панельные дома от «ДСК-1» сдаются с предчистовой отделкой. За отдельную плату, как дополнительную опцию, заказать отделку можно в 6 и 8 корпусах ЖК «Кварталы 21/19», эти квартиры составляют 4% от общей массы.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В предложении по типу квартир, большая доля в 40% приходится на двухкомнатные квартиры: это варианты от очень компактных 44,2 кв. м в ЖК «Грани» до просторных 111 кв. м с большой террасой в ЖК «Символ». Евроформат («евродушки» и «евротрёшки») составляют порядка 7,5% суммарного предложения, что в целом по статистике соответствует среднему показателю первичного рынка старой Москвы. Также в предложении присутствуют и так называемые «редкие» форматы: двухуровневые квартиры представлены в ЖК «На ул. Мельникова» площадью 250,6 м2 и 290 м2.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.

Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.

Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.