Треть спроса в массовом сегменте приходится на квартиры от 60 до 79,9 кв. м


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 01.08.2018 г.
Автор - Est-a-Tet

Сайт - www.estatet.ru

 

Ключевые слова: Est-a-Tet, комфорт-класс, стандартное жилье, средний показатель, стоимость кв.м, стадии строительства.

Средняя цена на квартиры в новостройках комфорт-класса выросла за год на 6,1 %, а сегмент стандартного жилья прибавил 2,1%, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. Сейчас показатели находятся на уровне 160,7 тыс. руб./кв. м и 114,5 тыс. руб./кв. м соответственно.

Изменение средневзвешенной цены предложения новостроек комфорт и стандарт-класса (IV кв. 2013 г. - II кв. 2018 г.).
Москва. Динамика средневзвешенной цены предложения новостроек комфорт и стандарт-класса

Жилье комфорт-класса стоит дороже всего в СВАО Москвы – средний показатель 174,1 тыс. руб./кв. м, чуть ниже цены в СЗАО и ВАО – 171,3 тыс. руб./кв. м и 170 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее бюджетное предложение относится традиционно к Зеленограду, 98,5 тыс. руб./кв. м. Сегмент стандарт сосредоточен в ЮВАО, здесь показатель составляет 113,9 тыс. руб./кв. м, и ЗАО, здесь цены традиционно выше - 181,5 тыс. руб./кв. м.

Средневзвешенная цена на жилье комфорт-класса в зависимости от административного округа.
Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья комфорт-класса по АО, тыс. руб./кв. м, I полугодие 2018 года

Средневзвешенная цена на жилье стандарт - класса в зависимости от административного округа.
Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья стандарт - класса по АО, тыс. руб./кв. м, I полугодие 2018 года

В сегменте комфорт на начальном этапе стоимость кв. м может составлять 171,1 тыс. руб., а при выдаче РВЭ средний показатель становится ниже – 164,1 тыс. руб./кв. м за счет масштабности проектов и реализации комплексов в несколько очередей.

Средневзвешенная цена на жилье комфорт-класса по стадиям его строительства.
Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости комфорт-класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м, I полугодие 2018 года

В сегменте стандарт прямой зависимости цены от стадии строительной готовности также не наблюдается. Это связано с большой разницей в местоположении проектов и особенностями ценовой политики девелоперов.

Средневзвешенная цена на жилье стандарт-класса по стадиям его строительства.
Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости стандарт-класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м, I полугодие 2018 года

Наибольшим спросом в массовых сегментах пользуются двухкомнатные (43,6% от общего спроса) и однокомнатные (42,9%) квартиры. Доля сделок с ипотекой[1] составила 44,1%.

Спрос в зависимости от кол-ва комнат на жилую недвижимость в стандарт и комфорт-классе.
Структура спроса в сегменте комфорт и стандарт-класса по комнатам

Спрос на жилую недвижимость в зависимости от типа оплаты (комфорт и стандарт-класс).
Структура спроса в сегменте комфорт и стандарт-класса по типам оплаты

Наиболее востребованными остаются квартиры от 60 до 79,9 кв. м – 34,5% от общего спроса. Относительно равномерно распределился спрос на лоты площадью до 40 кв. м и от 40 до 59,9 кв. м (28,4% и 28,1% соответственно).

Спрос на жилую недвижимость в эконом и комфорт-классе в зависимости от площади квартиры.
Структура спроса в сегменте комфорт и эконом-класса по площадям


[1] По данным компании Est-a-Tet.

 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,48 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 41,3 тыс. семей.

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании – более 12,98 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам I полугодия 2018 года объем реализации составил 170,3 тыс. кв. м жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: