Обзор рынка аренды Москвы. Апрель 2018


назад в раздел Заметки

Дата публикации - 09.06.2018 г. 
Автор - RRG 
Сайт - rrg.ru 

 

Ключевые слова: RRG, аренда коммерческой недвижимость в Москве, изменение арендной ставки в апреле, торговая недвижимость, офисная недвижимость, производственно-складские помещения.

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2018 г.

В апреле 2018 г. в аренду предлагалось 3 307 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 568 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 5%. 

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 18 648 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 8%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 10 % и составила 306$/кв.м/год. За год, с апреля 2017 года рублевые  ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.

Судя по незначительному изменению как объема предложения, так и ставок, на рынке аренды продолжается стагнация, которая может быть преодолена не ранее начала осени. 

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

3 307

23 442

1 568

0,47

18 648

к марту 2018

− 6%

− 6%

− 5%

+ 1%

+ 2%

к апрелю 2017

+ 10%

 0%

− 1%

− 10%

0%

Изменение предложений площадей коммерческой недвижимости.
Общая площадь предложения, тыс. кв.м

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 45%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (17%).

Изменение доли сегментов коммерческой недвижимости (торговая, офисная, псп).
Доли сегментов по общей площади, %

Торговая недвижимость

В апреле 2018 г. на рынке экспонировалось 862 объекта общей площадью 267 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 2%, а общая площадь - на 4%.

Из указанных объектов в центре экспонировался 51 объект общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя марта на 4% по количеству и на 3% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц не изменилась и составила 65 410 руб./кв. м/год.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2018 г. выросло на 2%, а общая площадь – на 4%.  Объем предложения составил 811 объектов общей площадью 255 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила  27 558 руб./кв.м/год. 

Изменения ставок по торговым объектам в апреле было незначительно. Исходя из изменения ставок за последние 12 месяцев, спрос на торговые помещения выше в пределах Садового Кольца.

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

862

6 523

267

0,31

29 798

к марту 2018

+ 2%

− 1%

+ 4%

+ 1%

+ 2%

к апрелю 2017

+ 25%

+ 21%

+ 25%

+ 0%

− 4%

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

51

0,703

11

0,22

65 410

к марту 2018

+ 4%

+ 5%

+ 3%

− 1%

 0%

к апрелю 2017

− 12%

− 6%

− 21%

− 10%

+ 12%

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

811

5 820

255

0,32

27 558

к марту 2018

+ 2%

− 2%

+ 4%

+ 2%

+ 2%

к апрелю 2017

+ 29%

+ 25%

+ 29%

 0%

− 4%

Средняя ставка на аренду коммерческой недвижимости внутри и вне Садового кольца.
Средняя ставка, руб/кв.м./год

Офисная недвижимость

В апреле 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%, и составил 1 856 объектов общей площадью 713 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 14%, а общая площадь - на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 036 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 11%, при этом средняя ставка снизилась на 1%  и составила  16 368 руб./кв.м/год.

Текущие изменения ставок по офисам как в центре, так и за пределами Садового Кольца являются несущественными, поэтому говорить о каких-либо устойчивых тенденциях на рынке нельзя.

Если исходить из уровня роста ставок за последние 12 месяцев, то спрос на офисы в центре несколько выше, но при этом прирост ставок за год едва покрывает уровень инфляции.

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 856

13 145

713

0,38

17 276

к марту 2018

− 8%

− 9%

− 10%

− 2%

− 1%

к апрелю 2017

+ 3%

− 11%

− 13%

− 15%

 0%

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

158

1 808

64

0,40

27 036

к марту 2018

− 14%

+ 1%

− 2%

+ 14%

+ 1%

к апрелю 2017

− 44%

− 31%

− 41%

+ 6%

+ 8%

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 698

11 337

649

0,38

16 368

к марту 2018

− 8%

− 11%

− 11%

− 4%

− 1%

к апрелю 2017

+ 11%

− 7%

− 9%

− 18%

+ 3%

Средняя ставка по аренде на офисную недвижимость.
Средняя ставка, руб/кв.м./год

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2018 г. составил 589 объектов общей площадью 589 тыс. кв.м. По сравнению с мартом он снизился на 9% по количеству и на 1% по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 1% и составила 6 652 руб./кв.м/год.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

589

3 773

589

1,00

6 652

к марту 2018

− 9%

− 1%

− 1%

+ 8%

+ 1%

к апрелю 2017

+ 14%

+ 13%

+ 7%

− 7%

+ 4%

Аренда производственно-складских помещений, средняя ставка.
Средняя ставка по производственно-складским помещениям, руб/кв.м./год

 

Компания RRG –профессиональный игрок рынка коммерческой недвижимости с 2005 года. Обладатель наград ежегодных престижных премий рынка. Компания специализируется на торгово-развлекательной, жилой, гостиничной, многофункциональной и инфраструктурной недвижимости, проектах для розничного ритейла и оказывается услуги в области консалтинга, геомаркетинга, брокериджа, а также управления и эксплуатации. Важнейшее направление деятельности компании – разработка проектов комплексного развития территорий, инфраструктурные проекты.

Деятельность компании основана на применении собственных и адаптированных к условиям российского рынка зарубежных разработок, для чего создано единственное в России научно-практическое подразделение RRGLab, специализирующееся на технологиях в области коммерческой недвижимости. Все решения базируются на уникальных запатентованных методиках и аналитических разработках с использованием современных геомаркетинговых инструментов по анализу поведенческих характеристик населения, прогнозированию товарооборота, которые дают возможность принимать инвестиционные решения с высокой степенью точности.  География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 150 городов Российской Федерации и стран СНГ.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: