Обзор рынка аренды Москвы. Март 2018


назад в раздел Заметки

Дата публикации - 03.05.2018 г. 
Автор - RRG 
Сайт - rrg.ru 

 

Ключевые слова: RRG, аренда коммерческой недвижимость в Москве, обзор рынка, изменение арендной ставки, торговая недвижимость, офисная недвижимость, производственно-складские помещения.

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2018 г.

В марте 2018 г. в аренду предлагалось 3 510 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1647 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц и по количеству и по общей площади вырос на 7%.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 1% и составила 18 257 руб./кв. м/год. Курс доллара в марте остался на уровне февраля, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также уменьшилась на 1% и составила 320$/кв.м/год. За год, с марта 2017 года рублевые ставки выросла на 6%, а долларовые - на 4%.

Судя по незначительному изменению объема предложения и арендных ставок рынок аренды продолжает пребывать в состоянии стагнации.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

3 510

24 868

1 647

0,47

18 257

к февралю 2018

+ 7%

+ 8%

+ 7%

+ 0%

− 1%

к марту 2017

+ 5%

− 5%

− 10%

− 14%

+ 6%

Изменение предложений по аренде ком.недвижимости (по площадям).
Общая площадь предложения, тыс. кв.м

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (16%).

Объем предложений по площадям: офисные помещения (48%),производственно-складские (36%), торговые помещения (16%).
Доли сегментов по общей площади, %

Торговая недвижимость

В марте 2018 г. на рынке экспонировалось 844 объекта общей площадью 258 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем, количество экспонируемых торговых объектов выросло на 11%, а их общая площадь - на 10%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 49 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя февраля на 14% по количеству и на уровне февраля по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 65 402 руб./кв. м/год, что во многом было вызвано окончанием экспонирования дорогого объекта на Лубянском проезде (132 кв.м, 187 744 руб./кв.м/год).

Количество и площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в марте 2018 г. выросло на 11%.  Объем предложения составил 795 объектов общей площадью 247 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 4% и составила 26 947 руб./кв.м/год. Доля помещений со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год уменьшилась с 31% до 29%.

Судя по большему росту ставок за год по объектам в центре, такие помещения пока пользуются большим спросом, однако учитывая отсутствие существенных стимулов для роста рынка, речь может идти о том, что спрос находится в верхней точке и в среднесрочной перспективе ставки могут корректироваться вниз.

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

844

6 588

258

0,31

29 179

к февралю 2018

+ 11%

+ 11%

+ 10%

− 1%

− 4%

к марту 2017

+ 21%

+ 28%

+ 17%

− 3%

+ 8%

Торговые
внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

49

0,672

11

0,23

65 402

к февралю 2018

+ 14%

+ 17%

 0%

− 12%

− 4%

к марту 2017

− 16%

− 1%

− 33%

− 21%

+ 36%

Торговые
вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

795

5 916

247

0,31

26 947

к февралю 2018

+ 11%

+ 10%

+ 11%

− 0%

− 4%

к марту 2017

+ 24%

+ 33%

+ 21%

− 3%

+ 8%

Средняя арендная ставка на торговые объекты вне Садового кольца - снизилась.
Средняя ставка, руб./кв.м./год

Средняя ставка по торговым помещениям на первых этажах зданий (street retail).
Средняя ставка, руб./кв.м./год

Офисная недвижимость

В марте 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 3%, а по общей площади на 2% и составил 2 022 объекта общей площадью 796 тыс. кв. м.

За месяц количество экспонируемых офисных объектов в центре снизилось на 1%, а их общая площадь выросла на 7%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 26 863 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 1%. При этом средняя запрашиваемая ставка аренды выросла на 1% и составила 16 474 руб./кв.м./год.

Текущие изменения как объема предложения, так и ставок по офисным помещениям являются незначительными, поэтому об иных (кроме стабильности/стагнации рынка) тенденциях, говорить не приходится.

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 022

14 483

796

0,39

17 419

к февралю 2018

+ 3%

+ 5%

+ 2%

− 1%

 0%

к марту 2017

− 1%

− 14%

− 15%

− 14%

+ 2%

Офисные
внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

184

1 793

65

0,35

26 863

к февралю 2018

− 1%

+ 8%

+ 7%

+ 8%

− 1%

к марту 2017

− 43%

− 45%

− 51%

− 14%

+ 10%

Офисные
вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 838

12 690

731

0,40

16 474

к февралю 2018

+ 3%

+ 5%

+ 1%

− 2%

+ 1%

к марту 2017

+ 7%

− 7%

− 9%

− 15%

+ 5%

Ставки по аренде офисных площадей внутри и вне Садового кольца.
Средняя ставка, руб./кв.м./год (аренда офисных площадей внутри и вне Садового кольца

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2018 г. составил 644 объекта общей площадью 594 тыс. кв.м. По сравнению с февралем он вырос на 14% по количеству и на 13% по общей площади.

Средняя ставка в марте практически не изменилась и составила 6 574 руб./кв.м/год.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

644

3 797

594

0,92

6 574

к февралю 2018

+ 14%

+ 13%

+ 13%

− 1%

 0%

к марту 2017

+ 3%

− 10%

− 12%

− 15%

 0%

В марте 2018 г. средняя ставка по аренде за ПСП практически не подверглась изменениям.
Средняя ставка по производственно-складским помещениям, руб/кв.м./год

 

Компания RRG –профессиональный игрок рынка коммерческой недвижимости с 2005 года. Обладатель наград ежегодных престижных премий рынка. Компания специализируется на торгово-развлекательной, жилой, гостиничной, многофункциональной и инфраструктурной недвижимости, проектах для розничного ритейла и оказывается услуги в области консалтинга, геомаркетинга, брокериджа, а также управления и эксплуатации. Важнейшее направление деятельности компании – разработка проектов комплексного развития территорий, инфраструктурные проекты.

Деятельность компании основана на применении собственных и адаптированных к условиям российского рынка зарубежных разработок, для чего создано единственное в России научно-практическое подразделение RRGLab, специализирующееся на технологиях в области коммерческой недвижимости. Все решения базируются на уникальных запатентованных методиках и аналитических разработках с использованием современных геомаркетинговых инструментов по анализу поведенческих характеристик населения, прогнозированию товарооборота, которые дают возможность принимать инвестиционные решения с высокой степенью точности.  География проектов, услуги по которым предоставляла компания, включает более 150 городов Российской Федерации и стран СНГ.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: