Готовь сани летом, а телегу зимой. Сколько стоят курортные квартиры в Сочи для москвичей


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 27.03.2019 г.
Автор - Est-a-Tet

Сайт - www.estatet.ru

 

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, сдать в аренду, квартира в Сочи, бюджет, арендный бизнес, первичный рынок, студии.

Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения г. Сочи, который широко представлен как новостройками, так и уже построенными домами. Учитывая структуру и данные по продажам за предыдущие периоды, основной объем предложения рассчитан на сезонное проживание и покупку недвижимости клиентами из других регионов, либо инвесторами для перспективной сдачи в аренду туристам. Стоит отметить, невысокий уровень локального спроса на предложение в многоквартирных домах, что отражается в небольшой средней площади сделок вторичного рынка и говорит об ориентированности локального спроса на ИЖС.

Основной объем предложения первичного рынка Сочи представлен студиями от 20 до 30 кв. м, а также однокомнатными квартирами до 40 кв. м – на долю данного типа лотов приходится более 40% всего объема предложения. Студии и двухкомнатные квартиры занимают по 24% от общего объема предложения, на трехкомнатные приходится 12%.

Спрос формируется в основном за счет курортной направленности приобретаемой недвижимости и является ограниченным по бюджету - средний бюджет предложения по городу Сочи на первичном рынке 6,1 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью столичной недвижимости.

«На текущий момент средний уровень цен на первичном рынке в массовом сегменте Москвы составляет порядка 158,1 тыс. руб./кв. м, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Средний бюджет предложения в Москве – 8,9 млн рублей, но при этом средняя площадь лота почти на 10 кв. м больше. Учитывая насыщенность рынка Сочи, большей инвестиционной привлекательностью, как с точки зрения роста цены, так и с точки зрения арендного бизнеса более привлекательным остается столица».

Сравнение предложения лотов соответствующей комнатности Москвы и Сочи

Город

Тип

Средняя площадь, кв. м

Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м

Средний бюджет предложения, млн рублей

Доля в предложении

Сочи

студии и 1-комнатные

35,0

141,3

4,8

64%

2-комнатная

59,0

123,7

7,1

24%

3-комнатная

92,7

112,2

10,4

12%

Общий итог

47,8

126,8

6,1

 

Москва

студии и 1-комнатные

37,3

168,2

6,3

39%

2

61,2

154,5

9,4

39%

3

82,1

154,7

12,7

22%

Общий итог

56,5

158,1

8,9

 
 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,63 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 43,8 тыс. семей.

Сегодня в портфеле компании – более 13,1 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2018 года объем реализации составил 320 тыс. кв. м жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.

 


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: