Пресненский район стал лидером по росту цен за год +32%
Дата публикации - 25.08.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, прирост цены, популярные районы Москвы, элитное жилье, Spires, Capital Towers, «Дом Наркомфина», Edison House.
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выделили районы Москвы, в котором произошел наибольшей прирост цены кв. м за год. При этом анализировался как рост средней цены в районе, так и динамика по отдельным сегментам.
Наибольшие изменения зафиксированы в основном в тех районах, в которых вышли новые проекты, существенно сместившие баланс цен в своей локации. Например, в районе Очаково-Матвеевское вышел новый проект верхнего сегмента Spires, благодаря которому прирост составил 32,4% - средняя цена увеличилась до 280 тыс.руб./кв. м. Аналогичная ситуация произошла и в Пресненском районе, где в реализацию поступили Capital Towers, «Дом Наркомфина» и Edison House, цены выросли на 23,4%. Сегодня средняя цена в районе составляет 577,7 тыс. руб./кв. м.
Прирост средней цены за год по рынку по районам, тыс. руб./кв. м
В массовом сегменте район Ховрино показал наибольший прирост средней цены за год – на 23,4% до 146,7 тыс. руб./кв. м. Это связано с выходом в реализацию проектов Discovery и Discovery Park. Ценовые изменения в районе Гольяново связаны только с повышением стадии строительной готовности Level Амурская, сейчас показатель в локации составляет 145,9 тыс. руб./кв. м. В районе Тропарево-Никулино за год вышел новый проект «Квартал на Никулинской», что спровоцировало увеличение средней цены по району на 11,6%.
Прирост средней цены за год в массовом сегменте по районам, тыс. руб./кв. м
В сегменте бизнес наибольший рост цен (22,8%) зафиксирован в Басманном районе, как из-за увеличения стадии строительной готовности проектов, так и в связи с выходом на рынок нового Tatlin Apartments. В районе Марьиной рощи ценовые изменения произошли благодаря Городскому кварталу Jazz – за год цены корректировались в сторону увеличения из-за структуры предложения, сейчас показатель составляет 266,6 тыс. руб./кв. м. Цены в Свиблово выросли на 14,9% за счет выхода корпусов в строящихся проектах «Резиденции кинематографистов» и Life Ботанический сад.
Прирост средней цены за год в бизнес сегменте по районам, руб./кв. м
Если рассматривать элитный сегмент столицы, то наибольший прирост цен произошел в Пресненском районе в связи с выходом в реализацию новых объемов предложения. Средняя цена увеличилась на 32,5% до 732,6 тыс. руб./кв. м. В Тверском районе за год зафиксирован рост цены на 29,9%, он связан с выходом в реализацию проекта «Большая Дмитровка 9». По-прежнему самые дорогие новостройки в верхних ценовых сегментах предлагаются в Басмаснном районе – средняя цена предложения составляет 997,2 тыс. руб./кв. м.
Прирост средней цены за год в верхних ценовых сегментах по районам, тыс. руб./кв. м
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,48 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 41,3 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,98 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам I полугодия 2018 года объем реализации составил 170,3 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.