Цены на загородные дома в Подмосковье встали как вкопанные
Дата публикации - 17.03.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , загородная недвижимость, Подмовсковье, стоимость, коттедж в Орехово-Зуево, камин, летний домик.
Ситуация с частными домами в Московской области с прошлого лета практически не изменилась – средняя стоимость домовладения по-прежнему составляет 15,1 млн рублей. Рассмотрев ценовой рейтинг всех районов Подмосковья оказалось, что в самых дорогих районах ценники втрое выше, в самых дешевых – в пять раз ниже средних по области.
Дорогие места
Даже без учета элитных объектов рейтинг районов Подмовсковья возглавили Одинцовский и Красногорский районы, где средняя стоимость дома оценивается в 49 млн рублей. За такую сумму можно приобрести, например, фахверковый дом 350 кв. м в деревне Подушкино, оснащенный современными инженерными системами, с большой площадью остекления, дорогой отделкой и мебелью из Европы.
Чуть дешевле, 47,4 млн рублей, средний ценник в Мытищинском районе, и 45,8 млн рублей – в Истринском. Покупка дома в Пушкинском районе обойдется в среднем в 33,9 млн рублей. Примерно такова стоимость трехэтажного кирпичного дома в селе Братовщина (450 кв. м, три санузла, прачечная, гараж 95 кв. м).
Нельзя ли подешевле?
Если запад и север Подмосковья – самые дорогие и престижные направления, то восток и юго-восток – самые бюджетные. Средние ценники здесь ниже «западных» в 16 раз. Например, средний вариант в Орехово-Зуевском и Воскресенском районах стоит около 3 млн рублей. За эти деньги вам предложат, например, дом площадью 70 кв. м со всеми комуникациями и участком 25 соток.
Одно из самых дорогих предложений в Орехово-Зуевском районе тянет на 25 млн рублей, это два дома (300 кв. м и 160 кв. м), летний домик и мини-ферма на участке 30 соток. Дома полностью обустроены под комфортную жизнь (гостиная с камином, бильярдная, библиотека, джакузи и т.п.), на мини-ферме предусмотрены блоки для перепелов, кроликов, кур, коз и овец.
Третье место с конца занимает самый дальний Серебряно-Прудский район (3,15 млн рублей). За ним идут Озерский (3,5 млн рублей) и Серпуховский (4,1 млн рублей) районы.
В среднем по области за дом придется заплатить 15,1 млн рублей.
Где выросло и упало?
За последние полгода стоимость домов практически не увеличилась – прирост составил всего +0,3%.
Самая высокая динамика отмечена в Воскресенском районе (+4,3%). Немного подросли Подольский (+3,8%), Чеховский (+3,6%), а также Егорьевский, Дмитровский и Ленинский (+3,4% каждый) районы.
За шесть последних месяцев подешевели дома в Зарайском (–4,3%), Шатурском (–3,5%), Коломенском (–3,3%), Серебряно-Прудском (–3,1%) и Волоколамском (–3%) районах.
«В прошлом году самым востребованным лотом на загородном рынке были участки без подряда. Что же касается домов и коттеджей, то здесь проявилась явная тяга покупателей к экономвариантам, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Площади домов, пользующихся наибольшим спросом, уменьшились и составили в прошлом году 100-130 кв. м. Также повысился интерес покупателей к предложениям на вторичном рынке. К сожалению, программа ипотечного кредитования ИЖС развивается не так быстро, как хотелось бы, а эта мера могла бы поддержать рынок».
№ |
Район |
Ср. стоимость, руб. |
Прирост за полгода |
1 |
Одинцовский |
49132943 |
-1,2% |
2 |
Красногорский |
48836281 |
-0,7% |
3 |
Мытищинский |
47394620 |
-1,9% |
4 |
Истринский |
45836294 |
2,0% |
5 |
Пушкинский |
33902648 |
1,0% |
6 |
Наро-Фоминский |
32247568 |
-1,5% |
7 |
Ленинский |
28423786 |
3,4% |
8 |
Балашихинский |
26327083 |
-2,2% |
9 |
Люберецкий |
25954728 |
3,1% |
10 |
Можайский |
20882675 |
0,2% |
11 |
Волоколамский |
19247268 |
-3,0% |
12 |
Домодедовский |
13940265 |
3,0% |
13 |
Сергиево-Посадский |
13638417 |
2,8% |
14 |
Дмитровский |
12146831 |
3,4% |
15 |
Подольский |
8847639 |
3,8% |
16 |
Лотошинский |
8792463 |
-0,4% |
17 |
Раменский |
8274645 |
3,2% |
18 |
Солнечногорский |
7834947 |
2,7% |
19 |
Щелковский |
7729446 |
-2,1% |
20 |
Ногинский |
6856019 |
-2,6% |
21 |
Талдомский |
6826392 |
-1,4% |
22 |
Коломенский |
6798934 |
-3,3% |
23 |
Клинский |
6752471 |
3,3% |
24 |
Шаховской |
6563287 |
2,6% |
25 |
Чеховский |
6136278 |
3,6% |
26 |
Шатурский |
6099816 |
-3,5% |
27 |
Рузский |
5931782 |
3,2% |
28 |
Луховицкий |
5619322 |
-2,1% |
29 |
Егорьевский |
4924728 |
3,4% |
30 |
Каширский |
4822745 |
3,0% |
31 |
Павлово-Посадский |
4593874 |
1,5% |
32 |
Ступинский |
4592388 |
0,2% |
33 |
Зарайский |
4395184 |
-4,3% |
34 |
Серпуховский |
4129836 |
-2,6% |
35 |
Озерский |
3524751 |
-3,0% |
36 |
Серебряно-Прудский |
3149723 |
-3,1% |
37 |
Воскресенский |
3002014 |
4,3% |
38 |
Орехово-Зуевский |
2996783 |
-1,7% |
Среднее |
1512043 |
0,3% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.