Цены в готовых домах комфорт-класса за полгода выросли на 13%


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 08.10.2018 г.
Автор - Est-a-Tet

Сайт - www.estatet.ru

 

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, динамика цен, рынок новостроек, комфорт-класс, бюджетные квартиры, начальный этап строительства, ввод в эксплуатацию.

Средняя цена на квартиры комфорт-класса составила 163,5 тыс. руб./кв. м, показав рост за год на 6,4%, в стандартном сегменте показатели увеличились на 2,5% до 116,4 тыс. руб./кв. м, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet.

Изменение средней цены на квартиры комфорт и стандарт класса за кв. м  с 4 кв. 2013 г. по 3 кв. 2018 г.
Москва. Динамика средневзвешенной цены предложения новостроек комфорт и стандарт-класса

Самая высокая цена в сегменте комфорт относится к СЗАО и составляет 181 тыс. руб./кв. м. В СВАО и САО цены кв. м в новостройках ниже и находятся на уровне 175,2 тыс. рублей и 162,6 тыс. рублей. Самое бюджетное предложение традиционно относится к Зеленограду, 101,8 тыс. руб./кв. м, но и здесь цена с начала года выросла на 17%.

В сегменте стандарт проекты представлены только в двух локациях. В ЮВАО показатель составляет 115,7 тыс. руб./кв. м. Традиционно дороже предложение в престижном ЗАО – 182,6 тыс. руб./кв. м, с начала года рост составил 19%.  

Аналитика 3 кв. 2018 г. первичный рынок недвижимости комфорт-класса, распределение средневзвешенной цена по округам г. Москвы.
Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья комфорт-класса по АО, тыс. руб./кв. м, III квартал 2018 года
Третий квартал 2018 г. жилье стандарт-класса на первичном рынке недвижимости представлена в двух округах: в ЮВАО со средневзвешенной ценой 115,7 тыс./кв.м. и в ЗАО со средневзвешенной ценой 182,6 тыс./кв. м.
Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья стандарт - класса по АО, тыс. руб./кв. м, III квартал 2018 года

В комфорт-классе на начальном этапе строительства средняя цена составляет 152,7 тыс. руб./кв. м, при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию – 174,6 тыс. руб./кв. м. С весны цены в готовых новостройках выросли почти на 13% (с 154,9 тыс. руб./кв. м).  

В сегменте стандарт прямой зависимости цены от стадии строительной готовности не наблюдается – например, на этапе внутренних работ средняя стоимость составляет 104,4 тыс. руб./кв. м, что существенно ниже показателя на этапе возведения нижних этажей – 139 тыс. руб. кв. м.

Изменение средневзвешенной цены недвижимости комфорт-класса в зависимости от стадии строительной готовности 3 кв. 2018 г.: нижние этажи 139,0 тыс.руб./кв.м., внутренние работы 104,4 тыс.руб./кв.м., выдано РВЭ 144,0 тыс.руб./кв.м.
Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости комфорт-класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м, III квартал 2018 года

«Спрос на новостройки продолжает расти и бьет все рекорды, несмотря на выход новых корпусов и проектов. Комфорт-класс остается самым востребованным продуктом среди всех сегментов недвижимости столицы, - комментирует Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet. – Основным инструментов при покупке жилья остается ипотека, по некоторым проектам в комфорт-классе доля сделок с привлечением заемных средств достигает 80%».

В массовом сегменте наибольшим спросом пользуются однокомнатные (47,7% от общего спроса) и двухкомнатные (34,8%) квартиры. Доля сделок с ипотекой[1] по итогам квартала составила 52,1%.

Распределение спроса на квартиры комфорт и стандарт-класса в зависимости от количества комнат: однокомнатные 47,7%,  двухкомнатные 34,8%, трехкомнатные 15,9 %, четырехкомнатные 1,6 %.
Структура спроса в сегменте комфорт и стандарт-класса по комнатам
Распределение спроса на квартиры комфорт и стандарт-класса в зависимости от способа оплаты: по ипотеке 52,1%, без ипотеки 47,9%.
Структура спроса в сегменте комфорт и стандарт-класса по типам оплаты

Распределение спроса на квартиры комфорт и стандарт-класса в зависимости от площади недвижимости.
Структура спроса в сегменте комфорт и стандарт-класса по площадям

Наибольшим спросом пользуются квартиры до 40 кв. м – 32,2% от общего объема сделок. Равномерно распределился спрос на площади от 40 до 59,9 кв. м и от 60 до 79,9 кв. м (29,2% и 30,4% соответственно).

[1] По данным компании Est-a-Tet.

 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,48 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 41,3 тыс. семей.

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании – более 12,98 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам I полугодия 2018 года объем реализации составил 170,3 тыс. кв. м жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: