Цены на рынке новостроек в бизнес-классе приблизились к уровню 2015 года


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 10.10.2018 г.
Автор - Est-a-Tet

Сайт - www.estatet.ru

 

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, изменение цен, аналитика, бизнес-класс, показатели, итоги сентября.

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, средняя цена предложения в бизнес-классе по итогам сентября составила 235,5 тыс. руб./кв. м, снизившись за год на 3,4%. Уменьшение среднего показателя цены в данном сегменте наблюдается с конца 2016 года, сейчас цены практически приблизились к уровню конца 2015 - началу 2016 года.

Изменение средневзвешенной цены предложения новостроек бизнес-класса с 4 кв. 2013 г. по 2 кв. 2018 г.
Москва. Динамика средневзвешенной цены предложения новостроек бизнес-класса

Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы и составляет 328,4 тыс. руб./кв. м. Значительно ниже цены в САО и ЮЗАО – 258,1 тыс. руб./кв. м и 252,9 тыс. руб./кв. м соответственно. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО - 169,7 тыс. руб./кв. м.

Распределение средневзвешенной цены новостроек бизнес-класса по округам г. Москва в 3-ем квартале 21018 г.: ЮВАО 169,7 тыс. руб./кв. м., ЗАО 214 тыс. руб./кв. м., СВАО 221,1 тыс. руб./кв. м., ЮАО 223,4 тыс. руб./кв. м., СЗАО 229,4 тыс. руб./кв. м., ВАО 242,2 тыс. руб./кв. м., ЮЗАО 252,9 тыс. руб./кв. м., САО 258,1 тыс. руб./кв. м., ЦАО 328,4 тыс. руб./кв. м.
Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья бизнес-класса по АО, тыс. руб./кв. м, III квартал 2018 года

Стоимость кв. м. в комплексах на начальном этапе составляет 185,9 тыс. руб./кв. м, что существенно ниже показателя в проектах на завершении строительства – 258,7 тыс. руб./кв. м.

Изменение стоимости квадратного метрав новостройках бизнес-класса в 3 кв. 2018 г. в зависимости от стадий строительной готовности.
Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м, III квартал 2018 года

Основным спросом в сегменте бизнес пользовались двухкомнатные квартиры, их доля составила 34,6%, на однокомнатные квартиры приходится 31,4%.

Процентное соотношение спроса на недвижимость бизнес-класса в зависимости от количества комнат: однокомнатные 31,4%, двухкомнатные 34,6%, трехкомнатные 28,6%, четырехкомнатные 5,4%.
Структура спроса в сегменте бизнес-класса по комнатам

Доля квартир, приобретенных с помощью ипотеки[1], составила 29,2%.

Способ оплаты приобретаемой жилой площади бизнес-класса: по ипотеки 29,2%, без ипотеки 70,8%.
Структура спроса в сегменте бизнес-класса по типам оплаты

Квартиры до 60 кв. м составляют 39,5% от общего спроса. Почти треть сделок приходится на лоты площадью от 60 кв. м до 79,9 кв. м (27,6%).

Распределение спроса на квартиры бизнес-класса в зависимости от метража.
Структура спроса в сегменте бизнес-класса по площадям


[1] По данным компании Est-a-Tet.

 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,48 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 41,3 тыс. семей.

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании – более 12,98 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам I полугодия 2018 года объем реализации составил 170,3 тыс. кв. м жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: