Раменки стал самым дорогим районом между ТТК и МКАД
Дата публикации - 17.09.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , рынок первичного жилья, от ТТК до МКАД, объем предложения, уровень цен, рейтинг районов.
В настоящее время между ТТК и МКАД сосредоточено 74% предложения рынка первичного жилья. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга подсчитали, что больше половины объема предложения (54,6%) между магистралями относится к бизнес-классу, массовый сегмент занимает 41,4%. На долю премиум-класса приходится 2,5% предложения за ТТК, на долю элитных проектов – 1,5%.
Распределение предложения за ТТК по классам
По объему жилья в реализации лидирует район Хорошево-Мневники с показателем 231,3 тыс. кв. м. На втором месте Раменки – 99,8 тыс. кв. м, это единственный район, в котором представлены элитные проекты. Третье место занимает Даниловский район – 93, 1 тыс. кв. м. При этом премиум-класс представлен в четырех районах: Раменки, Очаково-Матвеевское, Алексеевский и Останкинский.
«В самом престижном районе, Раменки, представлены проекты всех классов, но большинство из них относится к высшим ценовым сегментам. Средний уровень цен в районе самый высокий среди остальных локаций между ТТК и МКАД – 366,5 тыс. рублей за кв. м. Элитный класс представлен комплексами «Снегири Эко» и «Вишневый сад», премиум-класс – «Воробьев Дом» и «Долина Сетунь». Есть и проекты бизнес-класса: «Лобачевский», «Крылья», «Мосфильмовский», «Небо», - комментирует Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet. - В Хорошево-Мневниках 85% предложения сосредоточено в бизнес-классе. Там реализуются такие проекты, как «Сердце столицы», Freedom, «Серебряный парк», «Хорошевский», Big Time».
Район |
Округ |
Кол-во проектов |
Объем предл-я, тыс. кв. м |
Средневзв. цена, тыс. руб./кв. м |
Средний бюджет предл-я, млн руб. |
Мин бюджет предл-я, млн руб. |
Доля элитного класса |
Доля премиум-класса |
Доля бизнес-класса |
Доля массового сегмента |
Хорошево-Мневники |
СЗАО |
14 |
231,3 |
222,3 |
15,3 |
4,6 |
0% |
0% |
85% |
15% |
Раменки |
ЗАО |
11 |
99,8 |
366,5 |
36,4 |
5,0 |
33% |
14% |
47% |
6% |
Даниловский |
ЮАО |
3 |
93,1 |
206,3 |
13,8 |
3,4 |
0% |
0% |
77% |
23% |
Алексеевский |
СВАО |
6 |
92,5 |
238,9 |
16,2 |
4,3 |
0% |
3% |
95% |
3% |
Филевский парк |
ЗАО |
4 |
77,5 |
228,5 |
13,3 |
5,6 |
0% |
0% |
100% |
0% |
Свиблово |
СВАО |
2 |
75,6 |
210,6 |
15,1 |
8,0 |
0% |
0% |
79% |
21% |
Хорошевский |
САО |
8 |
75,0 |
276,6 |
19,8 |
4,7 |
0% |
0% |
94% |
6% |
Дмитровский |
САО |
3 |
66,8 |
150,6 |
9,8 |
2,8 |
0% |
0% |
0% |
100% |
Рязанский |
ЮВАО |
4 |
62,9 |
148,1 |
9,1 |
4,2 |
0% |
0% |
0% |
100% |
Лефортово |
ЮВАО |
4 |
60,1 |
192,5 |
13,6 |
4,6 |
0% |
0% |
20% |
80% |
Среди проектов, расположенных между ТТК и МКАД, по итогам восьми месяцев 2018 года лидирует район Отрадное, здесь заключено более5 % всех сделок столицы, наиболее популярные проекты среди покупателей жилые комплексы комфорт-класса «Поколение» и «Римского-Корсакова 11». На втором месте – район Хорошево-Мневники с долей 4,2 % в общем объеме сделок столицы с начала года, чуть меньше сделок заключено в Пресненском районе.
Район |
Доля района в общем объеме сделок в январе-августе 2018 года[1] |
Отрадное |
5,2% |
Хорошево-Мневники |
4,2% |
Пресненский |
4,1% |
Орехово-Борисово Южное |
3,9% |
Лефортово |
2,7% |
Свиблово |
2,6% |
Филевский Парк |
2,6% |
Дмитровский |
2,6% |
Хорошевский |
2,5% |
Даниловский |
2,5% |
[1] Доля в общем количестве заключенных ДДУ в старых границах Москвы, по данным Росреестра.
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,48 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 41,3 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,98 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам I полугодия 2018 года объем реализации составил 170,3 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.