Рейтинг станций метро Санкт-Петербурга по стоимости квартир
Дата публикации - 02.03.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , рейтинг, станции метро, Санкт-Петербург, стоимость квартир, первичный, вторичное жилье.
К концу 2018 года объемы предложения жилья в Северной столице резко сократились. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как эта ситуация отразилась на ценах и составили общий рейтинг стоимости жилья по станциям метро в Северной столице. В исследование вошли объекты первичного и вторичного рынка и всех ценовых категорий, кроме элитной.
Победители и отстающие
По данным Mirkvartir.ru, самая дорогая недвижимость Питера сосредоточена в районе метро «Крестовский остров», где львиную долю занимают новостройки и «свежая вторичка» высоких ценовых категорий. Квадратный метр на Крестовском практически дотянулся до отметки 295 тыс. рублей, а средняя стоимость объекта приблизилась к 26,4 млн рублей. Пересадочный узел «Гостиный двор» – «Невский проспект» занимает вторую позицию с ценой 278 тыс. руб./кв. м и 17,5 млн рублей за предложение.
Третья по дороговизне территория Петербурга – окрестности станции метро «Чернышевская», где квартиры в среднем торгуются за 237 тыс. руб./кв. м и 17,2 млн рублей за лот. На четвертом месте станция «Адмиралтейская», за «квадрат» здесь в среднем просят 208 тыс. руб., а за квартиру целиком – 16 млн рублей. Пятой в рейтинге стала связка станций «Владимирская» – «Достоевская» с результатами 207 тыс. руб./кв. м и 14,9 млн рублей за предложение.
Дешевле всего обойдется среднестатистическая квартира в районе метро «Обухово», где цена за метр меньше 85 тыс. рублей, а общая стоимость чуть более 5 млн рублей. 85,3 тыс. рублей стоит «квадрат» у метро «Девяткино», а общий бюджет покупки даже чуть меньше 5 млн рублей. Квартиры в окрестностях станции «Рыбацкое» оцениваются в среднем в 89 тыс. руб./кв. м, или 5,4 млн рублей за объект. Ценники рядом с метро «Волковская» – 98 тыс. руб./кв. м и 5,5 млн рублей за квартиру, а в районе «Пролетарской» – почти 100 тыс. руб./кв. м и 5,8 млн рублей.
Летом 2018 года на Васильевском острове открылись две новые станции – «Новокрестовская» и «Беговая», которые заняли соответственно 23 и 25 места рейтинга.
Средняя цена квадратного метра питерской недвижимости, расположенной в непосредственной близости от метро, составила 135 619 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 8 378 264 рубля.
Где выросли цены?
За последние 12 месяцев цены на квартиры выросли почти у всех станций петербургской подземки. Самые большие изменения в стоимости «квадрата» отмечены у метро «Парнас» (+10,1%), «Елизаровская» (+9,8%), «Улица Дыбенко» (+8,7%), «Нарвская» (+7,8%) и «Девяткино» (+7,4%).
Общий бюджет покупки значительнее всего увеличился в окрестностях «Девяткино» (+10,6%), «Бухарестской» (+8%), «Рыбацкого» (+7,9%), «Нарвской» и «Пролетарской» (по +7,8%), «Выборгской» (+7,7%).
Отрицательная коррекция «квадрата», по данным «МИР КВАРТИР», зафиксирована всего у трех станций: «Кировский завод» (–1,5%), «Обводный канал» (–1,3%) и «Старая деревня» (–1%).
Средняя стоимость предложения снизилась у «Проспекта Большевиков» (–2%), «Обводного канала» (–1,5%), «Кировского завода» (–0,9%) и пересадочного узла «Садовая» – «Спасская» – «Сенная площадь» (–0,8%).
В среднем по всем станциям метро годовая динамика составила +3,8% за «квадрат» и +6,4% за квартиру.
«Доступная ипотека и изменения в ФЗ-214 всколыхнули не только сегмент новостроек, но и вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос на жилье, особенно во второй половине года, увеличился, предложение сократилось. Покупатели после долгого перерыва обратили самое пристальное внимание на объекты регулярного рынка. Самыми востребованными оказались квартиры небольшой площади в низких сегментах и «свежая вторичка».
№ |
Район |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. стоимость квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Крестовский остров |
294947 |
5,8% |
26351028 |
6,5% |
2 |
Гостиный двор |
278359 |
3,2% |
17465960 |
3,7% |
3 |
Невский проспект |
278359 |
3,2% |
17465960 |
3,7% |
4 |
Чернышевская |
237214 |
1,5% |
17205478 |
8,8% |
5 |
Адмиралтейская |
208114 |
0,8% |
16003792 |
1,7% |
6 |
Владимирская |
206721 |
2,0% |
14893647 |
4,2% |
7 |
Достоевская |
206721 |
2,0% |
14893647 |
4,2% |
8 |
Спортивная |
188346 |
5,8% |
13793046 |
5,4% |
9 |
Горьковская |
184229 |
2,7% |
12638217 |
6,5% |
10 |
Петроградская |
181692 |
3,4% |
10950372 |
5,6% |
11 |
Чкаловская |
181378 |
3,0% |
12965748 |
3,9% |
12 |
Площадь Александра Невского |
168240 |
2,2% |
12670294 |
6,7% |
13 |
Маяковская |
159376 |
4,2% |
12749235 |
2,9% |
14 |
Площадь Восстания |
159376 |
4,2% |
12749235 |
2,9% |
15 |
Технологический институт |
144031 |
2,7% |
9133785 |
3,0% |
16 |
Фрунзенская |
142596 |
3,9% |
9047856 |
5,3% |
17 |
Василеостровская |
138244 |
5,9% |
8927603 |
5,3% |
18 |
Московские ворота |
136994 |
4,0% |
8395354 |
4,8% |
19 |
Чёрная речка |
136537 |
3,1% |
8813279 |
4,7% |
20 |
Электросила |
135846 |
3,8% |
8369503 |
4,6% |
21 |
Приморская |
135271 |
4,5% |
8621840 |
3,4% |
22 |
Парк Победы |
135127 |
2,2% |
8342714 |
3,3% |
23 |
Новокрестовская |
134685 |
– |
8826791 |
– |
24 |
Московская |
133785 |
2,1% |
8252956 |
2,2% |
25 |
Беговая |
132773 |
– |
8648927 |
– |
26 |
Садовая |
131763 |
2,3% |
8129674 |
-0,8% |
27 |
Сенная площадь |
131763 |
2,3% |
8129674 |
-0,8% |
28 |
Спасская |
131763 |
2,3% |
8129674 |
-0,8% |
29 |
Удельная |
130747 |
1,8% |
8416327 |
2,2% |
30 |
Балтийская |
130724 |
2,6% |
8126093 |
1,2% |
31 |
Старая Деревня |
130202 |
-1,0% |
8143072 |
0,9% |
32 |
Пионерская |
129468 |
0,5% |
8274593 |
1,2% |
33 |
Звёздная |
128784 |
1,6% |
8159482 |
4,3% |
34 |
Звенигородская |
127618 |
3,1% |
9017803 |
5,9% |
35 |
Пушкинская |
127618 |
3,1% |
9017803 |
5,9% |
36 |
Выборгская |
124672 |
6,3% |
7948164 |
7,7% |
37 |
Площадь Ленина |
122074 |
1,1% |
8082374 |
4,6% |
38 |
Лиговский проспект |
121973 |
3,4% |
8248065 |
5,2% |
39 |
Озерки |
117328 |
3,6% |
7568299 |
7,6% |
40 |
Новочеркасская |
113978 |
2,5% |
7055618 |
1,0% |
41 |
Комендантский проспект |
110459 |
1,5% |
7095473 |
1,6% |
42 |
Улица Дыбенко |
110043 |
8,7% |
6176486 |
4,3% |
43 |
Купчино |
108945 |
5,6% |
6401248 |
6,1% |
44 |
Площадь Мужества |
108943 |
3,5% |
6704725 |
3,4% |
45 |
Политехническая |
108553 |
3,6% |
6638561 |
4,9% |
46 |
Ленинский проспект |
108227 |
6,8% |
6389424 |
6,2% |
47 |
Лесная |
108046 |
1,2% |
7328924 |
7,3% |
48 |
Автово |
107643 |
4,6% |
6327681 |
3,3% |
49 |
Нарвская |
107486 |
7,8% |
6274593 |
7,8% |
50 |
Парнас |
106892 |
10,1% |
5837292 |
7,5% |
51 |
Академическая |
105986 |
2,1% |
6426014 |
5,6% |
52 |
Ладожская |
105785 |
0,7% |
6498768 |
3,4% |
53 |
Бухарестская |
105044 |
6,7% |
6078195 |
8,0% |
54 |
Проспект Большевиков |
104827 |
1,5% |
6057214 |
-2,0% |
55 |
Елизаровская |
104693 |
9,8% |
6051724 |
6,7% |
56 |
Проспект Ветеранов |
104260 |
0,9% |
6489376 |
1,8% |
57 |
Гражданский проспект |
103742 |
4,5% |
5893781 |
6,8% |
58 |
Проспект Просвещения |
103536 |
2,3% |
6457297 |
2,9% |
59 |
Международная |
102695 |
2,0% |
5607962 |
3,0% |
60 |
Обводный канал |
102546 |
-1,3% |
6482919 |
-1,5% |
61 |
Кировский завод |
100729 |
-1,5% |
6013782 |
-0,9% |
62 |
Ломоносовская |
99834 |
7,1% |
5723914 |
6,2% |
63 |
Пролетарская |
99785 |
7,3% |
5802637 |
7,8% |
64 |
Волковская |
97936 |
6,0% |
5531482 |
4,9% |
65 |
Рыбацкое |
88904 |
6,2% |
5394718 |
7,9% |
66 |
Девяткино |
85327 |
7,4% |
4912564 |
10,6% |
67 |
Обухово |
84756 |
3,0% |
5051267 |
2,5% |
Среднее |
135619 |
3,8% |
8378264 |
6,4% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.