Рейтинг районов Москвы по ценам на новостройки
Дата публикации - 15.04.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР», рынок новостроек, покупательская активность, Хамовники, Якиманка, Замоскворечье.
Отличительной особенностью рынка новостроек Москвы-2018 стала высокая девелоперская и покупательская активность. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как на этом фоне изменились ценники на строящееся жилье, и составили полный рейтинг районов Москвы по стоимости квадратного метра и предложения в целом. Исследование затронуло все ценовые сегменты, за исключением элитного.
Самые дорогие и самые доступные районы
По данным Mirkvartir.ru, самое дорогое строительство ведется в Хамовниках (477 492 руб./кв. м), Тверском районе (468 961 руб./кв. м), на Якиманке (382 716 руб./кв. м), в Замоскворечье (347 839 руб./кв. м), Раменках (310 547 руб./кв. м), Донском (287 434 руб./кв. м), Пресненском (272 483 руб./кв. м), Басманном (271 836 руб./кв. м), Гагаринском (269 784 руб./кв. м) и Дорогомиловском (262 837 руб./кв. м) районах.
Самые дешевые новостройки следует искать в поселениях Новой Москвы — Краснопахорском (55 724 руб./кв. м), Новофедоровском (59274 руб./кв. м), Киевском (80 162 руб./кв. м), Воскресенском (87 834 руб./кв. м), Филимонковском (88 460 руб./кв. м), Марушкинском (88 497 руб./кв. м), Кокошкино (92 907 руб./кв. м), Десеновском (93 427 руб./кв. м), Первомайском (94 653 руб./кв. м) и в Щербинке (95 356 руб./кв. м).
На территории «старой» Москвы самые низкие цены в поселке Северный (90 117 руб./кв. м), в Зеленограде (94 674 руб./кв. м), Некрасовке (101 558 руб./кв. м), Солнцево (136 634 руб./кв. м), Бирюлево Восточном (136 862 руб./кв. м), Южном Бутово (138 478 руб./кв. м), Люблино (139 847 руб./кв. м), Орехово-Борисово Южном (140 289 руб./кв. м), Дмитровском (140 735 руб./кв. м), Гольяново (141 978 руб./кв. м) и Марьино (145 375 руб./кв. м).
Где выросло?
За прошедший год больше всего поднялись цены на новостройки Бегового (+7,1%), Войковского (+6,2%) районов, поселения Внуковское (+5,8%), районов Филевский Парк (+5,6%) и Хорошево-Мневники (+5,2%).
«Положительная ценовая динамика в этих районах в первую очередь обусловлена ростом строительной готовности объектов, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В каждом из этих районов есть новостройки, находящиеся в активной стадии строительства или сданные в эксплуатацию. В Беговом районе это ЖК «Царская площадь», в Войковском – ЖК «Маяковский», в поселении Внуковское и Филевском Парке – комплексы «Переделкино Ближнее» и «Береговой». И сразу несколько проектов завершается в Хорошево-Мневниках».
В части московских районов цена «квадрата» в начале 2019-го оказалась ниже, чем год назад. Прежде всего, это относится к Бутырскому (–3,4%), Рязанскому (–3,2%), Дмитровскому (–2,9%) районам, а также к Люблино (–2,8%) и Нагатинскому Затону (–2,5%).
«Дело в том, что в этих районах началась реализация новых объектов или открылись продажи в новых корпусах со значительно более низкими ценами на старте, – объясняет Павел Луценко. – В Бутырском районе это ЖК «Шереметьевский», где в декабре начались продажи в 3 и 4 корпусах, в Рязанском районе сразу два объекта – Balance и «Михайловский парк». Осенью-зимой началась реализация «парков» и в других районах – это «Дмитровский парк», «Люблинский парк» и очередная фаза «Ривер Парка» в Нагатинском Затоне. Всего в истекшем году на рынок вышло почти 90 проектов, при этом по сравнению с предыдущим периодом суммарный объем предложения снизился за счет высокой покупательской активности».
|
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Хамовники |
477492 |
3,7% |
47954608 |
14,4% |
|
2 |
Тверской |
468961 |
3,9% |
46274850 |
9,3% |
|
3 |
Якиманка |
382716 |
4,0% |
28372119 |
8,2% |
|
4 |
Замоскворечье |
347839 |
3,5% |
20668263 |
9,9% |
|
5 |
Раменки |
310547 |
-1,4% |
18588620 |
-1,1% |
|
6 |
Донской |
287434 |
3,9% |
17822059 |
9,0% |
|
7 |
Пресненский |
272483 |
-1,4% |
17409265 |
1,1% |
|
8 |
Басманный |
271836 |
3,6% |
15472286 |
7,9% |
|
9 |
Гагаринский |
269784 |
3,3% |
15294376 |
12,1% |
|
10 |
Дорогомилово |
262837 |
2,7% |
15178759 |
7,7% |
Источник: mirkvartir.ru
|
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Первомайское |
94653 |
2,2% |
5623587 |
5,3% |
|
2 |
Десеновское |
93427 |
1,1% |
5581404 |
2,4% |
|
3 |
Кокошкино |
92907 |
3,0% |
5173301 |
-1,8% |
|
4 |
Северный |
90117 |
2,3% |
5308768 |
3,2% |
|
5 |
Марушкинское |
88497 |
1,7% |
4897747 |
1,4% |
|
6 |
Филимонковское |
88460 |
2,6% |
4942847 |
3,8% |
|
7 |
Воскресенское |
87834 |
4,5% |
5096044 |
4,8% |
|
8 |
Киевский |
80162 |
1,0% |
4423687 |
1,6% |
|
9 |
Новофедоровское |
59274 |
4,7% |
3431459 |
3,7% |
|
10 |
Краснопахорское |
55724 |
2,6% |
3503948 |
-1,8% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.