Редевелопмент торговых помещений - варианты развития
Дата публикации - 26.02.2020 г.
Автор - Роман Сабиржанов
руководитель компании HotConsulting
Сайт - hotconsulting.ru
Ключевые слова: HotConsulting, редевелопмент, внутренний туризм, коммерческая недвижимость, гостиничный проект, семейное кафе.
Один из вариантов редевелопмента торговых площадей – это трансформация таких объектов в мультиформатные рекреационные площадки. К примеру, на одной площадке можно совместить такие форматы, как отель, семейное кафе и ивент-площадка. По данным Ассоциации туроператоров России в 2019-м году только в одном Краснодарском крае отдохнуло больше 16-ти миллионов человек, это больше, чем выехало по 15-ти ведущим массовым зарубежным направлениям, что подтверждает неуклонный тренд к росту числа туристов и отдыхающих внутри страны.
Лидерами по числу приезжих туристов по-прежнему являются Санкт-Петербург, Москва, также Крым, города Краснодарского края, Рязань, Татарстан, города Московской области. Тренд только усиливается. Люди хотят путешествовать, не у всех есть возможность путешествовать за рубеж, поэтому люди выбирают российские города. Владельцы торговых объектов в местах с хорошей доступностью транспортной, вблизи метро или каких-то транспортных узлов могут смело переделывать свои объекты под туристический формат.
Конечно, торговые площади непросто трансформировать под гостиницу, в первую очередь из-за технико-экономических показателей, всё-таки, для отеля в первую очередь требуется большое количество окон, чтобы он эффективно работал. Поэтому оптимальным решением является модель гибридного проекта, где часть номеров с окнами используется под жилые номера, гостиничные, часть площади отдаётся под кафе, причём на этой площади может находиться несколько концепций, к примеру, пиццерия либо кафе-бар, а часть сдаётся в аренду под мероприятия, под ивенты, под праздники.
Сумма инвестиций организации такого проекта варьируется в пределах от 30000 до 40000 рублей на один квадратный метр, и при восьмидесятипроцентной загрузке возврат инвестиций произойдёт в течение одного года или 16-ти месяцев. В плане маркетинга здесь необходимо подключить несколько каналов продаж для гостиничного проекта, агрегаторы, типа booking.com, ну а кафе и ивент-площадку можно подключить к существующим агрегаторам, а также использовать приёмы классического пиара.