River view для новостроек: стать обладателем квартиры на набережной можно за 3,8 млн рублей
Дата публикации: 13.12.2017 г.
Автор - «Бон Тон»
Сайт: www.bonton.ru
Ключевые слова: «Бон Тон» , новостройки, бизнес-класс, комфорт-класс, набережные.
По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон» емкость совокупного предложения рынка жилья на набережных Москва-реки составляет 340 тыс. кв. м. Большая часть относится к бизнес-классу – 73,3%, на долю «комфорта» приходится 26,7%. Минимальная цена лота в новостройках комфорт-класса составляет 3,8 млн руб. (микрорайон «Домашний»), «бизнеса» – 5,7 млн руб. (МФК «Западный порт. Кварталы на набережной»).
Люди предпочитали селиться у воды испокон веков. Только если наши предки руководствовались соображениями безопасности и экономической целесообразности, то для современного покупателя это выбор эстетический и вопрос социального статуса. В ближайшие годы ценителей прогулок по берегу реки и видов из окна на плавные волны ждет настоящий подарок: правительство Москвы планирует реализовать масштабную программу по благоустройству набережных Москва-реки, общая протяжённость которых с заливами и затонами составляет более чем 200 км. На сегодняшний день в хорошем состоянии находится только четверть береговой линии. Согласно этой программе появится 64 км новых набережных и 40 общественных центров, будут построены жилая и коммерческая недвижимость, что еще больше повысит инвестиционную привлекательность данных локаций.
Сейчас в непосредственной близости от набережных в реализации находится 13 проектов комфорт-и бизнес-классов, из которых только 6 имеют собственные набережные, остальные будут иметь выход на благоустроенные территории в рамках московской программы. Емкость совокупного предложения составляет 39 корпусов общей площадью 340 тыс. кв. м и 5,7 тыс. лотов.
Большая часть предложения относится к бизнес-классу – 73,3%, на долю «комфорта» приходится 26,7%.
Средневзвешенная цена квадратного метра по квартирам в комфорт-классе составляет 166,6 тыс. руб., в бизнес-классе – 245,9 тыс. руб.
Наибольшая доля предложения приходится на ЮАО (37,4%), на втором месте САО с долей 29,8% и на третьем ЗАО с долей 19,5%.
Если рассматривать новостройки на набережных по районам, то большая часть из них сосредоточена в районе Хорошево-Мневники (22,8%). В Даниловском районе представлено 21,1%, а в районе Филевский парк 19,5% от общей реализуемой площади жилья.
В районе Хорошево-Мневники в реализации представлены проекты «Сердце столицы» и «Утесов». В Даниловском районе продается жилье в двух масштабных проектах - «Зиларт» и «Резиденции композиторов», а также в комплексе апартаментов RIVERDALE. В районе Филевский парк открыты продажи в новом масштабном проекте «Западный порт. Кварталы на набережных», комплексе апартаментов ONLY, а также в проектах «Фили Град» и «Фили Парк».
При этом больше половины объектов (50,6%) будут сданы в 2018 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Подавляющее количество лотов (92%) – это квартиры. Больше всего предложений (89,9%) – без отделки. А из того, что реализуется с отделкой, 54% представлено в апартаментах.
Наибольшая доля в предложении представлена двухкомнатными квартирами средней площадью 67,1 кв. м. На втором месте – трехкомнатные квартиры средней площадью 95,1 кв. м, на третьем – однокомнатные квартиры средней площадью 44,6 кв. м. Доля студий не превышает 4%, средняя площадь 32 кв. м.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Первое место по предложению среди апартаментов делят двухкомнатные и трехкомнатные лоты практически в равной пропорции – 30,3% и 26,5% со средней площадью 65 и 88 кв. м соответственно. На втором месте находятся студии с долей в реализации 20,1% со средней площадью 35,2 кв. м.
В проектах с собственными набережными средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе составляет 158,2 тыс. руб., в бизнес-классе – 254,8 тыс. руб. Минимальный бюджет лота в проектах с собственной набережной в комфорт-классе составляет 3,8 млн руб. в ЖК «Домашний», в котором благоустроенная набережная станет продолжением парка 850-летия Москвы и центральной прогулочной аллеи комплекса.
В бизнес-классе минимальная цена лота в 5,7 млн руб. представлена в МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», в котором внутренние пешеходные улицы будут выходить на набережную Москва-реки.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Таблица. Предложение новостроек комфорт- и бизнес-класса с выходом на набережные Москва-реки.
Объект |
Район |
Расстояние до набережной |
Класс |
Тип жилья |
Мин. цена лота, млн руб. |
Новостройки с собственной набережной |
|||||
«Домашний» |
Марьино |
собственная |
комфорт |
квартиры |
3,8 |
«Западный порт» |
Филевский парк |
собственная |
бизнес |
квартиры |
5,7 |
«Город на реке Тушино-2018» |
Покровское-Стрешнево |
собственная |
комфорт |
квартиры |
6,6 |
«Ривер парк» |
Нагатинский затон |
собственная |
комфорт |
квартиры |
6,8 |
«Сердце столицы» |
Хорошево-Мневники |
собственная |
бизнес |
апартаменты |
8,1 |
бизнес |
квартиры |
12,2 |
|||
«Зиларт» |
Даниловский |
собственная |
бизнес |
квартиры |
9,0 |
Новостройки, имеющие выход на набережную |
|||||
«Центр-Сити» |
Пресненский |
400 м до Шелепихинской набережной |
бизнес |
квартиры |
5,9 |
«Фили Град» |
Филевский парк |
300 м до прибрежной зоны |
комфорт |
квартиры |
6,1 |
апартаменты |
5,5 |
||||
«Резиденция композиторов» |
Даниловский |
150 м до Павелецкой набережной |
бизнес |
квартиры |
11,3 |
апартаменты |
5,9 |
||||
«Утесов» |
Хорошево-Мневники |
150 м до Карамышевской набережной |
бизнес |
квартиры |
11,5 |
«Фили Парк» |
Филевский парк |
400 м до прибрежной зоны |
бизнес |
квартиры |
24,1 |
ONLY |
Филевский парк |
200 м до прибрежной зоны |
бизнес |
апартаменты |
6,1 |
RIVERDALE |
Даниловский |
300 м до Павелецкой набережной |
бизнес |
апартаменты |
19,7 |
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.
Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.
Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.