Аренда комнат в ближнем Подмосковье: с транспортной доступностью растут цены

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 14.03.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, комната, аренда, Московский регион, инфраструктура, Красногорск, стоимость аренды, удаленных от МКАД, дешевое жилье.

Запуск Московских центральных диаметров увеличил арендные ставки на жилье в городах-спутниках столицы. Это коснулось не только квартир, но и комнат, особенно востребованных в период падения доходов населения. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что за год средняя месячная арендная ставка на комнаты в радиусе 15 километров от Москвы увеличилась на 12,8%, составив 13,5 тысяч рублей.

С развитием транспортной инфраструктуры Москвы и области добираться до центра столицы из ряда городов ближнего Подмосковья стало удобнее, чем из иных московских спальных районов. Впрочем, за удобства принято платить, так что цены на комнаты в некоторых спутниках мегаполиса почти сравнялись с московскими. Например, в Красногорске, который с открытием Курско-Рижского диаметра опять выбился в лидеры по ставкам, снять комнату предлагают в среднем за 16,5 тыс. руб./мес. Это на 3 тыс. рублей больше, чем в среднем по зоне.

Ненамного отстали Котельники и Реутов – города, имеющие, как и Красногорск, собственные станции метро. Средняя аренда здесь составляет плюс-минус 16 тыс. руб./мес. Около 14,5 тыс. руб./мес. попросят за комнату в Химках и Люберцах.

Самые низкие ставки по городам ближнего Подмосковья – в Лыткарино и Видном. Здесь на съемную комнату придется отдавать примерно 11 тыс. руб./мес., то есть в полтора раза меньше, чем в том же Красногорске.

В Лобне и Подольске, наиболее удаленных от МКАД среди городов ближней зоны, затраты на аренду составят чуть менее 12 тыс. руб./мес. После открытия МЦД добираться отсюда до внутренних районов столицы стало гораздо комфортнее. Транспортные удобства отразились на годовой динамике (+15,8% в Лобне и +16,6% в Подольске), однако ставки все еще ниже средних по ближнему Подмосковью.

Более близкие к столице, вошедшие в систему МЦД, Одинцово (14 тыс. руб./мес.)  и Долгопрудный (12,3 тыс. руб./мес.) также показали годовой прирост на уровне 16%, при этом по ценам Одинцово практически сравнялось с традиционно дорогими Мытищами.

Самую высокую динамику продемонстрировали красногорские комнаты, которые подорожали за год на 17,4%. Впрочем, и остальные города ближнего пояса поднялись в цене более чем на 10%, за исключением Балашихи (+6,2%), Лыткарино (+7,6%) и Видного (+8,1%).

Средняя арендная ставка на комнаты в январе 2020-го составила 13,5 тыс. руб./мес., что на 12,8% выше, чем год назад.

«В условиях снижения платежеспособности потребители переходят с рынка продаж на рынок аренды, где наиболее востребованными становятся самые дешевые форматы, в частности комнаты, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кроме того, спрос начинает перетекать из дорогой столицы в область, тем более что интеграция московской и областной транспортных систем в единую сеть делает проживание за чертой МКАД все более комфортным. На фоне растущего спроса арендодатели, чьи доходы тоже падают, поднимают ставки. В сложившейся экономической ситуации не исключено, что это тренд не только прошлого, но и наступившего года».

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

назад в раздел Заметки