Аренда комнат в городах России дорожает
Дата публикации - 13.02.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , аренда, ставки, снять комнату, в России, платежеспособность.
Весь прошлый год рынок недвижимости шел в рост. В стороне не остался даже такой специфический сегмент, как аренда комнат. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнив арендные ставки на комнаты в 68 городах c населением более 300 тысяч человек. В целом прирост составил +4,1%. При этом в некоторых населенных пунктах ставки поднялись более чем на 20%, а кое-где упали примерно на такую же величину.
Прицениваемся и сравниваем
По данным Mirkvartir.ru, к февралю 2019 года средняя арендная ставка на комнаты по всем исследуемым населенным пунктам составила 6428 руб./мес. Самый дорогой город России превышает этот показатель в 2,5 раза, а самый дешевый в 2 раза отстает. Разница в ставках между призерами рейтинга и антирейтинга составляет почти 5 раз.
Снять среднюю комнату в столице сегодня стоит чуть дороже 16 тысяч руб./мес. Московские цены вдвое превышают ценники в Ленобласти, в Вологде и Владикавказе – в 3 раза, в Пензе и Курске – 4 раза.
Почти в 13 тыс. руб./мес. обойдется «зимняя» комната в Сочи, чуть больше 12 тыс. руб./мес. – в Подмосковье. Слегка не дотянул до призовой тройки Санкт-Петербург (11,5 тыс. руб./мес.), за ним почти вплотную идет город нефтяников Сургут (11,4 тыс. руб./мес.).
За бортом призовой пятерки остались курортные Симферополь и Севастополь, где зимой комнату можно снять в среднем за 10, 5 тыс. и 9,5 тыс. рублей в месяц соответственно.
Всего за 3,5 тыс. предлагают коммуналки в Новокузнецке – это сама дешевая ставка из всех исследуемых городов. Второй с конца – город Пенза, где комнаты сдаются в среднем за 4 тыс. Всего на 30 рублей дороже аренда в Курске. Немногим выше ценники в Магнитогорске и Волжском, которые поделили четвертое и пятое места с конца (4,2 тыс. руб./мес.).
Что выросло, то выросло
За прошедший год арендные ставки на комнаты увеличились в большинстве исследуемых городов – ценники подняли 45 населенных пунктов из 68.
Больше всего постарались арендаторы Череповца – они задрали цены на коммунальное жилье на 21,5%. Чуть меньше составил прирост в Хабаровске (+20,4%). Похожая динамика в Ростове-на-Дону (+19,9%), Казани (+18,9%) и Мурманске (+18,1%). Показательно, что и арендные квартиры во всех этих городах (за исключением «однушек» в Ростове-на-Дону) с зимы 2018 года значительно подорожали.
Зато в Чите и Новокузнецке ценники снизились, причем существенно – на 21,8% и 19%. Похожие цифры показали также Тюмень (–18,6%), Новосибирск (–17,0%) и Калуга (–16,8%).
В целом по стране арендные ставки на комнаты поднялись за год на 4,1%.
«Четко обозначить факторы, влияющие на колебания арендных ставок на комнаты в том или ином городе, затруднительно, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Как видно из обзора, падение зафиксировано и в дешевых (Чита, Новокузнецк), и в относительно дорогих (Тюмень, Новосибирск) городах. Рост отмечен в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, но при этом также и в Липецке, Кирове, Нижнем Тагиле – городах, не отличающихся высокими ценами на жилье. Все зависит от локальной экономической ситуации в регионе и платежеспособности арендаторов в каждом конкретном городе, а главное – от соотношения спроса и предложения».
№ |
Город |
Ср. ставка аренды, руб./мес. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
16293 |
9,8% |
2 |
Сочи |
12980 |
12,2% |
3 |
Московская область |
12266 |
14,5% |
4 |
Санкт-Петербург |
11675 |
16,9% |
5 |
Сургут |
11393 |
6,9% |
6 |
Симферополь |
10462 |
-2,5% |
7 |
Севастополь |
9560 |
-9,7% |
8 |
Хабаровск |
9480 |
20,4% |
9 |
Казань |
8643 |
18,9% |
10 |
Ленинградская область |
8018 |
5,0% |
11 |
Архангельск |
7863 |
10,5% |
12 |
Тюмень |
7819 |
-18,6% |
13 |
Калининград |
7466 |
8,7% |
14 |
Ростов-на-Дону |
7335 |
19,9% |
15 |
Уфа |
7282 |
14,5% |
16 |
Калуга |
7209 |
-16,8% |
17 |
Краснодар |
7103 |
13,6% |
18 |
Мурманск |
7025 |
18,1% |
19 |
Пермь |
7008 |
13,4% |
20 |
Екатеринбург |
6784 |
-8,8% |
21 |
Тверь |
6760 |
15,1% |
22 |
Нижний Новгород |
6728 |
13,4% |
23 |
Владивосток |
6545 |
-7,0% |
24 |
Кемерово |
6517 |
-7,5% |
25 |
Тула |
6500 |
16,4% |
26 |
Самара |
6264 |
-1,6% |
27 |
Смоленск |
6234 |
16,5% |
28 |
Красноярск |
6194 |
4,0% |
29 |
Томск |
6163 |
11,1% |
30 |
Владимир |
6074 |
-2,6% |
31 |
Новосибирск |
5913 |
-17,0% |
32 |
Липецк |
5821 |
16,8% |
33 |
Набережные Челны |
5736 |
15,9% |
34 |
Саратов |
5554 |
-5,8% |
35 |
Ярославль |
5508 |
1,4% |
36 |
Владикавказ |
5472 |
15,8% |
37 |
Вологда |
5448 |
17,2% |
38 |
Астрахань |
5433 |
-6,9% |
39 |
Махачкала |
5333 |
13,9% |
40 |
Рязань |
5333 |
8,5% |
41 |
Курган |
5304 |
4,7% |
42 |
Волгоград |
5298 |
2,0% |
43 |
Белгород |
5296 |
-2,6% |
44 |
Воронеж |
5227 |
1,6% |
45 |
Тольятти |
5218 |
-14,6% |
46 |
Ульяновск |
5214 |
7,0% |
47 |
Иваново |
5209 |
6,4% |
48 |
Киров |
5162 |
11,8% |
49 |
Орел |
5152 |
-13,1% |
50 |
Омск |
5098 |
10,3% |
51 |
Иркутск |
5054 |
0,1% |
52 |
Ставрополь |
5052 |
-5,3% |
53 |
Челябинск |
4943 |
-4,6% |
54 |
Нижний Тагил |
4916 |
10,9% |
55 |
Барнаул |
4915 |
7,9% |
56 |
Оренбург |
4873 |
-7,8% |
57 |
Брянск |
4832 |
-1,0% |
58 |
Череповец |
4762 |
21,5% |
59 |
Саранск |
4571 |
7,6% |
60 |
Чита |
4435 |
-21,8% |
61 |
Чебоксары |
4402 |
3,6% |
62 |
Улан-Удэ |
4378 |
5,1% |
63 |
Ижевск |
4365 |
2,2% |
64 |
Волжский |
4256 |
7,4% |
65 |
Магнитогорск |
4250 |
7,0% |
66 |
Курск |
4095 |
-13,8% |
67 |
Пенза |
4062 |
-1,4% |
68 |
Новокузнецк |
3571 |
-19,0% |
Среднее |
6428 |
4,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.