Итоги: III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Дата публикации - 11.10.2019 г.
Автор - «Метриум»
Сайт - metrium.ru
Ключевые слова: «Метриум» , квартиры, массовый сегмент, стоимость, III квартал, эскроу-счета, первичный рынок, новые проекты, строительство, отделка, однокомнатные, студии, многокомнатные.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. За три месяца объем предложения увеличился на 2,4%. Средняя цена предложения – на 2,2% и составила 171 555 руб. за кв. м
В конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента было представлено 91 новостроек с общим объемом предложения около 16 950[1] квартир. В сентябре отмечено снижение показателя (-1,9%), однако суммарно за три месяца он увеличился на 2,4%. Общая реализуемая площадь также показала положительную динамику (+2,8%), к концу квартала достигнув 0,933 млн кв. м.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
1 |
«Большая Семёрка» |
Бэсткон |
ВАО |
Богородское |
2 |
Stellar City |
Tashir |
ЗАО |
Можайский |
3 |
«Тринити» |
Гранель |
САО |
Западное Дегунино |
4 |
«Ильменский 17» |
ПИК |
САО |
Западное Дегунино |
5 |
ÀLIA |
Asterus |
СЗАО |
Покровское-Стрешнево |
6 |
«MySpace на Дегунинской» |
MySpace Development |
САО |
Западное Дегунино |
7 |
«MySpace на Фрезерной» |
MySpace Development |
ЮВАО |
Нижегородский |
8 |
«Измайловский проезд 22-1» |
ЖСК «Измайловский 22-1» |
ВАО |
Измайлово |
9 |
«Бульвар Матроса Железняка 11» |
ЖСК «Бульвар Матроса Железняка 11» |
САО |
Коптево |
Источник: «Метриум»
За отчетный период рынок пополнился девятью новыми проектами, четыре из которых представляют собой не новое строительство, а реконструкцию уже построенных домов. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:
- «Лучи» (корп. 9);
- Green Park (блок 6);
- «Кварталы 21/19» (корп. 23)
- «Мир Митино» (корп. 15.1);
- «Шереметьевский» (корп. 11-15);
- «Преображение» (корп. 6, 7);
- «Столичные поляны» (корп. 5);
- FoRest (корп. 3);
- «Настроение» (корп. 3, 4);
- «Люблинский парк» (корп. 22);
- «LIFE-Варшавская» (корп. 2, 3);
- «Сказочный лес» (корп. 1, 3).
В Юго-Восточном административном округе реализуется четверть всего предложения рынка (25,9%), однако за квартал его доля снизилась на 5,4 п.п. На втором месте по объему экспозиции с большим отрывом находится ЮАО (15,3%, -0,2 п.п.), на третьем – САО (14,9%, +0,6 п.п.). Самый заметный рост доли квартир отмечен в Западном административном округе – с 10,9 до 14% (+ 3,1 п.п.).
Источник: «Метриум» |
После значительного сокращения в первом полугодии доли квартир в корпусах на начальном этапе строительства (с 46% в декабре 2018 г. до 14% в июле 2019 г.), к концу III квартала этот показатель снова стал увеличиваться и достиг 24,2% (+9,2 п.п.), отмечают в «Метриум». Доли предложения в остальных объектах уменьшились: в корпусах на стадии строительно-монтажных работ – на 6,5 п.п. (до 43,7%), на этапе отделки – на 1,3 п.п. (19,5%), во введенных в эксплуатацию домах– на 1,4 п.п. (12,6%).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
За квартал доля студий увеличилась на 0,9 п.п. (6,7%), а однокомнатных лотов сократилась на 1,3 п.п. (29,6%). Двухкомнатных квартир в структуре стало больше на 0,9 п.п. (41,8%), а трёхкомнатных – меньше на 0,5 п.п. (20,0%). Доля многокомнатных лотов не изменилась – 1,9% рынка.
Структура предложения по типу квартир
(внешний круг – сентябрь 2019 г., внутренний круг – июнь 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента за квартал увеличилась на 2,2% и составила 171 555 руб. за кв. м (рост за сентябрь – 1,4%). Во многих проектах цены на квартиры повысились, что вызвало рост средней цены предложения в шести округах из восьми, в том числе в САО (на 3,7%), ЮВАО (на 3,5%), ВАО (на 2,4%), СВАО (на 1,0%). Весомое сокращение среднего ценового уровня (-2,8%) произошло в только Западном округе ввиду того, что здесь вышел новый проект за МКАД с ценами ниже среднерыночных.
Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб.
Источник: «Метриум»
В сентябре бюджет квартир массового сегмента составил в среднем 10,05 млн руб., что больше значения июня на 2,5%. Средняя стоимость студий показала прирост на 2,7%, однокомнатных квартир – на 1,4%, двухкомнатных – на 3,5%, а трехкомнатных – на 2,8%. Данный показатель уменьшился лишь по многокомнатным лотам (-1,9%).
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
||||||
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
|
студии |
11,1 |
25,8 |
37,2 |
128 000 |
214 310 |
350 600 |
3 132 000 |
5 524 625 |
8 186 420 |
однокомн. |
29,4 |
40,4 |
76,8 |
111 500 |
181 870 |
288 100 |
4 255 000 |
7 355 300 |
11 991 900 |
двухкомн. |
43,6 |
62,1 |
93,3 |
98 510 |
167 820 |
293 255 |
5 835 200 |
10 420 780 |
22 272 000 |
трехкомн. |
62,6 |
84,0 |
139,6 |
90 510 |
163 700 |
286 900 |
7 115 800 |
13 745 820 |
23 837 950 |
многокомн. |
36,7 |
110 |
292,4 |
107 960 |
186 650 |
276 620 |
6 239 000 |
20 536 640 |
65 263 240 |
итого |
11,1 |
58,6 |
292,4 |
90 510 |
171 554 |
350 600 |
3 132 000 |
10 051 265 |
65 263 240 |
сточник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2019 года:
- ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 11,6 кв. м за 3,132 млн руб.;
- ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,1 кв. м за 3,219 млн руб.;
- ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,402 млн руб.
Основные тенденции
«В III квартале 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента появилось девять новых проектов, что почти в два раза меньше, чем в июле-сентябре 2018 г., и во столько же больше, чем в аналогичном периоде 2017 года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Пять из них реализуются с помощью системы эскроу-счетов, а четыре – без нее. Особенность последних заключается в том, что это не новое строительство, а реконструкция уже построенных зданий. Продажи ведутся по договору купли-продажи или ЖСК. Примечательно, что два из этих комплексов характеризуются очень мелкой квартирографией – площади варьируются от 11 до 19 кв. м (оформляются как жилые помещения, а не квартиры). На московском рынке такие предложения появились впервые. Не удивительно, что оба комплекса попали в рейтинг самых доступных предложений (от 3,1 млн рублей).
В целом на рынке новостроек массового сегмента за три месяца работы системы на новые правила перешло (полностью или частично) 16 проектов (это 18% рынка). По количеству лотов доля такого предложения составила 20% (3,4 тыс. квартир).
В сентябре средняя цена кв. м на первичном рынке жилья массового сегмента выросла на 1,4% и побила новый рекорд, достигнув 171 555 рублей. За квартал рост составил 2,2%, а с начала года – 5,6%. Средний размер скидки при этом стабилен – 4%».
[1] Для ряда проектов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.