Рынок аренды квартир в 70 городах России
Дата публикации - 18.03.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , ставки, «однушки», съемные жилье, долгосрочная аренда, падение цен.
Аренда квартир – один из основных способов решить квартирный вопрос. В последнее время он даже набирает популярность, хотя и желающих приобрести квартиру в собственность по-прежнему немало. За прошлый год арендные ставки выросли в среднем по стране на 5-7%. Об этом свидетельствует исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам России.
Однокомнатные квартиры: +6,7%
В 2019 году «однушки» подорожали почти повсеместно – в 65 городах из 70, в 5 подешевели. Особенно взлетели цены в Новокузнецке, Череповце, Астрахани, Воронеже, Ярославле, Чебоксарах, Якутске, Оренбурге, Омске и Махачкале.
«Видно, что десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год назад в 27 городах с населением более 300 тыс. человек можно было снять «однушку» дешевле 10 тысяч рублей, то к концу 2019-го их осталось всего 14».
Подешевели съемные однокомнатные квартиры в Саратове, Сочи, Пензе, Симферополе и Липецке, да и то ненамного (на 3-9%).
Средняя однокомнатная квартира по России сдается за 12,6 тыс. рублей в месяц, что на 6,7% больше, чем в прошлом году.
Двухкомнатные квартиры: +7%
«Двушки» подорожали более всего примерно там же, где и «однушки», только в «горячую десятку» вошли еще Владивосток, Архангельск, Магнитогорск и Набережные Челны.
Падение цен затронуло 10 городов из 70: Брянск, Симферополь, Липецк, Сочи, Севастополь, Саратов, Нижний Новгород, Уфу, Пензу, Нижний Тагил. Ставки упали на 1-9%. «В числе аутсайдеров мы видим города Крыма и Сочи. Это свидетельствует о том, что собственное население курортов, а именно оно в основном и берет квартиры в долгосрочную аренду в низкий сезон, по-прежнему не обладает достаточной платежеспособностью», – обращает внимание Павел Луценко.
Средняя по всем городам двухкомнатная квартира стоит 17,6 тыс. рублей в месяц (+7% за год).
Трехкомнатные квартиры: +4,8%
На 22-25% выросли в цене наемные трехкомнатные квартиры в Архангельске, Омске, Сургуте, Махачкале, Воронеже, Волгограде, Томске, Тюмени, Череповце и Набережных Челнах. В 10 городах ставки упали, хотя всего на 1-7%: в Нижнем Новгороде, Брянске, Севастополе, Белгороде, Саратове, Калуге, Симферополе, Саранске, Кирове и Липецке.
Среднюю по стране «трешку» можно снять за 23,6 тыс. рублей в месяц (+4,8% к 2018 году).
«Рост цен на новостройки и квартиры вторичного рынка, произошедший в прошлом году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов, – объясняет Павел Луценко. – По нашим прогнозам, в наступившем году ставки аренды на все типы квартир продолжат расти, но рост будет постепенным, ползучим».
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
42527 |
9,3% |
52122 |
11,2% |
64070 |
8,1% |
2 |
Санкт-Петербург |
26197 |
11,7% |
37783 |
10,6% |
52352 |
9,9% |
3 |
Сочи |
21609 |
-6,2% |
32870 |
-6,5% |
50136 |
1,5% |
4 |
Симферополь |
21106 |
-3,3% |
28510 |
-8,7% |
36321 |
-4,2% |
5 |
Московская область |
20325 |
9,4% |
27465 |
8,4% |
38378 |
7,6% |
6 |
Севастополь |
20029 |
1,3% |
26790 |
-4,1% |
34567 |
-6,9% |
7 |
Сургут |
18720 |
20,9% |
24604 |
5,2% |
32170 |
24,6% |
8 |
Владивосток |
18587 |
20,2% |
25052 |
25,0% |
28116 |
20,3% |
9 |
Казань |
17792 |
11,4% |
25569 |
15,7% |
40472 |
14,3% |
10 |
Екатеринбург |
17618 |
10,8% |
24386 |
4,6% |
41318 |
7,9% |
11 |
Ленинградская область |
17128 |
12,2% |
21512 |
9,8% |
27559 |
10,7% |
12 |
Краснодар |
16422 |
12,1% |
26148 |
15,3% |
31264 |
12,9% |
13 |
Грозный |
15937 |
5,3% |
22116 |
7,1% |
27037 |
3,2% |
14 |
Хабаровск |
15929 |
9,1% |
24162 |
13,5% |
31057 |
6,2% |
15 |
Тюмень |
15456 |
14,9% |
20203 |
10,1% |
26435 |
21,7% |
16 |
Якутск |
15181 |
23,1% |
17866 |
11,2% |
22120 |
13,3% |
17 |
Тула |
15022 |
20,7% |
19262 |
12,3% |
23835 |
8,1% |
18 |
Калининград |
14865 |
7,0% |
19817 |
3,9% |
27540 |
8,2% |
19 |
Ростов-на-Дону |
14700 |
14,7% |
19978 |
10,1% |
27542 |
8,2% |
20 |
Нижний Новгород |
14536 |
7,5% |
20229 |
-1,7% |
30080 |
-7,4% |
21 |
Уфа |
14416 |
3,2% |
19726 |
-1,7% |
31167 |
7,7% |
22 |
Калуга |
13936 |
2,2% |
19839 |
4,3% |
26902 |
-4,8% |
23 |
Красноярск |
13860 |
16,4% |
18685 |
19,4% |
25212 |
17,7% |
24 |
Тверь |
13756 |
8,4% |
18016 |
12,8% |
24058 |
0,7% |
25 |
Ярославль |
13553 |
23,4% |
19134 |
17,9% |
29809 |
7,6% |
26 |
Архангельск |
13382 |
20,1% |
17821 |
24,2% |
23150 |
25,3% |
27 |
Новосибирск |
13164 |
14,7% |
19223 |
11,6% |
23269 |
2,4% |
28 |
Пермь |
12866 |
6,9% |
18849 |
12,5% |
27812 |
12,6% |
29 |
Самара |
12688 |
16,1% |
17043 |
19,5% |
26572 |
11,0% |
30 |
Рязань |
12681 |
16,8% |
16972 |
13,2% |
20889 |
4,9% |
31 |
Иркутск |
12485 |
16,8% |
15366 |
19,4% |
19736 |
17,1% |
32 |
Астрахань |
12451 |
24,4% |
19216 |
18,9% |
27914 |
14,3% |
33 |
Мурманск |
12418 |
19,4% |
17233 |
19,8% |
23541 |
19,7% |
34 |
Владикавказ |
12305 |
16,0% |
16133 |
12,9% |
19549 |
13,8% |
35 |
Чита |
12218 |
11,0% |
16288 |
17,3% |
18576 |
17,7% |
36 |
Томск |
12189 |
11,9% |
18040 |
17,4% |
22116 |
22,0% |
37 |
Вологда |
11992 |
17,3% |
15989 |
4,8% |
23169 |
9,6% |
38 |
Владимир |
11820 |
5,4% |
14365 |
4,3% |
19936 |
7,9% |
39 |
Набережные Челны |
11758 |
21,1% |
15548 |
20,0% |
20585 |
21,5% |
40 |
Белгород |
11754 |
1,6% |
15831 |
5,4% |
19816 |
-5,9% |
41 |
Волгоград |
11664 |
6,6% |
15390 |
7,4% |
21653 |
22,0% |
42 |
Саратов |
11353 |
-9,4% |
15020 |
-4,0% |
20968 |
-5,3% |
43 |
Челябинск |
11352 |
16,4% |
15584 |
12,3% |
23649 |
12,0% |
44 |
Воронеж |
11317 |
24,0% |
18451 |
20,6% |
26005 |
22,6% |
45 |
Ставрополь |
11289 |
18,7% |
15165 |
10,7% |
17780 |
9,3% |
46 |
Тольятти |
10977 |
19,6% |
15277 |
15,9% |
22986 |
17,1% |
47 |
Оренбург |
10620 |
22,6% |
13676 |
17,0% |
17400 |
11,8% |
48 |
Улан-Удэ |
10575 |
13,4% |
14529 |
13,3% |
18323 |
20,2% |
49 |
Смоленск |
10564 |
9,5% |
13003 |
1,0% |
18164 |
15,7% |
50 |
Ульяновск |
10550 |
0,3% |
14241 |
3,3% |
19248 |
5,5% |
51 |
Омск |
10544 |
22,2% |
15304 |
24,7% |
20803 |
24,7% |
52 |
Липецк |
10332 |
-3,2% |
14113 |
-8,4% |
20778 |
-0,9% |
53 |
Кемерово |
10122 |
6,6% |
15734 |
9,9% |
21097 |
12,4% |
54 |
Череповец |
10104 |
25,6% |
16046 |
22,6% |
20232 |
21,6% |
55 |
Махачкала |
10051 |
21,4% |
15342 |
23,6% |
21058 |
23,5% |
56 |
Барнаул |
10048 |
9,6% |
14248 |
13,5% |
21425 |
12,4% |
57 |
Иваново |
9980 |
12,4% |
12697 |
8,2% |
16466 |
11,3% |
58 |
Чебоксары |
9828 |
23,4% |
12049 |
20,4% |
15332 |
15,5% |
59 |
Брянск |
9809 |
7,9% |
11347 |
-8,7% |
14572 |
-7,3% |
60 |
Магнитогорск |
9683 |
20,0% |
13553 |
22,8% |
17499 |
6,7% |
61 |
Киров |
9529 |
11,5% |
11660 |
3,0% |
17018 |
-0,9% |
62 |
Нижний Тагил |
9255 |
6,9% |
12926 |
-0,6% |
19794 |
6,5% |
63 |
Орел |
9238 |
6,1% |
11519 |
10,7% |
15170 |
0,6% |
64 |
Ижевск |
9157 |
19,9% |
11298 |
16,4% |
17127 |
8,5% |
65 |
Курск |
9045 |
12,0% |
10894 |
6,7% |
16007 |
8,3% |
66 |
Новокузнецк |
8582 |
25,7% |
12072 |
22,8% |
17410 |
20,9% |
67 |
Пенза |
8486 |
-4,5% |
10858 |
-1,5% |
14928 |
2,5% |
68 |
Саранск |
8143 |
6,5% |
11803 |
8,8% |
15788 |
-2,3% |
69 |
Курган |
8124 |
11,7% |
11960 |
17,4% |
15111 |
9,2% |
70 |
Волжский |
7690 |
8,2% |
9885 |
9,6% |
15448 |
1,7% |
|
Среднее |
12564 |
6,7% |
17612 |
7,0% |
23565 |
4,8% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.