Средний бюджет предложения лофт-апартаментов – 22,6 млн рублей
Дата публикации - 19.06.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, жилая недвижимость, лофт-апартаменты, индустриальный стиль, высокие потолки, бизнес-класс, динамика цен.
Формат лофт-апартаментов еще недавно был совсем непривычным для рынка жилой недвижимости столицы. Помещения преимущественно относились к бывшим производственным зданиям после реконструкции. Сегодня же, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы реализуется 13 проектов, относящихся к формату лофт-апартаментов.
Покупатели выбирают данный тип недвижимости из-за архитектуры в индустриальном стиле, низкой этажности, высоких потолков, а также свободной планировки и увеличенных площадей - средняя площадь предложения лофт-апартаментов составляет 68 кв. м.
«Подобные предложения, как правило, расположены ближе к центру и относятся к проектам верхнего ценового сегмента. Средняя цена находится на уровне 332,9 тыс. рублей за кв. м, при этом средний бюджет составляет 22,6 млн рублей, для сравнения - средний бюджет предложения классических апартаментов выше на 18,8% и составляет 26,8 млн рублей, - отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - Стоит отметить, что 75,7% лофт-предложения относится к формату бизнес-класса - 27,2 тыс. кв. м».
Доля премиального сегмента составляет 19,2% (6,9 тыс. кв. м), на элитный сегмент приходится 5,1%. За год объем предложения данного формата недвижимости снизился на 26,3%, в реализацию вышел лишь один проект Co_Loft, занимающий 8,9% от общего объема предложения в формате.
 |
 |
| Структура предложения по классу, 2 кв. 2017,% | Структура предложения по классу, 2 кв. 2018,% |
Цены на бизнес-класс за год выросли, и теперь показатель составляет 253,1 тыс. руб./кв. м. В премиальном сегменте цены достигли 462,8 тыс. руб./кв. м, в элитном – 1032,6 млн руб./кв. м.
Динамика цен лофт-апартаментов по классам, тыс. руб./кв. м
Сегодня на рынке представлены следующие проекты с предложением лофт-апартаментов: в бизнес-классе – Aerolofts, Apartville, Co_Loft, Klein House, Loftec, Studio#12, Tribeca Apartaments, Лофт 151, «Резиденции композиторов», в сегменте премиум - DEPRE LOFT, РАССВЕТ Loft*Studio и «Большевик», в элитном сегменте реализуется только один проект - «Каретный плаза».
«Стоит отметить, что средняя цена на лофт-апартаменты бизнес-класса ниже цены кв. м классических апартаментов на 6,8%, в премиальном сегменте - на 10,2%, в элитном, напротив, дороже на 11%, - комментирует Роман Родионцев. – При этом, если в прошлом году в продаже находилось 18 проектов, то в текущем осталось лишь 13».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,31 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 40 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,8 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2017 года объем реализации составил 250 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.