Стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе, будет падать или расти?
Дата публикации - 15.12.2019 г.
Автор - Дмитрий Желнин,
управляющий партнер «Mitsan Consulting»
Сайт - mitsan.pro
Ключевые слова: Mitsan Consulting, инвестиции, недвижимость, стоимость, квадратный метр, финансирование, эскроу-счета.
Стоимость недвижимости, аналогично с тарифами, однозначно будет расти. Только с начала 2019 года в Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра в среднем по рынку жилья выросла уже более чем на 4%.
К этому привел нововведения в законодательстве: отказ от привлечения в строительство средств дольщиков и переход отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.
Средства для строительства, «замороженные» в банках до окончания возведения здания, заставляют застройщиков повышать цену «квадрата». И если в ближайшее время данная ситуация не поменяется, что прогнозируемо, а также если сохранится стабильность в экономике в целом, то к концу нынешнего года стоимость увеличится еще на 2-5% в зависимости от класса недвижимости.
По некоторым прогнозируемым оценкам профессионалов увеличение может достигнуть и 30%.
Повлияют на рост стоимости на недвижимость налоговая составляющая, а точнее повышение НДС с 18 до 20%, и уровень инфляции.
Помимо экономических факторов на повышение цен в этом сегменте рынка играют и общемировые тенденции.
Таким образом, инвестиции в недвижимость продолжают оставаться привлекательными и перспективными инструментами для капиталовложений.