Спрос на жилье в небоскребах за год вырос в три раза, но за вид по-прежнему платить готовы не все
Дата публикации - 23.07.2018 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, аналитика, высотные ЖК, бюджет предложения, квартиры в небоскребах.
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в высотных жилых комплексах Москвы реализуется 20,1% от общего объема предложения на рынке новостроек столицы, то есть более 632,0 тыс. кв. м. Год назад доля такого предложения составляла 18,7%.
Большая часть высотных жилых комплексов относится к бизнес-классу - 44%, на втором месте сегмент комфорт (40%), на премиум-класс приходится 16%. Несмотря на то, что возведение небоскребов – прерогатива более дорогих сегментов жилья, в последнее время появляется все больше высотных проектов комфорт-класса, правда и вымываются они быстрее. С начала 2018 года в высотных жилых комплексах по договорам долевого участия было реализовано почти в три раза больше квартир и апартаментов, чем в аналогичном периоде прошлого года.
| II кв.2017 г. Распределение предложения в небоскребах по классам | II кв.2018 г. Распределение предложения в небоскребах по классам |
 |
 |
Минимальный бюджет предложения в высотных жилых комплексах – 2,9 млн рублей, апартаменты за такую сумму можно купить в ЖК Level Амурская. В бизнес-классе самые недорогие квартиры начинаются от 7,1 млн рублей в ЖК Headliner, в премиальном сегменте наименьший входной билет в Neva Towers – от 18,9 млн рублей. Лидером по предложению жилья в самых высоких комплексах столицы остается MR Group.
Самым высоким жилым комплексом в премиуме остается Башня Федерация, входящая в состав ММДЦ «Москва-Сити». В бизнес-классе по высоте лидирует ЖК «Небо» от Capital Group, в комфорте – Wellton Towers.
|
Название и класс ЖК |
Макс. этажность ЖК |
Мин. бюджет предложения, млн руб. |
Макс. бюджет предложения, млн руб. |
|
премиум-класс |
|||
|
Федерация |
93 |
29,6 |
1 600,0 |
|
МФК ОКО |
85 |
36,5 |
197,0 |
|
Neva Towers |
77 |
18,9 |
155,2 |
|
Город Столиц |
73 |
50,0 |
704,5 |
|
Mercury Tower |
70 |
39,0 |
756,0 |
|
бизнес-класс |
|||
|
Небо |
52 |
10,0 |
28,2 |
|
Headliner |
51 |
7,1 |
37,7 |
|
Пресня Сити |
44 |
8,2 |
20,8 |
|
Filicity |
42 |
9,1 |
43,3 |
|
Прайм Парк |
40 |
8,8 |
25,1 |
|
комфорт-класс |
|||
|
Wellton Towers |
58 |
6,0 |
27,4 |
|
Crystal |
49 |
8,0 |
16,8 |
|
Савеловский Сити |
47 |
4,8 |
38,5 |
|
Level Амурская |
39 |
2,9 |
16,1 |
|
Селигер Сити |
38 |
4,6 |
16,1 |
«Интересно отметить, что не все покупатели сегодня готовы доплачивать за видовые характеристики, если разница в цене между нижними и высокими этажами превышает 15%», - комментирует Валерий Ручий, директор, департамента продаж Est-a-Tet. – В среднем же шаг за этаж прибавляет 1,5-2% к аналогичной квартире ниже. Поэтому предложение на самых высоких этажах раскупается на старте той аудиторией, для которой вид на город с высоты птичьего полета принципиален. Это и подтверждает статистика спроса на предложение в разбивке по этажам. Основной поток сделок приходится на квартиры до 30-ого этажа, так как разница между 10 и 30 этажами составляет 12% - это тот психологический порог, за который покупателям часто очень сложно переступить».
|
Этажи |
доля продаж |
Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м |
Средний бюджет, млн рублей |
рост цены метра по отношению к 10-ому этажу |
Рост бюджета по отношению к 10-ому этажу |
Падение спроса с начала 2018 года |
|
до 10 этажа |
29% |
185,9 |
10,3 |
|||
|
11-20 этажа |
29% |
196,4 |
11,1 |
6% |
8% |
2% |
|
21-30 этажа |
20% |
208,0 |
11,7 |
12% |
14% |
-30% |
|
31-40 этажа |
14% |
261,9 |
17,4 |
41% |
70% |
-51% |
|
выше 41 этажа |
8% |
446,3 |
43,6 |
140% |
324% |
-71% |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,31 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 40 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,8 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2017 года объем реализации составил 250 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.