Особенности инвестиций в загородную недвижимость


назад в раздел Заметки

Владлена Зинина, директор департамента инвестиций Blackwood.






Дата публикации - 13.07.2018 г.
Автор - Владлена Зинина
директор департамента инвестиций Blackwood
Сайт - blackwood.ru

 

Ключевые слова: Blackwood, инвестиций в недвижимость, загородные дома, спрос у арендаторов.

Инвестиции в загородный сегмент являются наименее выгодными для собственника. В большинстве случаев загородная недвижимость рассматривается преимущественно для личного использования.

Риски инвестиций в загородную недвижимость связаны со следующими факторами:

  • особая чувствительность сегмента к экономической нестабильности.  Так затяжной кризис, который начался в 2008 году и продолжился в 2014, ввёл сегмент в длительную стадию стагнации и оказал существенное влияние на спрос. Потенциальные покупатели откладывали решение о покупке на 3-5 лет;
  • покупка загородного дома или участка не является предметом первой/жизненной необходимости;
  • крайне высокая конкуренция. Причём между всеми участниками рынка: физическими лицами, собственниками, застройщиками, реализующими, например, по соседству целый коттеджный поселок и предлагающими широкий ассортимент продукции, привлекательные условия покупки, а также набор сопутствующих сервисных услуг.

Инвесторам, принявшим решение вкладывать средства в объекты загородной недвижимости, необходимо на первоначальном этапе четко определиться со стратегией инвестирования. Будет ли это готовый дом с отделкой «под ключ» или участок под строительство? Предполагается ли получение дохода от сдачи в аренду? В любом случае при подборе объекта важно помнить, что правильно выбранная локация проекта с хорошей инфраструктурой вблизи водоёмов, лесных массивов, а также близость к заселенным проектам влияет на сроки реализации проекта.  Такие дома лучше и быстрее продаются и сдаются в аренду. Для участков под строительство важно наличие доступа подключения к коммуникациям.   

Покупка дома или объекта сблокированного жилья определяется бюджетом покупки и близостью к спортивной, досуговой инфраструктуре: прогулочной зоне, детским площадкам, пляжам. Такая недвижимость всегда будет пользоваться спросом у арендаторов.

 

Компания Blackwood была основана в 1991 году. Компания занимает устойчивое положение на рынке брокерских услуг московского региона в сфере реализации и аренды строящейся и готовой жилой, загородной элитной  и коммерческой недвижимости.

Blackwood осуществляет полный пакет услуг по всем сегментам рынка: агентские услуги (продажа и аренда городской элитной жилой, элитной загородной и коммерческой недвижимости); продажа земельных участков под строительство новых объектов и реконструкцию, консалтинг, комплексный анализ рынка недвижимости, его текущих тенденций и перспектив развития, новых проектов и направлений девелопмента,  управление инвестициями, разработка маркетинговых стратегий и продвижение объектов недвижимости.

На сегодня компания имеет в своём портфеле более 1 000 реализованных проектов, 10 000 совершённых сделок и более 10 000 000  проданных м2.


назад в раздел Заметки

Категория: