Потенциал роста цены на новостройки в Сколково - 45% за три года
Дата публикации - 13.11.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , Сколково, квартира, апартаменты, строительная готовность, срок сдачи, бюджет.
Сколково-Заречье считается одним из наиболее привлекательных для жизни с точки зрения экологии, сейчас в нем представлен большой выбор новостроек. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали первичное предложение в данной локации и выделили наиболее привлекательные проекты[1].
Общее количество экспонируемых квартир и апартаментов в рассматриваемых комплексах насчитывает свыше 2,9 тыс. лотов, при этом средняя цена кв. м составляет 104,8 тыс. руб./кв. м, по квартирам – 105,7 тыс. руб./кв. м, по апартаментам – 93,5 тыс. руб./кв. м.
Основная доля предложения относится к корпусам на низкой и средней стадиях строительной готовности. Срок сдачи корпусов с наибольшим количеством предложения в данной локации варьируется от начала 2020 года до окончания 2021 года, также в реализации находится ЖК «Инновация» со сроком ввода в эксплуатацию корпусов 2022-2023 гг.
Все проекты относятся к массовому сегменту, при этом апартаменты представлены только в «М1 Сколково». Цены в данном комплексе самые доступные – студия площадью 22,2 кв. м стоит 2 млн рублей, а максимальный бюджет составляет 4,6 млн рублей – двухкомнатные апарты площадью 50 кв. м.
В остальных комплексах цены на квартиры начинаются от 2,3 млн рублей, с такого бюджета стартуют студии в 27,6 кв.м в ЖК «Сердце Одинцово», максимальные цены зафиксированы в ЖК «Одинбург», стоимость четырехкомнатной квартиры площадью 136,8 кв. м – 14 млн рублей.
№ |
Название ЖК |
Класс |
Тип Помещения |
Комнат |
Площадь, Min/Max, кв. м |
Стоимость, Min/Max, руб. |
Кол-во в продаже |
Средняя. цена, руб./кв. м |
Девелопер |
||
1 |
«М1 Сколково» |
комфорт |
Апарта менты |
Ст. |
22,2 |
24,8 |
2 054 000 |
2 441 000 |
391 |
93 985 |
M1 Development |
МГН |
31,7 |
38,0 |
2 822 000 |
3 227 000 |
13 |
86 523 |
|||||
1 |
37,2 |
37,2 |
3 312 000 |
3 647 000 |
7 |
94 316 |
|||||
2 |
48,6 |
50,0 |
4 203 000 |
4 661 000 |
11 |
90 539 |
|||||
2 |
ЖК «Инновация» |
комфорт |
квартиры |
Ст. |
22,3 |
27,1 |
2 666 800 |
3 685 600 |
40 |
125 431 |
Гранель |
1 |
31,0 |
46,0 |
3 374 400 |
5 090 700 |
106 |
110 339 |
|||||
2 |
48,8 |
59,6 |
4 684 800 |
6 441 900 |
170 |
95 928 |
|||||
3 |
65,0 |
75,3 |
5 947 500 |
7 642 900 |
19 |
97 803 |
|||||
3 |
ЖК «UP-квартал Сколковский» |
стандарт |
квартиры |
Ст. |
29,7 |
29,9 |
3 123 952 |
3 856 502 |
4 |
115 356 |
ФСК |
1 |
30,1 |
58,6 |
3 377 844 |
7 722 540 |
278 |
123 643 |
|||||
2 |
44,5 |
88,6 |
4 472 960 |
9 753 375 |
237 |
109 813 |
|||||
3 |
64,5 |
109,6 |
5 971 120 |
10 817 520 |
132 |
100 356 |
|||||
4 |
82,0 |
85,9 |
7 790 000 |
9 732 470 |
15 |
98 424 |
|||||
4 |
ЖК «Сердце Одинцово» |
стандарт |
квартиры |
Ст. |
27,6 |
28,6 |
2 368 000 |
2 760 000 |
21 |
89 388 |
Стройтех |
1 |
30,1 |
43,6 |
2 583 000 |
4 142 000 |
61 |
86 346 |
|||||
2 |
62,0 |
75,6 |
4 727 000 |
5 935 000 |
68 |
79 067 |
|||||
3 |
84,2 |
84,6 |
6 315 000 |
7 106 000 |
8 |
77 270 |
|||||
5 |
ЖК «Одинбург» |
комфорт |
квартиры |
Ст. |
22,7 |
29,3 |
2 895 839 |
3 850 514 |
30 |
134 714 |
AFI Development |
1 |
30,5 |
52,4 |
3 841 233 |
6 300 521 |
143 |
118 881 |
|||||
2 |
49,2 |
72,2 |
5 437 381 |
8 786 646 |
36 |
118 828 |
|||||
3 |
78,8 |
98,3 |
8 707 610 |
10 025 294 |
27 |
109 990 |
|||||
4 |
103,5 |
136,8 |
10 048 298 |
14 030 892 |
15 |
97 665 |
|||||
6 |
ЖК Odingrad |
комфорт |
квартиры |
Ст. |
24,7 |
28,6 |
2 880 889 |
3 529 999 |
13 |
118 598 |
ГК Инград |
1 |
32,6 |
40,2 |
3 324 441 |
4 672 620 |
21 |
112 511 |
|||||
2 |
41,9 |
62,5 |
4 063 313 |
7 270 546 |
55 |
100 516 |
|||||
3 |
60,4 |
91,0 |
5 548 344 |
10 318 250 |
34 |
99 005 |
|||||
1 |
29,2 |
39,3 |
2 451 359 |
4 093 848 |
42 |
92 366 |
|||||
2 |
37,8 |
55,1 |
3 132 115 |
5 248 657 |
67 |
86 397 |
|||||
3 |
63,7 |
83,3 |
4 864 579 |
7 620 474 |
50 |
82 270 |
|||||
4 |
91,2 |
91,2 |
6 706 848 |
6 900 192 |
2 |
74 600 |
|||||
7б |
ЖК «Центральный» |
стандарт |
квартиры |
1 |
38,5 |
44,9 |
3 465 000 |
5 163 500 |
48 |
98 913 |
Инвестстрой регион |
2 |
54,8 |
73,2 |
4 932 000 |
7 200 000 |
32 |
93 937 |
|||||
3 |
83,0 |
89,5 |
7 470 000 |
9 845 000 |
16 |
96 056 |
|||||
8 |
ЖК «Одинцово-1» |
комфорт |
квартиры |
Ст. |
18,9 |
27,4 |
3 105 270 |
4 433 600 |
30 |
154 528 |
ПИК |
1 |
34,4 |
46,0 |
4 093 600 |
5 534 800 |
101 |
123 021 |
|||||
2 |
36,3 |
75,8 |
4 210 800 |
7 337 330 |
143 |
105 315 |
|||||
3 |
67,7 |
100,8 |
6 332 520 |
9 810 480 |
82 |
89 358 |
|||||
4 |
102,6 |
111,0 |
9 198 630 |
9 924 880 |
12 |
86 601 |
|||||
9 |
ЖК Stellar City |
комфорт |
квартиры |
1 |
30,6 |
48,0 |
3 519 000 |
6 556 800 |
143 |
126 651 |
ГК Ташир |
2 |
45,3 |
70,8 |
5 221 000 |
8 680 080 |
163 |
115 397 |
|||||
3 |
76,9 |
79,6 |
7 577 040 |
10 236 560 |
38 |
114 239 |
|||||
Общий итог |
18,9 |
137 |
2 054 000 |
14 030 892 |
2 977 |
104 832 |
«Сколково – это активно развивающийся деловой кластер за пределами МКАД, который в будущем еще больше «обрастет» объектами инфраструктуры, что приведет не только к увеличению спроса на жилье различного класса и формата, но и к росту цен в новостройках - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – В настоящий момент прилегающие районы только начинают развиваться, но уже в ближайшие несколько лет скорость развития этой агломерации существенно возрастет, и именно поэтому сейчас самый благоприятный момент для инвестирования. Наиболее интересным проектом для этих целей станет М1 Сколково – благодаря ранней стадии строительства, формату и расположению потенциал роста цены оценивается в 45% за три года, плюс дополнительный доход от последующей сдачи апартаментов в аренду».
[1] Номера в таблице 1 соответствуют номерам объектов на карте
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,84 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 48,0 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 56 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам III квартала 2019 года объём реализации составил 58,3 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.