Первичный рынок апартаментов: комфорт-класс за год подорожал на 16,3%
Дата публикации - 18.11.2019 г.
Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru
Ключевые слова: «Бон Тон», рынок недвижимости, апартаменты, средневзвешенная цена, спрос, подорожание, объем реализации, проект с отделкой.
В начале осени средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке апартаментов составила 302,8 тыс. рублей. Прирост, с учетом старых границ Москвы, составил за месяц 2,4%, а за год - 12,5%. Комфорт-класс, концентрирующий почти 60% спроса, подорожал еще сильнее. Средний уровень средневзвешенной цены квадратного метра вырос на 6,8% за месяц, а за год - на 16,3%.
Согласно статистике АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке апартаментов увеличилась на 2,4% и составила 302,8 тыс. рублей. За год прирост цены составил 12,5%. При этом сильнее всего подорожали апартаменты комфорт-класса – за месяц они прибавили 6,8%, с 162,1 до 173,2 тыс. рублей за квадратный метр, а годовой прирост составил 16,3% (со 148,8 тыс. руб. за квадратный метр, зафиксированных в сентябре 2018 года).
Сентябрьская динамика объясняется повышением в половине проектов комфорт-класса. При этом за год самый значительный прирост цены пришелся на октябрь 2018 года (+3,5%) и июль 2019 года (+2,5%). Комфорт-класс концентрирует 59,5% спроса на рынке апартаментов. Проекты с минимальным порогом входа привлекают покупателей, и по итогам сентября объем реализации увеличился на 15,3%, а доля на 6,6%. Площадь приобретенных апартаментов составила 36,5 кв.м.
Бизнес-класс держится примерно на том же уровне - стоимость новостроек в среднем достигает 226,5 тыс. рублей за квадратный метр. Как и в комфорт-классе, за месяц в половине проектов наблюдалось повышение цен (от 0,6% до 14,7%). Но в годовой динамике отмечается снижение на 4,6%, с 237,5 тыс. руб. за квадратный метр в сентябре 2019 г. Отчасти это объясняется изменением структуры предложения и спроса. На долю бизнес-класса сейчас приходится треть реализации (32,1%). За месяц доля снизилась на 7,3%, а объем – на 16%. Средняя площадь проданных лотов составила 48,5 квадратных метров.
Премиум-класс вырос в цене за месяц на 4,5%, с 451,7 до 471,8 тыс. руб. за квадратный метр. Повышение в сентябре коснулось не менее трети проектов и составило от 0,7% до 16,1%. Однако в годовом выражении уровень цен снизился на 1,5%, с 479 тыс. руб. за квадратный метр. Что касается спроса, то объем реализации за месяц вырос на 11,5%, а доля всего на 0,7%, составив 8,5%. Средняя площадь приобретенных лотов равна 72 квадратным метрам.
Доля апартаментов в совокупной реализации на первичном рынке Москвы составляет 8,3%, а объем продаж за месяц вырос на 2,4%.
В разрезе округов за месяц сильнее всего подорожал ЗАО (19%), что объясняется выходом нового проекта премиум-класса с отделкой.
Самым дорогим на сегодняшний день является ЦАО, который концентрирует 67,4% предложения апартаментов премиум-класса. СВЦ квадратного метра достигает 487,9 тыс. рублей. Самый доступный округ – ВАО со средней ценой на уровне 146,9 тыс. рублей за квадратный метр, в котором представлен только комфорт-класс.
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
По данным агентства недвижимости АН «Бон Тон»
«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.
Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.
Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.